根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等---規(guī)定，以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、---和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并---辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
土地
在這個階段，---會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產(chǎn)業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看---對你有多大興趣，東莞住宅用地，另外就是要通過調(diào)整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點。
綜上，不同城市拿地選址各有側(cè)重，每一種方式的進(jìn)入門檻也不同，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，企業(yè)可根據(jù)企業(yè)自身特點、優(yōu)劣勢比較以及對應(yīng)的風(fēng)險評估采用適合的拿地城市。
選址拿地就是與---博弈的過程，如何實現(xiàn)和---雙贏、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和項目社會效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。
對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)---和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程合格證明及房屋面積測繪報告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。
對未辦理房屋所有權(quán)---的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房屋銷售的管理辦法，住宅用地多少錢一畝，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的-行為，并采取多種形式，做好對-傳工作。
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