城市用地計(jì)算原則
第3.0.1條 在計(jì)算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時(shí)，劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進(jìn)行匯計(jì)。
第3.0.2條 分片布局的城市應(yīng)先按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.1條 的規(guī)定分片計(jì)算用地，再進(jìn)行匯總。
第3.0.3條 城市用地應(yīng)按平面投影面積計(jì)算。每塊用地只計(jì)算一次，不得重復(fù)計(jì)算。
第3.0.4條 城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類計(jì)算，分區(qū)規(guī)劃用地應(yīng)采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類計(jì)算。現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計(jì)算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙。
第3.0.5條 城市用地的計(jì)量單位應(yīng)為萬平方米(公頃)。數(shù)字統(tǒng)計(jì)度應(yīng)根據(jù)圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應(yīng)取正整數(shù)，五千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點(diǎn)后一位數(shù)，二千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。
第3.0.6條 城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)統(tǒng)一按附錄三附表的格式進(jìn)行匯總。
規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)
第4.0.1條 編制和修訂城市總體規(guī)劃應(yīng)以本標(biāo)準(zhǔn)作為城市建設(shè)用地(以下簡稱建設(shè)用地)的遠(yuǎn)期規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。
第4.0.2條 在計(jì)算建設(shè)用準(zhǔn)時(shí)。人口計(jì)算范圍必須與用地計(jì)算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。
第4.0.3條 規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。
我公司將工業(yè)用地改變?yōu)樯套∮玫睾筠D(zhuǎn)讓給該房地產(chǎn)公司，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，這樣可行嗎？需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、---和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，東莞工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場價(jià)格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并---辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?購買工業(yè)用地一般的有兩個(gè)途徑：---和個(gè)人渠道：前者比較正規(guī)點(diǎn)，有保障，每個(gè)---的指標(biāo)不同，所以一般的都用來招商引資，但價(jià)格便宜，企業(yè)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，都是---出讓價(jià);后者的賣方市場比較多，---的企業(yè)啊什么的，但是價(jià)格很貴，謹(jǐn)慎選擇!
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