【報告名稱】: 2019-2025年中國商業地產行業市場前景預測-報告
【關 鍵 字】: 商業地產行業報告
【出版日期】: 亞泰新發布
【交付方式】: 電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【合訂本】: 7000元
【電話訂購】: 010-57302159
【報告目錄】
-章：綜合分析篇 11
1.1 中國商業地產行業發展現狀分析 12
1.1.1 商業地產行業現有企業競爭狀況分析 12
1主要競爭者市場份額分析 12
2商業地產行業競爭格亞泰局分析 13
1商業地產行業競爭區域分布 13
2商業地產行業企業性質格亞泰局 16
3商業地產行業競爭層次分析 17
4商業地產行業競爭-分析 18
5行業典型企業競爭策略分析 19
1.1.2 商業地產行業競爭強度分析 20
1對上游供應商議價能力分析 20
2對下游需求客戶議價能力分析 20
3行業潛在進入者程度分析 22
4行業替代品的替代能力分析 24
5商業地產行業競爭結構小結 24
1.1.3 商業地產行業供需狀況分析 25
1行業市場供需平衡分析 25
2行業現有企業規模分析 26
3行業市場需求特征分析 28
1.2 中國商業地產行業運營狀況分析 30
1.2.1 商業用地市場供應狀況分析 30
1商業用地供求數據分析 30
1商業用地供應規模分析 30
2商業用地成交狀況分析 31
2商業用地出讓價格分析 32
3商業用地市場供應趨勢分析 34
1商業用地供應趨勢分析 35
2商業用地價格變動趨勢 35
1.2.2 商業地產行業運營數據分析 37
1商業地產行業開發投資分析 37
2商業地產行業銷售面積分析 38
3商業地產行業銷售價格分析 39
1.2.3 商業地產行業細分市場運營分析 41
1寫字樓市場運營狀況分析 41
1寫字樓市場供需狀況分析 41
2寫字樓市場價格走勢分析 42
2商業營業用房市場運營狀況分析 43
1商業營業用房市場供需狀況分析 43
2商業營業用房市場成交價格分析 43
3購物中心市場運營狀況分析 44
1購物中心市場存量規模分析 44
2購物中心的業態構成特點 45
3購物中心的分布趨勢分析 46
1.2.4 商業地產行業存在問題分析 47
1商業地產行業發展問題 47
2商業地產行業資金問題 49
3商業地產行業人才問題 49
1.3 中國商業地產行業開發及盈利模式分析 50
1.3.1 商業地產行業開發模式分析 50
1按投資回收劃分的模式 50
1完全銷售模式分析 51
2完全持有模式分析 51
3過渡模式分析 52
2開發運營模式選擇分析 54
1單獨開發運營模式分析 54
2*合作運營模式分析 54
1.3.2 商業地產企業盈利模式分析 55
1中國商業地產企業盈利模式分析 55
1銷售盈利模式 55
1、散售盈利模式 55
2、整售盈利模式 56
3、典型銷售模式企業分析 57
2持有經營盈利模式 59
1、幾種典型的持有經營模式 59
2、典型持有經營模式企業分析 60
3混合運作盈利模式 62
1、模式特點與優劣勢 62
2、典型混合運作企業分析 63
4幾類盈利模式對比分析 65
2國外商業地產企業盈利模式分析 65
1美國商業地產企業盈利模式分析 65
2新加坡商業地產企業盈利模式分析 69
1.4 中國商業地產行業項目定位及招商策略 73
1.4.1 寫字樓項目招商分析 73
1區域市場研究與項目定位 73
2項目招商策略分析 73
1.4.2 購物中心項目招商分析 76
1開發前期招商推進計劃 76
2開發期招商推進計劃 77
3開業招商推進計劃 78
4開業后及遠期招商推進計劃 78
5購物中心招商案例分析 79
1招商案例——翠微廣場 79
2招商案例——華茂中心 80
1.4.3 商業街項目招商分析 81
1商業街項目定位分析 81
2商業街*zuijia業態組合分析 84
3商業街招商策略 84
1.4.4 市場項目招商分析 85
1市場項目定位分析 85
2市場招商存在問題 87
3市場項目招商策略 88
1.4.5 主題商場項目招商分析 89
1.5 中國商業地產行業投**與資本運作趨勢 91
1.5.1 中國商業地產行業投資現狀分析 91
1商業地產投資的分類及特點 91
1商業地產行業投資分類 91
2商業地產行業投資特點 91
3商業地產投資前景調查 92
2中國商業地產投資模式分析 93
3商業地產投資的操作重點與難點 94
1.5.2 商業地產投資風險與-控制 95
1商業地產行業面臨風險 95
2商業地產行業的風險管理分析 96
1市場背景與目標客戶設定 96
2項目的市場定位風險 97
3產品設計與建造風險 97
4項目的運營管理風險 98
5項目的財務方案風險 98
3商業地產行業-控制分析 99
