【報(bào)告名稱(chēng)】: 2019-2025年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)分析-報(bào)告
【關(guān) 鍵 字】: 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告
【出版日期】: 亞泰新發(fā)布
【交付方式】: 電子版或特快專(zhuān)遞
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【報(bào)告目錄】
-章：綜合分析篇 11
1.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 12
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 12
1主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析 12
2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格亞泰局分析 13
1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布 13
2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格亞泰局 16
3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)層次分析 17
4商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-分析 18
5行業(yè)典型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 19
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析 20
1對(duì)上游供應(yīng)商議價(jià)能力分析 20
2對(duì)下游需求客戶議價(jià)能力分析 20
3行業(yè)潛在進(jìn)入者程度分析 22
4行業(yè)替代品的替代能力分析 24
5商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)小結(jié) 24
1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 25
1行業(yè)市場(chǎng)供需平衡分析 25
2行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析 26
3行業(yè)市場(chǎng)需求特征分析 28
1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 30
1.2.1 商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析 30
1商業(yè)用地供求數(shù)據(jù)分析 30
1商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 30
2商業(yè)用地成交狀況分析 31
2商業(yè)用地出讓價(jià)格分析 32
3商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)分析 34
1商業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì)分析 35
2商業(yè)用地價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì) 35
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析 37
1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資分析 37
2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面積分析 38
3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格分析 39
1.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 41
1寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 41
1寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況分析 41
2寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 42
2商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 43
1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)供需狀況分析 43
2商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)成交價(jià)格分析 43
3購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 44
1購(gòu)物中心市場(chǎng)存量規(guī)模分析 44
2購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 45
3購(gòu)物中心的分布趨勢(shì)分析 46
1.2.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析 47
1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題 47
2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問(wèn)題 49
3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問(wèn)題 49
1.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)及盈利模式分析 50
1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析 50
1按投資回收劃分的模式 50
1完全銷(xiāo)售模式分析 51
2完全持有模式分析 51
3過(guò)渡模式分析 52
2開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析 54
1單獨(dú)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析 54
2*合作運(yùn)營(yíng)模式分析 54
1.3.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 55
1中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 55
1銷(xiāo)售盈利模式 55
1、散售盈利模式 55
2、整售盈利模式 56
3、典型銷(xiāo)售模式企業(yè)分析 57
2持有經(jīng)營(yíng)盈利模式 59
1、幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式 59
2、典型持有經(jīng)營(yíng)模式企業(yè)分析 60
3混合運(yùn)作盈利模式 62
1、模式特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì) 62
2、典型混合運(yùn)作企業(yè)分析 63
4幾類(lèi)盈利模式對(duì)比分析 65
2國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 65
1美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 65
2新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 69
1.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略 73
1.4.1 寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商分析 73
1區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 73
2項(xiàng)目招商策略分析 73
1.4.2 購(gòu)物中心項(xiàng)目招商分析 76
1開(kāi)發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃 76
2開(kāi)發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃 77
3開(kāi)業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃 78
4開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃 78
5購(gòu)物中心招商案例分析 79
1招商案例——翠微廣場(chǎng) 79
2招商案例——華茂中心 80
1.4.3 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析 81
1商業(yè)街項(xiàng)目定位分析 81
2商業(yè)街*zuijia業(yè)態(tài)組合分析 84
3商業(yè)街招商策略 84
1.4.4 市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析 85
1市場(chǎng)項(xiàng)目定位分析 85
2市場(chǎng)招商存在問(wèn)題 87
3市場(chǎng)項(xiàng)目招商策略 88
1.4.5 主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析 89
1.5 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投**與資本運(yùn)作趨勢(shì) 91
1.5.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 91
1商業(yè)地產(chǎn)投資的分類(lèi)及特點(diǎn) 91
1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類(lèi) 91
2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn) 91
3商業(yè)地產(chǎn)投資前景調(diào)查 92
2中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析 93
3商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn) 94
1.5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與-控制 95
1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn) 95
2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析 96
1市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定 96
2項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn) 97
3產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn) 97
4項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 98
