合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對土地所有權產生任何影響。轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之后，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，在土地使用權買賣交易中有先買權。的優先購買權為一項-權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。
“批而未供”土地成因主要可分為四類。一是用地批準后，三類住宅用地出讓，因---工作長期未落實，無法達到供地條件。二是招商項目未能按計劃落地。因地區發展方向、城市規劃等調整，導致暫無法履行原招商承諾規劃等條件，住宅用地出讓，或因市場環境影響，企業投資意向變化，導致項目未能落地。三是實際已供地項目暫未履行手續。主要是城市基礎設施與公共用地，以及其他應辦理劃撥或出讓手續的項目用地，已實施建設但暫未辦理供地手續的，仍按未供地塊認定。四是受客觀條件所限無法實施供地。前兩類為主要成因，比重較大且消除較難;第三類屬于管理規范類問題，可通過優化供地程序消除;第四類比重較小，可通過優化用地布局等予以---或消除。
農業用地可以轉換為工業用地嗎
鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：
1農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設用申請。
2市、縣土地行政主管部門對建設用地申請進行-，提出-意見。
3按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，報縣級以上地方批準，其中，涉及占用農有地的，住宅用地出讓制度，應先按照《------土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。
4建設用地經---批準后，申請用地單位按照規定---有關費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務。
5工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續，商品住宅用地出讓，核發《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權。
鄉鎮企業使用國有土地的，按照《------土地管理法》關于使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。
登錄后臺
