7購廠房出售合同一份
8廠房買賣申請(qǐng)書一份
9---人經(jīng)濟(jì)一份月---額度小于月收入的48%
10個(gè)人廠房買賣合同一式四份
11個(gè)人廠房合同一式四份
(12)額度、者年齡和年限
1、額度不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%
2、購買商業(yè)用房的，期限不超過10年含
3、后---期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲
4.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手
廠房出評(píng)西坑社區(qū)西湖路有2間鋪位出租，價(jià)格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨九洲公寓一樓二樓1500平。可做寫字樓，---，健身---，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈
1.公證
2.廠房保險(xiǎn)
3.其他
4.以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納
5.廠房出售證過戶
(1)賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表明、委托書、法人代表及代理人復(fù)印件、申請(qǐng)書、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程復(fù)印件蓋公章、購廠房合同、購房復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證、信封
廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人出租方與租賃方轉(zhuǎn)租方的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。
目前，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？
一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：
1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。
轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，廠房出租，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方租賃方之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。
2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。
廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，一樓廠房出租，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，橫崗廠房出租，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。
3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，廠房出租價(jià)格，而不能折價(jià)歸出租方所有。
廠房違建一、自建時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)
建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全---會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆---第三十次會(huì)議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。
也就說，在此時(shí)間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因?yàn)樵诜缮嫌兄靶路ú凰菁凹韧钡脑瓌t。
「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定
廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)
很多---項(xiàng)目中的建筑會(huì)由---方主管部門或城市管理大隊(duì)對(duì)某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的建設(shè)也僅能夠由縣級(jí)以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。
也就是說，其它部門無權(quán)對(duì)你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定。
登錄后臺(tái)
