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報告目錄
---章 ：商業地產行業發展背景與階段分析15
1.1商業地產行業定義及分類15
1.1.1商業地產行業定義15
1.1.2商業地產行業分類15
1.2商業地產行業的投資背景16
1.2.1商業地產行業的發展歷程16
1.2.2商業地產行業的驅動因素18
1外部驅動因素分析18
2---值潛力分析21
1.2.3商業地產行業發展的必然性23
1.3商業地產行業的發展25
1.3.1經濟分析25
1行業與經濟發展相關性25
2宏觀經濟發展現狀25
3宏觀經濟發展前景30
1.3.2**分析32
1金融機構---亞泰款投向分析32
2---貨幣政策---34
1.3.3城鎮化進程分析35
1我國城鎮化進程分析35
2城鎮化進程規劃37
3行業與城鎮化相關性37
1.3.4消費分析38
1居民收入水平分析38
2居民消費水平分析39
3零售業的擴張速度40
1.4商業用地供應情況及價格分析42
1.4.1土地市場供應情況分析42
1推出土地結構分析42
2成交土地變化趨勢43
1.4.2土地市場價格變動分析44
1土地價格增長速度44
2限購對地價的影響45
1.5商業地產行業運營數據分析46
1.5.1商業地產行業開發投資額分析46
1.5.2商業地產行業銷售面積分析47
1.5.3商業地產行業銷售價格分析47
1.6商業地產行業投資空間與潛力49
1.6.1商業地產行業投資空間分析49
1.6.2商業地產開發潛力規模分析49
1當前商業地產潛力規模發展誤區49
2商業地產潛力規模影響要素分析49
3合理確定商業地產潛力規模52
第2章 ：商業地產項目的開發運營分析53
2.1商業地產項目條件判斷53
2.1.1交通條件53
2.1.2市政配套54
2.1.3物業配套54
2.1.4規劃設計55
2.2商業地產項目商業規劃56
2.2.1商業經營規劃的chengben分析56
2.2.2商業經營規劃的布亞泰ju順序57
2.2.3商業經營規劃的整體利益57
2.2.4商業經營規劃的風險瓶頸58
2.2.5商業規劃的黃金分割定律58
2.2.6配套設施的作用與投入60
2.2.7商鋪格亞泰局規劃分析68
2.3商業地產項目經濟-73
2.3.1項目總投資構成的估算73
1固定資產投資總額估算73
2流動資金投資情況估算74
2.3.2項目總chengben費用及經營chengben估算74
1固定資產折舊及無形資產攤銷74
2總chengben費用及經營chengben估算75
2.3.3物權轉移銷售模式定價策略分析75
1定價策略分析75
2全物權轉移定價策略分析77
3帶條件物權轉移定價策略分析77
4不完全物權轉移定價策略分析78
2.3.4商鋪的定價方式分析78
2.3.5項目收入、稅費及收益79
1項目收入估算79
2項目稅費估算80
3項目收益預測80
2.4商業地產項目營銷推廣82
2.4.1銷售與經營的平衡分析82
2.4.2商業物業商鋪營銷特性82
2.4.3商業項目營銷推廣流程83
2.4.4商業物業常用銷售方式84
2.5商業地產項目招商實施85
2.5.1商業地產項目招商對象85
2.5.2商業地產項目招商流程86
2.5.3商業地產項目招商策略87
1項目招商通用策略87
2購物中心招商策略88
3寫字樓的招商策略89
4商業街的招商策略91
5餐飲品亞泰牌招商策略93
2.6商業地產項目開業策略99
2.6.1借**zhuang修為開業造勢99
2.6.2借周末為開業造勢100
2.6.3借氣氛為開業造勢100
2.6.4借***為開業造勢100
2.6.5借商品為開業造勢100
2.7商業地產項目商業運營100
2.7.1商業地產項目開發運營模式100
1按投資回收劃分的模式101
1完全銷售模式分析101
2完全持有模式分析101
3過渡模式分析102
2按運營主體劃分的模式103
1地產開發商模式分析103
2商業運營商模式分析104
3開發運營模式選擇分析105
1單獨開發運營模式分析105
2**合作運營模式分析105
2.7.2商業地產項目經營管理106
1商業項目的租戶管理106
2商業項目的營銷管理109
