土地-(出讓方)：1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，---土地-。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地-稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
舊城工業布局的問題
1工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由于歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。
2缺乏-的交通運輸條件。有的廠位于小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。
3居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。噪聲、、廢氣、廢水污染-，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發展，使一些本來在郊區的工廠被新建的各種建筑所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區；也有的由于建筑改變了使用性質。而改變了原有的合理布局，城市土地轉讓，造成工業與居住用地混雜的局面。
4工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠道路面積，造成“馬路倉庫”，影響交通和市容整潔。
5工廠布局混亂，房產土地轉讓，缺乏生產上的統一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。
6有些工廠的廠房利用一般民房或臨時建筑，不合生產要求，影響生產和安全。
除了這類人外，私人土地轉讓，我們其他的農民朋友拿到后，東莞土地轉讓，又將面臨哪些選擇呢？
１、或者長期退出承包土地
退出的話，意味著這些土地以后跟你沒有任何關系了，除非你已經有了其他的謀生手段。
２、將自家土地承包出去
這種情況可以和長期退出承包的情況一起說，相比退出而言，所獲得的補償，或者是合同收益肯定要少，但是有個好處是等過了承包期之后，這些土地會重新回到你的手中。
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