工業用地公開出讓工作程序
根據近日發布的《關于發布實行全國工業用地出讓標準》，工業用地必須采取------掛牌方式出讓，其出讓---和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的標準。
1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；
2、國有土地使用權------掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷---；
3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織------掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，---人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件；
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率-原容積率)
【例2-3】某宗土地總面積1000平方米，土地出租轉讓，容積率為3，對應的土地單價為450元/m2
現允許將容積率增加到5。試計算理論上應補交地價的數額。
【解】理論上應補交的地價的數額為：
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率-原容積率)
= 450/3×(5-3)=300(元/m2)
補地價(總價)=補地價(單價)×土地面積
=300×1000=300000(元)
商用地取得使用權的地價比工業用地高，由于區位條件---該類土地價格增長迅速，如果土地使用時間越長則投資越大、資金花費越多，土地出租，收回資金的時間也越長，風險越大。商業是一個---速度要求快的行業，這樣不利于投資。而工業用地區位條件各方面較商用地差，土地出租價格，地價---，種植土地出租，土地價格增長的速度各方面慢，需要更長的時間進行發展。包括工業建設、投資持續時間方面都比商業長，固然多十年。從很多實際建設就可以看出，工業用地大都分為一期建設、二期建設，甚至還有三期建設。土地使用年限的時間是從取得使用權開始計算，光是建設項目花掉五年以內時間都是很正常的。
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