3商業項目的物業管理115
第3章 ：商業地產行業細分市場定位模式分析120
3.1商業地產市場細分分析120
3.1.1商業地產市場細分的含義120
3.1.2商業地產市場細分的標準120
1按地域條件細分市場120
2按人口統計細分市場121
3按心理因素細分市場121
4按行為特征細分市場122
5按消費類別細分市場122
6按社會---細分市場123
7按生活方式細分市場123
3.1.3商業地產市場細分的運用124
1市場細分標準組合性分析124
2市場細分標準動態性分析124
3.1.4商業地產市場細分的原則124
1市場細分的可衡量性124
2市場細分的可執行性124
3市場細分的可進入性125
4市場細分的有效益性125
3.2商業地產目標市場選擇125
3.2.1目標市場的基本含義125
3.2.2目標市場的選擇策略125
1集中化進入策略126
2商品化策略126
3市場化策略126
4選擇性進入策略127
5市場全覆蓋策略127
3.2.3目標市場的競爭考量128
3.3商業地產市場定位分析129
3.3.1商業地產項目的定位流程129
3.3.2商業地產項目的客戶定位129
1商圈范圍的界定130
2消費者定位131
3商家定位132
4---定位132
3.3.3商業地產項目業態組合定位133
1業態分類與特點133
2項目的業態定位135
3業態的合理構成136
3.3.4商業地產項目的---定位136
3.3.5商業地產項目的功能定位137
3.3.6商業地產項目的規模定位137
3.3.7商業地產項目的形象定位137
3.4不同業態細分市場分析138
3.4.1寫字樓市場分析138
1近三年寫字樓市場景氣度分析138
2近三年寫字樓市場供需平衡分析139
3近三年寫字樓市場的空置率分析145
4近三年寫字樓市場分析148
5寫字樓市場未來發展趨勢149
3.4.2酒店市場分析150
1近三年酒店市場建設情況分析150
2近三年酒店市場競爭情況分析150
3近三年酒店市場經營現狀152
4酒店類型與經營特點分析153
5酒店建設發展趨勢分析154
3.4.3購物中心市場分析155
1購物中心的主要類型分析155
2購物中心分布與存量分析159
3購物中心的業態構成分析162
4購物中心競爭現狀分析169
5購物中心未來發展趨勢170
3.4.4零售商業地產分析174
1零售地產快速發展背景分析174
2近三年零售地產投資交易規模分析175
3近三年零售地產市場投資份額分析175
4近年零售地產---關注重點分析176
5近三年零售地產主要投資交易項目177
6未來零售市場投資前景與風險分析179
7主要零售商業地產細分市場分析181
3.4.5城市綜合體分析187
1城市綜合體存量市場分析187
2城市綜合體增量市場分析189
3城市綜合體經營情況分析190
4城市綜合體建成項目分析191
5城市綜合體擬建項目分析195
6城市綜合體投資機會分析197
3.4.6主題式商業地產分析198
1**品主題商業市場分析198
2女性主題商業市場分析199
3青年主題商業市場分析200
4兒童主題商業市場分析201
3.4.7復合式商業地產分析201
第4章 ：商業地產行業盈利模式分析203
4.1國外商業地產企業盈利模式分析203
4.1.1美國商業地產企業盈利模式分析203
1美國商業地產企業盈利模式變化歷程203
2美國商業地產企業盈利模式特點分析205
4.1.2新加坡商業地產企業盈利模式分析207
1新加坡商業地產企業盈利模式變化歷程207
2新加坡商業地產企業盈利模式特點分析209
4.2商業地產企業開發銷售盈利模式211
4.2.1商業地產企業散售盈利模式211
1一般散售模式分析211
2帶租約銷售模式分析212
3帶---銷售模式分析212
4散售模式適用物業類型分析212
5散售模式的優劣勢分析212
4.2.2商業地產企業整售盈利模式213
1整售模式操作方式213
2整售模式主要特點214
3整售模式適用物業類型214
4整售模式的優劣勢分析214
4.2.3典型企業分析——soho中國盈利模式214
1開發選址分析215
2銷售和售后分析216
3品亞泰牌建設分析216
4營運能力分析216