5項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn) 98
3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-控制分析 99
1.5.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)**模式分析 99
1商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**的概念 99
2商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)**的特點(diǎn) 99
3國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的**現(xiàn)狀 100
4我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的**模式 101
1企業(yè)自有資金注入模式 102
2預(yù)租預(yù)售款和定金模式 102
3銀行信-**模式 102
4房地產(chǎn)基金**模式 103
5國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的**趨勢(shì) 103
1.5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市**模式分析 104
1商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市**的-性 104
2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市**的模式 107
3商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市**效應(yīng)分析 107
4商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市**的風(fēng)險(xiǎn) 108
1買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 108
2ipo形式的風(fēng)險(xiǎn) 109
3其他類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn) 110
5近三年房企海外**情況分析 111
6-商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)**新模式分析 111
1.5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析 112
1reits的概念及運(yùn)作方式 112
1reits的概念及特點(diǎn) 112
2reits的基本運(yùn)作方式 114
3reits產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征 115
4reits對(duì)發(fā)展商的吸引力 117
2reits在-市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 117
1美國(guó)reits發(fā)展分析 117
2reits發(fā)展分析 118
3新加坡reits發(fā)展分析 118
3近三年房企信托**情況分析 118
1.5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì) 120
1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)前景 120
1我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 120
2我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望 120
2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望 122
第2章：區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)篇 124
2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析 125
2.1.1 中國(guó)主要城市競(jìng)爭(zhēng)力狀況分析 125
1中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力影響因素 125
2主要地區(qū)城市競(jìng)爭(zhēng)力- 127
2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 131
1土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 131
2商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 133
3商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 135
4商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 137
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 137
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 139
5商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 140
6商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 141
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 141
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 142
2.1.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 143
1上海土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 143
2上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 145
3上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 145
4上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 149
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 149
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 150
5上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 150
6上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 152
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 152
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 155
2.1.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 156
1深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 156
2深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 158
3深圳商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 160
4深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 162
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 162
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 163
5深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 164
6深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 1
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 1
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 1
2.1.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 167
1杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 167
2杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 169
3杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 169
4杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 171
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 171
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 172
5杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 172
6杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 175
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 175
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 175
2.1.6 成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 177
1成都土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 177
2成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 179
3成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析 179
4成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 183
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 183
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 184
5成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 184
6成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 186
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 186
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 187
2.1.7 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 190
1長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 190
2長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 192
