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【報告編號】 2611728
【報告名稱】 2020-2026年中國工業地產市場--與發展趨勢分析報告
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工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為**年。
此外，工業地產還是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、-研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。
**年我國工業用地土地成交面積約110395.1萬平方米，成交平均價格269.89元/平方米，工業用地成交市場規模約2979.48億元。
《2020-2026年中國工業地產市場--與發展趨勢分析報告》主要研究分析了工業地產行業市場運行態勢并對工業地產行業發展趨勢作出預測。報告首先介紹了工業地產行業的相關知識及-發展環境，然后對工業地產行業運行數據進行了剖析，同時對工業地產產業鏈進行了梳理，進而詳細分析了工業地產市場競爭格局及工業地產行業-企業，后對工業地產行業發展前景作出預測，給出針對工業地產行業發展的**建議和策略。《2020-2026年中國工業地產市場--與發展趨勢分析報告》提供了可供參考的具有借鑒意義的發展建議。
《2020-2026年中國工業地產市場--與發展趨勢分析報告》的整個研究工作是在系統總結前人研究成果的基礎上，密切聯系-工業地產市場運行狀況和技術發展動態，圍繞工業地產產業的發展態勢及前景、技術現狀及趨勢等多方面多角度分析得出的研究結果。
《2020-2026年中國工業地產市場--與發展趨勢分析報告》在具體研究中，采用定性與定量相結合、理論與實踐相結合的方法。一方面充分運用**、**、工業地產相關行業協會的數據資料進行定量分析。另一方面，以工業地產企業和主要的交易市場為目標，采取多次詢問比較的方式進行市場調查。
1.1 工業地產行業的概述
1.1.1 工業地產行業的界定
1行業定義
2行業消費者
3行業功能
1.1.2 工業地產行業的分類
1工業廠房
2工業園區
1.1.3 工業地產行業的特征
1政策-性強、性強
2投資大、投資回收期長
3區域性強
4項目增值性
1.2 工業地產的開發模式
1.2.1 工業園區開發模式
1開發主體
2操作手段
3應具備外部條件
4工業園區開發模式流程
5-案例-——東莞松山湖工業園
1.2.2 主體企業引導模式
1開發主體
2操作手段
3應具備外部條件
4主體企業開發模式流程
5-案例-——北京諾基亞星網工業園
1.2.3 工業地產商模式
1開發主體
2操作手段
3應具備外部條件
4工業地產商開發模式流程
5-案例-——北京騰飛國際工業園
1.2.4 綜合運作模式
1開發主體
2操作手段
3應具備外部條件
4綜合開發模式的流程
5-案例-——北京經濟技術開發區
1.3 工業地產行業盈利模式
1.3.1 工業地產與商業地產盈利模式比較
1.3.2 非市場主流模式
1.3.3 目前市場主流模式
1.3.4 未來市場主流模式
1.3.5 案例研討
1珠海富卓金地珠海科技園
2普洛斯物流地產開發模式
3reits模式
2.1 國內工業地產發展概況
2.1.1 國內工業地產的興起
2.1.2 國內工業地產發展歷程
2.1.3 國內工業地產的投資價值
2.1.4 國內工業地產的推動因素
1產業因素
2經濟因素
3政策因素
2.1.5 工業地產在-中的-
2.2 國內工業地產行業市場環境
2.2.1 房地產行業調控政策解析
1房地產行業調控政策解析行政管理開發部分
2房地產行業調控政策解析土地部分
3房地產行業調控政策解析稅收部分
4房地產行業調控政策解析金融部分
5房地產行業調控政策解析外資調控部分
2.2.2 工業地產行業經濟環境
1國內gdp分析
2工業增長情況分析
3cpi分析
4城鄉居民收入分析
5社會消費品零售分析
6社會固定資產投資分析
7工業生產者價格指數分析
8進出口總額及增速分析
2.3 國內工業地產行業市場競爭分析
2.3.1 工業地產行業主要企業
2.3.2 工業地產行業競爭格局探討
1現有企業間競爭
2潛在進入者分析
3替代品分析
4供應商議價能力
5客戶議價能力
2.3.3 工業地產行業運行動態分析
1國內工業地產服務聯盟成立
2國內工業地產高**會廣州舉行
3迎世博工業地產投資峰會暨派米雷招商會
4國內重慶首屆工業房產發展論壇
2.3.4 工業地產行業利潤水平探討
2.4 國內工業地產建設中存在的問題
2.5 國內工業地產行業應對策略探討
3.1 房地產行業運營狀況-
3.1.1 房地產開發景氣度指數
3.1.2 房地產投資規模分析
3.1.3 房地產新開工面積
3.1.4 房地產竣工面積
3.1.5 房地產成交面積
3.2 土地市場運營狀況-
