在這兩種形式下，需要注意以下問題：1、轉租必須取得出書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出同意。2、原承往往向新承主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于-承應承擔費用，但法律亦沒有-，因此，只要雙方當時協商同意的，南城商鋪出租，亦會受到法律保護。建議承在支付此筆費用時，西平商鋪出租價格，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
還要注意轉租合同與主合同的期限問題：1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3、合同中約定事項不能超過主合同。
調查的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須---房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，商鋪出租，否則，將面臨無法辦出營業執照以及使用房屋的風險。
2、房屋權利人，以---與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。
3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承順利辦出營業執照。
雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，西平商鋪出租轉讓，從而約定雙方具體的權利與義務。
合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需---到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的---性。
如果店面經營者也是承，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)
登錄后臺
