不過這個使用權期限的計算是從一級土地市場(各個地方的土地儲備)出讓這宗土地開始算起，比如一個開發商2007年從土地一級市場買的一塊住宅用地的使用權，然后2009年轉讓給另外一個開發商開發建設，土地出租中介，2010年的房子賣給業主，那么業主所買房屋所占土地使用年限從2007年開始算起。
近年來，工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策---，---以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由無償收回。如果---同意續期，那就得補交地價。按目的的地價政策，得按市場地價補。
為什么商業用地的使用年限比住宅用地與工業用地的使用年限都要短？
商業用地的使用年限是40年，建設土地出租，住宅用地的使用年限是70年，工業用地是50年。
目前來看，商用和工業用地到期后的是否延續問題至今都未---任何相關法律政策，之所以商用地低于工業用地也是為了能夠使商業用地這一價值更高的土地這類資源能夠得到---的優化配置和流轉，從而促進土地利用的效率。
招拍掛入市的審批經各單位和部門征詢同意后，由規土局發同意土地招拍掛入市的批文，東莞土地出租，辦結時限為5個工作日。
市局組織招拍掛招拍掛資料準備齊全后上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個工作日，組織招拍掛的時限為35個工作日，均由市局的土地負責操作。
建設用地使用權合同的簽訂建設單位向市土地拍得工業項目用地后，集體土地出租，同規土局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
建設用地規劃---建設單位取得用地后，即向經委備案，完成后向規土局申請用地規劃---。
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