簽訂店鋪轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)
轉(zhuǎn)租：
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德---比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是-征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。
雖然上述稅費(fèi)德---主體為出或轉(zhuǎn)，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，南城旺鋪出租價(jià)格，無論出和承都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，旺鋪出租，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
門面轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些問題？
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
確認(rèn)該商鋪是否為商業(yè)用房、---日后能夠---使用房屋和辦理營業(yè)執(zhí)照。
2、了解商鋪地理位置
了解該商鋪的結(jié)構(gòu)是否堅(jiān)固、設(shè)備是否齊全、坐落地點(diǎn)是否符合自身需求。
3、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人
了解該商鋪是否是否為經(jīng)營方本身，是否由他人轉(zhuǎn)租、是否有共有人，是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等;詢問物業(yè)方確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，并仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證。
門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項(xiàng)?首先，門面房出租務(wù)---簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不---沖抵費(fèi)用的情況，出可以要求承在一定時間內(nèi)補(bǔ)足，餐飲旺鋪出租，否則承將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，西平旺鋪出租價(jià)格，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出同意不收取承裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。
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