4.3商業地產企業持有經營盈利模式216
4.3.1完全自營模式分析216
1完全自營模式資源要求216
2完全自營模式優劣勢分析217
4.3.2自營+經營---模式分析217
1模式操作方式217
2模式資源要求217
3模式優劣勢分析217
4.3.3資本運作模式分析217
1資本運作模式操作方式217
2資本運作模式優劣勢分析218
4.3.4典型企業分析——中國國貿盈利模式218
1開發選址分析220
2業績增長模式220
3市場定位分析220
4資本回收分析220
4.4商業地產企業混合運作盈利模式分析220
4.4.1混合運作模式操作方式分析220
4.4.2混合運作模式主要特點分析221
4.4.3混合運作適用物業類型分析221
4.4.4混合運作模式優劣勢分析221
4.4.5典型企業分析——大連萬達盈利模式221
1開發選址分析222
2招商模式分析222
3租售模式分析223
4**渠道分析223
5品亞泰牌建設分析223
4.5主要商業地產盈利模式對比分析223
第5章 ：商業地產行業管理模式分析225
5.1商業地產行業開發商自行管理模式225
5.1.1開發商自行管理模式特征225
5.1.2開發商自行管理模式分析225
5.1.3開發商自行管理模式優劣勢225
5.2商業地產行業管理公司模式226
5.2.1管理商以管理品亞泰牌參與項目226
5.2.2開發商委托管理商進行項目的管理226
5.2.3開發商與管理商共同投資建立新的管理公司226
5.3商業地產行業咨詢管理公司模式226
5.3.1咨詢管理公司模式分析226
5.3.2咨詢管理公司的作用227
1投資顧問、商業策劃227
2決策支持227
3財務整合系統227
第6章 ：商業地產行業**模式分析228
6.1商業地產行業**需求分析228
6.1.1商業地產行業資金需求228
6.1.2商業地產行業**特點229
6.1.3商業地產行業**現狀229
6.2商業地產行業傳統**方式分析230
6.2.1自有資金注入模式分析230
1企業自有資金注入的方式230
2運用自有資金**方式的重要性231
6.2.2預租預售款和定金模式231
6.2.3銀行信---**模式分析231
1適合商業地產項目類型分析231
2銀行信---**模式chengben分析232
3近三年房企信---規模分析232
4銀行信---**模式優劣勢分析232
6.3商業地產企業上市**模式分析233
6.3.1商業地產企業上市**的---性233
6.3.2商業地產企業上市**的模式234
6.3.3商業地產企業上市**效應分析235
1上市**的正面效應235
2上市**的負面效應236
6.3.4商業地產企業上市**的風險236
1買殼上市的風險236
2ipo形式的風險237
3其他類型的風險238
6.4商業地產行業房地產信托**模式分析239
6.4.1房地產信托**的主要模式239
6.4.2房地產信托與reits的主要區別240
6.4.3房地產信托**模式的優劣勢241
6.4.4房地產信托**模式chengben分析242
6.4.5房地產信托產品發行規模分析242
6.4.6房地產信托產品發行情況分析243
6.4.7---房地產信托產品類型分析244
6.4.8房地產信托**模式趨勢分析245
6.5商業地產行業基金**模式分析245
6.5.1商業地產基金**chengben及適合項目245
6.5.2房地產投資基金定義246
6.5.3房地產投資基金的類型246
1公募房地產投資基金246
2---房地產投資基金246
6.5.4房地產投資基金的管理模式246
1管理模式分析246
2委托管理模式分析247
6.5.5房地產投資基金運作流程247
6.5.6房地產投資基金介入地產開發時點247
6.5.7房地產投資基金盈利模式248
1以投資管理為---的盈利模式248
2以**業務為---的盈利模式248
3以投資銀行業務為---的盈利模式248
6.5.8海外房地產基金在中國的運作機構及-249
1在華主要海外基金機構及產品分析249
2海外基金介入房地產市場的方式252
6.5.9國內房地產-及運作機構分析252
1國內主要房地產-及運作機構252