3長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 193
4長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 195
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 195
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 196
5長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析 197
6長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 199
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 199
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 199
2.1.8 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 200
1天津土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 200
2天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 202
3天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 202
4天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 205
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 205
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 207
5天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析 207
6天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 209
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 209
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 210
2.1.9 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 212
1土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 212
2商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析 214
3商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 216
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 216
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 216
4商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 217
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 217
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 217
2.1.10 貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 218
1貴州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 218
2貴州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析 219
3貴州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展銷(xiāo)售預(yù)測(cè)分析 222
1現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 222
2新進(jìn)駐企業(yè)潛在分析 223
4貴州商業(yè)地產(chǎn)租金分析 224
5貴州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析 224
1市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析 224
2市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 224
第3章：企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇 225
3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-分析 226
3.1.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提升 226
1目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 226
2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題 227
3提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 228
3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-分析 229
1企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析 229
2企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的比較分析 234
3企業(yè)盈利能力的比較分析 236
4企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析 239
5企業(yè)償債能力的比較分析 239
6企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張能力比較分析 240
7企業(yè)內(nèi)部增長(zhǎng)能力比較分析 241
8地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入城市數(shù)量比較分析 242
9投資物業(yè)出租收入比較分析 243
3.1.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較 244
1比較指標(biāo)體系構(gòu)建 244
2企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn) 245
3企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較 250
1我國(guó)214家主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單 252
圖表目錄
圖表1：近三年本報(bào)告分析企業(yè)銷(xiāo)售收入--的企業(yè)單位：億元，% 12
圖表2：近三年全國(guó)主要城市辦公樓開(kāi)工及其近三年復(fù)合增速單位：萬(wàn)平方米，% 13
圖表3：近三年全國(guó)主要城市辦公樓開(kāi)發(fā)投資額及其近三年復(fù)合增速單位：億元，% 14
圖表4：近三年全國(guó)主要城市商業(yè)用房新開(kāi)工面積及近三年復(fù)合增長(zhǎng)率單位：萬(wàn)平方米，% 14
圖表5：近三年全國(guó)主要城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積單位：萬(wàn)平方米，% 15
圖表6：20102016年全國(guó)主要城市商業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比重單位：% 15
圖表7：2000-2012房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資資金走勢(shì)單位：億元，% 17
圖表8：華潤(rùn)置地、soho、萬(wàn)達(dá)、中糧大悅城模式對(duì)比 18
圖表9：2019-2025年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估單位：萬(wàn)平方米 19
圖表10：典型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 19
圖表11：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上游的議價(jià)能力分析 20
圖表12：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)下游的議價(jià)能力分析 20
圖表13：萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線 22
圖表14：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估要素 23
圖表15：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估 24
圖表16：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)示意圖 25
圖表17：1999-2012商業(yè)地產(chǎn)供需平衡走勢(shì)單位：萬(wàn)平方米，% 26
圖表18：1999-2012商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)竣比走勢(shì) 26
圖表19：我國(guó)214家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在主要地區(qū)的分布情況單位：家 27
圖表20：萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略 27
圖表21：20062016年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)各月成交面積占全年累計(jì)成交的比例單位：% 28
圖表22：近三年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積情況單位：萬(wàn)平方米，% 30
圖表23：近三年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積比重單位：% 31
圖表24：近三年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積情況單位：萬(wàn)平方米，% 31
圖表25：近三年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積比重單位：% 32
圖表26：2010.06-2013.06各月30城市商服用地成交均價(jià)vs全部用地單位：元/平方米，% 33
圖表27：2010.06-2013.06各月30城市商服用地成交樓面價(jià)vs全部用地單位：元/平方米，% 33
圖表28：2010.06-2013.06各月30城市商服用地成交均價(jià)增長(zhǎng)情況單位：% 33
圖表29：2010.06-2013.06各月30城市商服用地樓面價(jià)增長(zhǎng)情況單位：% 34
圖表30：住宅限購(gòu)政策前后商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化單位：% 35