3.2.12019 年全國土地市場整體-
3.2.22019 年全國土地市場價格-
3.2.32019 年全國工業用地價格-
3.3 工業地產行業運營狀況-
3.3.1 全國工業園經營狀況-
3.3.2 全國工業園建成項目-
4.1 北京工業地產市場-解剖
4.1.1 北京土地市場-
1整體概述
2土地成交-
4.1.2 北京工業地產運行-剖析
1北京規模以上工業同比增長率分析
2北京工業占地區生產總值比重
4.1.3 北京重點工業園建設透析
4.1.4 北京工業地產發展預測
4.2 上海工業地產市場-解剖
4.2.1 市場概況
4.2.2 工業土地一級市場-
4.2.3 工業物業租售市場-
1銷售價格
2需求市場
4.2.4 上海工業地產發展預測
4.3 廣州工業地產市場-解剖
4.3.1 廣州土地市場-
1整體概述
2土地成交-
4.3.2 廣州工業地產運行-剖析
1 廣州規模以上工業同比增長率分析
2 廣州市工業占地區生產總值比重
4.3.3 廣州重點工業園建設透析
4.3.4 廣州工業地產發展預測
4.4 天津工業地產市場-解剖
4.4.1 天津土地市場-
1整體概述
2土地成交-
4.4.2 天津工業地產運行-剖析
1 天津規模以上工業同比增長率分析
2 天津工業占地區生產總值比重
4.4.3 天津重點工業園建設透析
4.4.4 天津工業地產發展預測
4.5 成都工業地產市場-解剖
4.5.1 成都土地市場-
1整體概述
2土地成交-
4.5.2 成都工業地產運行-剖析
12015-2019年成都規模以上工業同比增長率分析
22015-2019年成都工業占地區生產總值比重
4.5.3 成都重點工業園建設透析
4.5.4 成都工業地產發展預測
4.6 武漢工業地產市場-解剖
4.6.1 武漢土地市場-
1整體概述
2土地成交-
4.6.2 武漢工業地產運行-剖析
1 武漢規模以上工業同比增長率分析
2 武漢工業占地區生產總值比重
4.6.3 武漢重點工業園建設透析
4.6.4 武漢工業地產發展預測
4.7 深圳工業地產市場-解剖
4.7.1 深圳土地市場-
1整體概述
2土地成交-
4.7.2 深圳工業地產運行-剖析
12015-2019年深圳規模以上工業同比增長率分析
22015-2019年深圳工業占地區生產總值比重
4.7.3 深圳重點工業園建設透析
4.7.4 深圳工業地產發展預測
4.8 重慶工業地產市場-解剖
4.8.1 重慶土地市場-
1整體概述
2土地成交-
4.8.2 重慶工業地產運行-剖析
12015-2019年重慶規模以上工業同比增長率分析
22015-2019年重慶工業占地區生產總值比重
4.8.3 重慶重點工業園建設透析
4.8.4 重慶工業地產發展預測
5.1 工業地產企業發展狀況透析
5.2 外資工業地產投資動態分析
5.2.1 外資工業地產在華投資概況
1外資蓄勢工業地產物流倉儲地產仍將是主要戰場
2工業地產升溫中外-國內短兵相接
3外資-加速在國內工業地產市場布局
5.2.2 普洛斯在華投資探析
1業務模式
2戰略布局
3園區特點
4客戶定位
5.2.3 安博置業在華投資探析
1公司簡介
2戰略定位
3價值主張
4模式精要
5.2.4 嘉民在華投資探析
1業務模式
2戰略布局
3園區特點
4客戶定位
5.2.5 新加坡豐樹在華投資探析
5.2.6 經濟區公司ezw在華投資探析
5.3 國內工業企業經營分析
5.3.1 上海張江---園區開發股份有限公司經營情況分析
1企業發展簡況分析
2主要經濟指標分析
3企業盈利能力分析
4企業運營能力分析
5.3.2 上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營情況分析
1企業發展簡況分析
2主要經濟指標分析
3企業盈利能力分析
4企業運營能力分析
5.3.3 中天城投集團股份有限公司經營情況分析
1企業發展簡況分析
2主要經濟指標分析
3企業盈利能力分析
4企業運營能力分析
5.3.4 天津海泰科技發展股份有限公司經營情況分析
1企業發展簡況分析
2主要經濟指標分析
3企業盈利能力分析
4企業運營能力分析
5.3.5 南京新港---股份有限公司經營情況分析
1企業發展簡況分析
2公司組織機構分析
3主要經濟指標分析
4企業盈利能力分析
6.1 工業地產開發流程綜述
6.2 工業地產選址策略研究
6.2.1 跨業選址分析
6.2.2 一般園區選址分析
6.2.3 市場分析
6.2.4 開發區分析
6.2.5 產業分析
6.2.6 客戶分析
6.3 工業地產定位策略研究
6.3.1 定位-性分析
6.3.2 定位方式分析
1功能優勢集聚的產業效應樹立市場定位形象
2完整的產業群樹立市場定位形象
6.3.3 定位案例分析
1深圳珠寶產業園戰略定位swot分析
2西安物流園區戰略定位swot分析
3寧波空港物流園區戰略定位swot分析
6.4 工業地產園區設計、建設策略研究
6.4.1 工業園規劃建設要求