2國內房地產基金運作模式總結253
6.6房地產投資信托基金**模式分析253
6.6.1reits的概念及運作方式253
1reits的概念及特點253
2reits的基本運作方式254
3reits產品的風險收益特征255
4reits對發展商的吸引力257
6.6.2reits在---市場的發展現狀258
1美國reits發展分析258
2reits發展分析259
3新加坡reits發展分析259
6.6.3reits在中國的發展現狀260
1reits在中國發展現狀260
2目前中國reits的發展困境260
3發展reits**的對策261
6.7---**房地產投資基金**模式分析262
6.7.1---**房地產投資基金的定義262
6.7.2---**房地產投資基金的特點262
6.7.3國際---**房地產投資基金發展分析263
1國際---**房地產投資基金綜述263
2國際---**房地產投資基金發展現狀268
3國際---**房地產投資基金投資策略及風險272
6.7.4國內---**房地產投資基金發展分析274
1---**房地產投資基金發展現狀274
2---**房地產投資基金規模分析276
3---**房地產投資基金主要問題278
4---**房地產投資基金發展意義279
第7章 ：商業地產行業---案例分析282
7.1萬達集團商業地產模式分析282
7.1.1企業發展背景分析282
1發展歷程與節 點事件282
2資產規模與業務板塊286
3管理團隊與企業文化295
4組織架構與企業管理297
7.1.2企業發展現狀分析301
1**模式分析301
2運營模式分析301
3盈利模式分析302
4戰略合作伙伴303
5品亞泰牌發展戰略304
7.1.3企業產品與市場分析305
1主要產品類型及系列設計305
2產品組合構成分析307
3自持/銷售比例分析307
4項目業態組合分析308
5當前主要商家構成309
6項目孵化操作特點、經營周期311
7.1.4資本與合作模式分析312
1開發、銷售、持有物業規模及構成312
2經營利潤率情況分析312
3---和**渠道構成312
4主要資本合作伙伴與合作模式314
5經營性指標數據分析315
7.1.5項目獲取與開發分析316
1項目選址標準分析316
2項目獲取途徑分析317
3項目獲取商業操作318
7.1.6主要的---競爭優勢318
7.1.7萬達訂單地產模式分析318
1訂單地產模式運作流程318
2訂單地產模式推廣分析319
3訂單地產模式應用要求320
4訂單地產模式的優劣勢320
7.1.8萬達集團(4)代產品分析321
1代產品：單體模式分析321
2第二代產品：純商業組合模式分析321
3第三代產品：城市綜合體模式分析321
4第(4)代產品：萬達城分析321
7.1.9萬達廣場案例分析322
1沈陽萬達商業廣場——敗筆與轉型322
2萬達廣場——萬達盈利模式---326
3寧波萬達廣場——第三代產品升級329
7.2恒隆地產商業地產模式分析333
7.2.1企業概況與歷史沿革333
1企業發展概況333
2企業歷史沿革334
7.2.2企業總體經營情況分析336
1企業主要指標分析336
2企業盈利能力分析336
3企業運營能力分析337
4企業償債能力分析337
5企業發展能力分析338
6企業經營狀況優劣勢339
7.2.3企業資本運作策略分析339
7.2.4企業在市場發展策略341
190年代以前發展策略341
290年代初期發展策略341
31997年發展策略分析342
41997-1999年發展策略342
51999年至今的發展策略343
7.2.5企業在內地市場發展策略345
1內地市場發展徑分析345
2內地市場土地策略分析347
3內地項目商業模式分析349
4內地項目經營情況分析352
7.2.6企業在內地發展中的項目354
7.2.7企業管理與企業文化分析355
1企業管理架構分析355
2企業---管理層分析356
3企業文化研究分析359
4企業的人才培養策略360
5社會投資與社會活動360
7.3中糧集團商業地產模式分析362
7.3.1企業概況與歷史沿革362
1中糧置業發展概述362
2中糧集團地產戰略365
3中糧置業發展線368