1.5.3 中國商業地產行業**模式分析 99
1商業地產開發**的概念 99
2商業地產開發**的特點 99
3國內商業地產的**現狀 100
4我國商業地產的**模式 101
1企業自有資金注入模式 102
2預租預售款和定金模式 102
3銀行信-**模式 102
4房地產基金**模式 103
5國內商業地產的**趨勢 103
1.5.4 商業地產企業上市**模式分析 104
1商業地產企業上市**的-性 104
2商業地產企業上市**的模式 107
3商業地產企業上市**效應分析 107
4商業地產企業上市**的風險 108
1買殼上市的風險 108
2ipo形式的風險 109
3其他類型的風險 110
5近三年房企海外**情況分析 111
6-商業地產企業**新模式分析 111
1.5.5 房地產投資信托基金運作模式分析 112
1reits的概念及運作方式 112
1reits的概念及特點 112
2reits的基本運作方式 114
3reits產品的風險收益特征 115
4reits對發展商的吸引力 117
2reits在-市場的發展現狀 117
1美國reits發展分析 117
2reits發展分析 118
3新加坡reits發展分析 118
3近三年房企信托**情況分析 118
1.5.6 商業地產行業前景及資本運作趨勢 120
1商業地產行業態勢前景 120
1我國商業地產行業發展趨勢 120
2我國商業地產行業前景展望 120
2商業地產行業資本運作趨勢展望 122
第2章：區域市場投資機會篇 124
2.1 中國商業地產行業區域市場投資潛力分析 125
2.1.1 中國主要城市競爭力狀況分析 125
1中國城市競爭力影響因素 125
2主要地區城市競爭力- 127
2.1.2 商業地產市場投資潛力分析 131
1土地市場供應現狀分析 131
2商業地產發展規模分析 133
3商業地產供需結構分析 135
4商業地產發展銷售預測分析 137
1現有企業競爭狀況分析 137
2新進駐企業潛在分析 139
5商業地產租金和空置率分析 140
6商業地產投資空間與機會分析 141
1市場容量預測分析 141
2市場機會點分析 142
2.1.3 上海商業地產市場投資潛力分析 143
1上海土地市場供應現狀分析 143
2上海商業地產發展規模分析 145
3上海商業地產供需結構分析 145
4上海商業地產發展銷售預測分析 149
1現有企業競爭狀況分析 149
2新進駐企業潛在分析 150
5上海商業地產租金和空置率分析 150
6上海商業地產投資空間與機會分析 152
1市場容量預測分析 152
2市場機會點分析 155
2.1.4 深圳商業地產市場投資潛力分析 156
1深圳土地市場供應現狀分析 156
2深圳商業地產發展規模分析 158
3深圳商業地產供給結構分析 160
4深圳商業地產發展銷售預測分析 162
1現有企業競爭狀況分析 162
2新進駐企業潛在分析 163
5深圳商業地產租金和空置率分析 164
6深圳商業地產投資空間與機會分析 1
1市場容量預測分析 1
2市場機會點分析 1
2.1.5 杭州商業地產市場投資潛力分析 167
1杭州土地市場供應現狀分析 167
2杭州商業地產發展規模分析 169
3杭州商業地產供需結構分析 169
4杭州商業地產發展銷售預測分析 171
1現有企業競爭狀況分析 171
2新進駐企業潛在分析 172
5杭州商業地產租金和空置率分析 172
6杭州商業地產投資空間與機會分析 175
1市場容量預測分析 175
2市場機會點分析 175
2.1.6 成都商業地產市場投資潛力分析 177
1成都土地市場供應現狀分析 177
2成都商業地產發展規模分析 179
3成都商業地產供給結構分析 179
4成都商業地產發展銷售預測分析 183
1現有企業競爭狀況分析 183
2新進駐企業潛在分析 184
5成都商業地產租金和空置率分析 184
6成都商業地產投資空間與機會分析 186
1市場容量預測分析 186
2市場機會點分析 187
2.1.7 長沙商業地產市場投資潛力分析 190
1長沙土地市場供應現狀分析 190
2長沙商業地產發展規模分析 192
3長沙商業地產供需結構分析 193
4長沙商業地產發展銷售預測分析 195
1現有企業競爭狀況分析 195
2新進駐企業潛在分析 196
5長沙商業地產租金分析 197
6長沙商業地產投資空間與機會分析 199
1市場容量預測分析 199
2市場機會點分析 199
2.1.8 天津商業地產市場投資潛力分析 200
1天津土地市場供應現狀分析 200
2天津商業地產發展規模分析 202
3天津商業地產供需結構分析 202
4天津商業地產發展銷售預測分析 205
1現有企業競爭狀況分析 205
