舊城工業布局的問題
1工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由于歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。
2缺乏-的交通運輸條件。有的廠位于小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。
3居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。噪聲、、廢氣、廢水污染---，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發展，農場土地轉讓，使一些本來在郊區的工廠被新建的各種建筑所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區；也有的由于建筑改變了使用性質。而改變了原有的合理布局，造成工業與居住用地混雜的局面。
4工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠道路面積，造成“馬路倉庫”，影響交通和市容整潔。
5工廠布局混亂，缺乏生產上的統一安排，土地轉讓出租，形成“小而全”、“大而全”的局面。
6有些工廠的廠房利用一般民房或臨時建筑，不合生產要求，影響生產和安全。
新征耕地環節1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的---。以---實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額-征收。實際占用的耕地面積包括經批準占用的耕地面積和未經批準占用的耕地面積。2、契稅。按成交價格的3%---。3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。4、城鎮土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始---土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起---土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理批準的文件為依據確定。
土地轉讓的方式
1.買賣
作為土地使用權轉讓的廣泛的方式，土地轉讓代理，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，土地轉讓，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
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