圖表31：20082016年主要城市成交商辦用地價(jià)格走勢(shì)單位：萬(wàn)元/平方米 35
圖表32：20082016年主要城市成交商辦用地建設(shè)面積走勢(shì)單位：萬(wàn)平方米 36
圖表33：19982016年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資趨勢(shì)vs房地產(chǎn)投資趨勢(shì)單位：億元，% 37
圖表34：19982016年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率走勢(shì)單位：% 38
圖表35：19992016年商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積與增長(zhǎng)趨勢(shì)單位：萬(wàn)平方米，% 39
圖表36：19992016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售金額走勢(shì)單位：億元，% 40
圖表37：19992016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)單位：元/㎡，% 41
圖表38：19992016年辦公樓供需走勢(shì)單位：萬(wàn)平方米，% 42
圖表39：19992016年辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)單位：元/㎡，% 42
圖表40：19992016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供需走勢(shì)單位：萬(wàn)平方米，% 43
圖表41：19992016年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)單位：元/㎡，% 44
圖表42：2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量變化情況單位：家 45
圖表43：不同區(qū)域的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對(duì)比圖單位：% 46
圖表44：中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈所轄城市購(gòu)物中心普及度單位：% 47
圖表45：商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式比較分析 50
圖表46：完全銷(xiāo)售模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件 51
圖表47：完全持有模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件 52
圖表48：售后租回模式的優(yōu)劣勢(shì) 53
圖表49：三種散售盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì) 55
圖表50：三種散售模式的優(yōu)劣勢(shì)總結(jié) 56
圖表51：整售模式的一般操作方式 57
圖表52：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 57
圖表53：soho中國(guó)主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 58
圖表54：持有模式的操作流程 59
圖表55：幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì) 59
圖表56：20112016年中國(guó)國(guó)貿(mào)中心股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況單位：元，% 61
圖表57：20112016年中國(guó)國(guó)貿(mào)中心股份有限公司平均租金及出租率單位：元/平方米/月，% 61
圖表58：混合運(yùn)作盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì) 62
圖表59：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程 63
圖表60：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對(duì)比分析 65
圖表61：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)spg和房地產(chǎn)集團(tuán)bxp發(fā)展歷程 65
圖表62：20102016年房地產(chǎn)集團(tuán)利潤(rùn)表單位：百萬(wàn)美元
圖表63：20102016年西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)利潤(rùn)表單位：百萬(wàn)美元 67
圖表64：美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展歷程 68
圖表65：美國(guó)reits分類(lèi)及數(shù)量 68
圖表：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況一 69
圖表67：凱德中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展情況二 69
圖表68：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類(lèi)型 71
圖表69：近三年第凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)情況單位：百萬(wàn)新元，百萬(wàn)港元 71
圖表70：凱德集團(tuán)旗下基金分類(lèi)和地理分布 72
圖表71：寫(xiě)字樓與住宅需求比較 73
圖表72：寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)差異化方式 74
圖表73：針對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的(4)種價(jià)格策略 75
圖表74：商業(yè)街的細(xì)分 81
圖表75：案例——某商業(yè)街的定位錄 82
圖表76：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營(yíng)模式 85
圖表77：我國(guó)市場(chǎng)的分類(lèi) 85
圖表78：商業(yè)地產(chǎn)投資潛力調(diào)查單位：% 92
圖表79：商業(yè)地產(chǎn)投資意愿調(diào)查單位：% 93
圖表80：19972016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)---構(gòu)成單位：% 100
圖表81：近三年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)ipo**案例單位：億港元 104
圖表82：近三年以來(lái)房地產(chǎn)上市企業(yè)配股**情況單位：億港元 105
圖表83：近三年以來(lái)房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)債**情況單位：億美元，% 105
圖表84：近三年以來(lái)房地產(chǎn)上市企業(yè)信托**情況單位：億美元，% 106
圖表85：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較 107
圖表86：上市**效應(yīng)分析 107
圖表87：近三年15家-房企直接**方式占比單位：% 112
圖表88：近三年上海部分品亞泰牌房企直接**活動(dòng)單位：億美元，億元，% 112
圖表89：reits的特征 113
圖表90：契約性與公司型reits比較 114
圖表91：公開(kāi)市場(chǎng)交易的reits基本運(yùn)作模式 114
圖表92：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表93：reits與其他產(chǎn)品的相關(guān)性 116
圖表94：reits市場(chǎng)不同-機(jī)構(gòu)圖單位：% 117
圖表95：2010q1-2012q4我國(guó)房地產(chǎn)信托季度新增額度及收益率走勢(shì)單位：億元，% 119
圖表96：近三年主要房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)行情況 119
圖表97：20022016年我國(guó)辦公樓與商業(yè)地產(chǎn)投資增速走勢(shì)單位：億元，萬(wàn)平方米 121
圖表98：2019-2025年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估單位：萬(wàn)平方米 122
圖表99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較 123
圖表100：中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力的主要影響因素 125
圖表101：近三年主要地區(qū)城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力- 127
圖表102：近三年主要地區(qū)城市可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力- 128
圖表103：近三年主要地區(qū)城市宜居競(jìng)爭(zhēng)力- 129
圖表104：近三年主要地區(qū)城市宜商競(jìng)爭(zhēng)力- 129
圖表105：20082016年推出土地規(guī)劃建筑面積走勢(shì)單位：萬(wàn)平方米，% 132
圖表106：20082016年商辦用-出規(guī)劃建筑面積比重單位：萬(wàn)平方米，% 132
圖表107：20082016年推出樓面均價(jià)：商辦用地vs住宅用地單位：元/㎡，% 133
圖表108：1995-2015年城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)平方米 133
圖表109：近三年底市城市綜合體項(xiàng)目分布圖 134
圖表110：近三年底市城市綜合體項(xiàng)目列表單位：萬(wàn)平方米 134
圖表111：近三年市商業(yè)地產(chǎn)的供給結(jié)構(gòu)單位：% 136
圖表112：近三年市商業(yè)地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)單位：% 136
圖表113：近三年市商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)竣情況分類(lèi)型單位：% 136
圖表114：近三年金融街控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況單位：% 137
圖表115：近三年中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況單位：元，% 138
圖表116：soho中國(guó)有限公司在的項(xiàng)目情況單位：平方米，% 139
圖表117：地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入分析 139
圖表118：20102016年寫(xiě)字樓空置率走勢(shì)單位：% 140
圖表119：1995-2015年城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)單位：萬(wàn)平方米 141
圖表120：近三年社會(huì)零售總額同比增長(zhǎng)后10位地區(qū)單位：% 142
……略
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