商業用地使用年限到期后，會怎么樣？
住宅用地使用期屆滿的自動續期，土地轉讓，非住宅用地使用期屆滿的按規定辦理。
大多數人是想知道住宅到期后是否要繼續交錢，根據新的物權法理解為不用辦理任何手續自動續期，但是在物權法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應該是不用交錢的.
商業用地土地使用權期限是多少?
1、正如你自己看到的，土地轉讓出租，住宅自動續期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續期，但怎么續期還有待法規明確。沒有法規出吧之前，那是不可以自動的。
說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。
【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業用地，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ，現按城市規劃用途擬變更為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元m2。試計算理論上應站地價的數額。
【解】理論上應補交的地價的數額為：
補地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)
補地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)
實際中的補地價取決于的政策。例如，已購公有住房和經濟適用住房的土地權利性質基本上為劃撥土地使用權，其上市出售理論上應補交相---額的地價，房地產土地轉讓，但---為了促進房地產市場的發展和存量住房的流通，滿足居民---居住條件的需要，鼓勵已購公有住房和經濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價。
應---的土地出讓金=商業用地的價值*30%“原來取得住宅用地時已---的土地出讓金”應為已知或者等于當時的住宅用地價值乘以30%。
商業用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規定?
這個要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規劃局對用地的性質大部分是已經控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當地的規劃局，因為對于當地的地塊的規劃還沒這么詳細，土地轉讓代理，只是當地的規劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然后擬定相關文件送---審批，審批通過后該地的用地性質，容積率。建筑密度，限---都是已經規定好的。是有法律依據的。所以你的這個提問只能依據你現在項目用地是位于那個地方，你就去哪個地方咨詢當地的規劃局吧。
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