7.3.2企業資本與擴張策略369
1企業資本策略分析369
2企業擴張策略分析370
7.3.3企業產品定位與經營371
1品亞泰牌---內涵與特征371
2戰略目標與組合策略372
3產品結構形態分析373
4企業經營策略---373
7.3.4企業主流亞泰產品線分析374
1商業綜合體分析374
2都市綜合體分析375
3區域性城市綜合體分析375
7.3.5大悅城商業模式分析377
1商業模式的基本特征377
2商業模式的---377
3模式---競爭力評價379
4模式發展瓶頸與難題379
7.3.6大悅城系列重點項目383
1西單大悅城分析383
2朝陽大悅城分析389
3沈陽中街大悅城分析393
4天津大悅城分析396
5上海大悅城分析398
6杭州大悅城分析401
7成都大悅城分析404
……另有1家企業分析。
圖表目錄
圖表1：我國商業地產發展歷程的五個階段17
圖表2：近三年35個一二線城市人均p和人均商業地產銷售面積的關系(單位：元，平方米)18
圖表3：近三年35個一二線城市人均p和人均商業地產銷售面積的關系(單位：元，平方米)19
圖表4：1996-2014我國p增長情況分析及預測(單位：%)19
圖表5：近三年35個一二線城市人均---和商業地產價格的關系(單位：元，元/平方米)20
圖表6：近三年全國城鎮人均---及同比增速(單位：元，%)20
圖表7：近三年全國房地產業發展程度與城鎮化率關系圖(單位：億元，萬平方米，%)21
圖表8：商業地產、住宅地產吸引力評估要素21
圖表9：商業地產、住宅地產吸引力評估22
圖表10：商業地產、住宅地產吸引力評估結果23
圖表11：商業地產、住宅地產吸引力指數23
圖表12：近三年全國房地產固定資產投資額占p比重24
圖表13：近三年季度國內生產總值及增長速度(單位：億元，%)26
圖表14：近三年固定資產投資月度累計完成額及同比增速(單位：億元，%)27
圖表15：近三年固定資產投資主要數據及同比增速(分行業)(單位：億元，%)27
圖表16：近三年東、中、西部地區固定資產投資額同比增速(單位：%)29
圖表17：近三年中國全部工業增加值及其增長速度(單位：%)29
圖表18：近三年居民月度---亞泰款余額占比情況(單位：%)33
圖表19：我國所處城鎮化的階段36
圖表20：近三年我國城鎮、農村人口比例(單位：%)36
圖表21：1997-近三年城鎮居民人均總收入及同比增速(單位：元，%)38
圖表22：1997-近三年城鎮居民人均總收入結構(單位：%)39
圖表23：近三年城鎮居民消費性支出及同比增速(單位：元，%)39
圖表24：近三年國有建設用地供應變化(單位：公頃)42
圖表25：近三年國有建設用地供應結構(單位：%)43
圖表26：近三年國有建設用地出讓面積及成交價款情況(單位：萬公頃，億元)43
圖表27：近三年全國主要城市監測地價情況(單位：%)44
圖表28：近三年全國各主要城市土地均價和商業用地均價(單位：元)45
圖表29：近三年---城市土地溢價率(單位：%)45
圖表30：近三年商業地產開發投資額及占房地產資產投資額情況統計(單位：億元，%)46
圖表31：近三年商業地產銷售面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%)47
圖表32：近三年寫字樓月度平均銷售價格及同比增速(單位：元/平方米，%)48
圖表33：近三年商業營業用房月度平均銷售價格及同比增速(單位：元/平方米，%)48
圖表34：正佳廣場的租金梯度(單位：元/平方米/月)64
圖表35：商業物業項目的營銷推廣流程84
圖表36：各類餐飲的業態特征94
圖表37：餐飲品亞泰牌的歸類95
圖表38：不同類別餐飲投資主體的特征96
圖表39：餐飲業態分類與投資分類對照的餐飲品亞泰牌舉例96
圖表40：開發商餐飲品亞泰牌招商流程97
圖表41：商業地產項目餐飲品亞泰牌客戶選址流程98
圖表42：餐飲品亞泰牌招商與客戶選址流程對應分析98
圖表43：餐飲品亞泰牌招商各階段的工作重點99 本文章更多內容： 1 - 2 - 下一頁>;>;
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