6.4.2 工業園修建性規劃建設要求
6.4.3 工業園區的配套設施規劃
6.5 工業地產招商策略研究
6.5.1 招商引資戰略**
1招商引資發展階段分析
2傳統招商模式問題分析
6.5.2 打造-招商環境
1招商引資的營銷環境分析
2招商引資的硬環境
3招商引資的軟環境
6.5.3 選商戰略——細分項目
1選商誤點分析
2選商重點定位
6.5.4 招商策略分析
14p組合營銷
2中介招商
3產業招商
4網絡招商
5其他招商方式
7.1 國內工業地產投資現狀-
7.1.1 國內工業地產投資環境解析
7.1.2 國內工業地產投資周期
7.1.3 國內工業地產投資特性
7.1.4 工業地產多元化趨勢
7.2 國內工業地產業投資機會-探析
7.2.1 工業地產成為房地產投資新亮點
7.2.2 國內工業地產投資-地區-
7.3 國內工業地產業投資風險預警
7.3.1 宏觀經濟風險
7.3.2 調控政策風險
7.3.3 市場競爭風險
8.1 國內房企**策略研究
8.1.1 國內房地產**模式分析
1多元化**模式成因
2多元化格局發展方向
8.1.2 中小型房企**“瓶頸”透析
8.1.3 中小型房企**出路分析
8.2 工業地產-**途徑
8.2.1 海外基金
8.2.2 上市**
8.2.3 聯合開發
8.2.4 工業地產---*
8.2.5 工業地產信托**
8.2.6 項目**
8.2.7 工業地產信托投資基金
8.2.8 開發商貼息委托**
8.2.9 夾層**
8.2.10 短期**券
8.2.11 **租賃
8.2.12 房地產-化
8.3 國內房地產國內并購形勢透析
8.3.1 房地產業并購分析
1房地產業并購特點
2行業并購動因
3行業并購風險
4行業并購趨勢
8.3.2 房地產業并購-記
8.3.3 并購案例一：soho國內收購東海廣場
1并購簡介
2并購背景
3并購動因
4并購內容
5并購評述
8.3.4 并購案例二：上置集團收購金怡全部已發行股本
1并購簡介
2并購背景
3并購動因
4并購內容
5并購評述
8.4 -的并購**工具——并購**
8.4.1 并購**手段和工具日益多元化
1-為ipo增添活力
2定向增發--
3**市場活躍
4**支付-
5-**是個趨勢
8.4.2 并購**市場透析
1并購**開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風
2并購**特點
3并購**操作風險防范
9.1 國內工業地產發展趨勢影響因素分析預測
9.1.1 **政策的影響
9.1.2 市場供求的影響
9.1.3 發展模式的影響
9.1.4 **的影響
9.2 國內工業地產未來發展趨勢預測
9.2.1 土地獲取成本發展趨勢預測
9.2.2 工業地產供給預測
9.2.3 工業地產需求預測分析
9.2.4 租金與利潤發展趨勢預測
9.2.5 投資-發展趨勢預測
9.2.6 工業地產開發企業發展趨勢預測
9.2.7 外資投資發展趨勢預測
9.2.8 招商與開發難度發展趨勢預測
圖表 1：2015-2019年上海市工業物業季度租金均價走勢圖單位：元/平米/天，%
圖表 2：工業地產的分類
圖表 3：工業地產的特征
圖表 4：工業園區開發模式流程
圖表 5：東莞松山湖工業園示意圖
圖表 6：東莞松山湖工業園示意圖
圖表 7：主體企業開發模式流程
圖表 8：北京諾基亞星網工業園的區域地理規劃圖
圖表 9：工業地產商開發模式流程
圖表 10：北京騰飛國際工業園規劃圖
圖表 11：綜合開發模式的流程
圖表 12：工業地產與商業地產盈利模式比較表
圖表 13：工業地產盈利模式
圖表 14：工業地產國內盈利模式
圖表 15：國內工業地產發展歷程
圖表 16：國內工業地產發展主要標志事件
圖表 17：2019年**常務會議主要政策措施
圖表 18：國內房-調控政策內容對比
圖表 19：央行利率調整表單位：%
圖表 20：2015-2019年國內國內生產總值增長速度單位：%
圖表 21：2015-2019年國內規模以上工業增加值增長速度單位：%
圖表 22：2015-2019年cpi走勢圖單位：%
圖表 23：2015-2019年國內社會消費品零售總額增長速度單位：%
圖表 24：2015-2019年國內固定資產投資增長速度單位：%
圖表 25：2015-2019年房地產投資累計同比單位：%
圖表 26：2015-2019年ppi指數分析單位：%
圖表 27：2015-2019年全國房地產開發景氣指數趨勢圖單位：點
圖表 28：2015-2019年全國房地產開發投資累計完成情況單位：億元，%
圖表 29：2015-2019年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況單位：%
圖表 30：2015-2019年全國商品房銷售面積單位：萬平方米
略……
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