2新進駐企業潛在分析 207
5天津商業地產租金和空置率分析 207
6天津商業地產投資空間與機會分析 209
1市場容量預測分析 209
2市場機會點分析 210
2.1.9 商業地產市場投資潛力分析 212
1土地市場供應現狀分析 212
2商業地產供需狀況分析 214
3商業地產發展銷售預測分析 216
1現有企業競爭狀況分析 216
2新進駐企業潛在分析 216
4商業地產投資空間與機會分析 217
1市場容量預測分析 217
2市場機會點分析 217
2.1.10 貴州商業地產市場投資潛力分析 218
1貴州土地市場供應現狀分析 218
2貴州商業地產供需結構分析 219
3貴州商業地產發展銷售預測分析 222
1現有企業競爭狀況分析 222
2新進駐企業潛在分析 223
4貴州商業地產租金分析 224
5貴州商業地產投資空間與機會分析 224
1市場容量預測分析 224
2市場機會點分析 224
第3章：企業競爭篇 225
3.1 中國商業地產企業競爭-分析 226
3.1.1 商業地產企業發展提升 226
1目前商業地產企業發展現狀分析 226
2商業地產企業發展中存在的問題 227
3提升商業地產企業競爭力的策略 228
3.1.2 商業地產企業競爭-分析 229
1企業商業地產業務重要性分析 229
2企業總體經營業績的比較分析 234
3企業盈利能力的比較分析 236
4企業資產周轉能力比較分析 239
5企業償債能力的比較分析 239
6企業市場擴張能力比較分析 240
7企業內部增長能力比較分析 241
8地產業務進入城市數量比較分析 242
9投資物業出租收入比較分析 243
3.1.3 商業地產企業綜合實力比較 244
1比較指標體系構建 244
2企業各項指標表現 245
3企業關鍵指標綜合比較 250
1我國214家主要房地產開發企業名單 252
圖表目錄
圖表1：近三年本報告分析企業銷售收入--的企業單位：億元，% 12
圖表2：近三年全國主要城市辦公樓開工及其近三年復合增速單位：萬平方米，% 13
圖表3：近三年全國主要城市辦公樓開發投資額及其近三年復合增速單位：億元，% 14
圖表4：近三年全國主要城市商業用房新開工面積及近三年復合增長率單位：萬平方米，% 14
圖表5：近三年全國主要城市商業營業用房銷售面積單位：萬平方米，% 15
圖表6：近三年全國主要城市商業用房開發投資額占房地產開發投資額比重單位：% 15
圖表7：2000-2012房地產開發企業利用外資資金走勢單位：億元，% 17
圖表8：華潤置地、soho、萬達、中糧大悅城模式對比 18
圖表9：2019-2025年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估單位：萬平方米 19
圖表10：典型企業競爭策略分析 19
圖表11：商業地產企業對上游的議價能力分析 20
圖表12：商業地產企業對下游的議價能力分析 20
圖表13：萬科的商業地產產品線 22
圖表14：商業地產、住宅地產吸引力評估要素 23
圖表15：商業地產、住宅地產吸引力評估 24
圖表16：商業地產行業競爭結構示意圖 25
圖表17：1999-2012商業地產供需平衡走勢單位：萬平方米，% 26
圖表18：1999-2012商業地產銷竣比走勢 26
圖表19：我國214家-房地產開發企業在主要地區的分布情況單位：家 27
圖表20：萬科的商業地產戰略 27
圖表21：近三年我國商業地產各月成交面積占全年累計成交的比例單位：% 28
圖表22：近三年30個重點城市推出商辦建設用地面積情況單位：萬平方米，% 30
圖表23：近三年30個重點城市推出商辦建設用地面積比重單位：% 31
圖表24：近三年30個重點城市成交商辦建設用地面積情況單位：萬平方米，% 31
圖表25：近三年30個重點城市成交商辦建設用地面積比重單位：% 32
圖表26：2010.06-2013.06各月30城市商服用地成交均價vs全部用地單位：元/平方米，% 33
圖表27：2010.06-2013.06各月30城市商服用地成交樓面價vs全部用地單位：元/平方米，% 33
圖表28：2010.06-2013.06各月30城市商服用地成交均價增長情況單位：% 33
圖表29：2010.06-2013.06各月30城市商服用地樓面價增長情況單位：% 34
圖表30：住宅限購政策前后商辦用地出讓金額占土地出讓金總額的比重變化單位：% 35
圖表31：近三年主要城市成交商辦用地價格走勢單位：萬元/平方米 35
圖表32：近三年主要城市成交商辦用地建設面積走勢單位：萬平方米 36
圖表33：1998-近三年商業地產開發投資趨勢vs房地產投資趨勢單位：億元，% 37
圖表34：1998-近三年商業地產開發投資對房地產資產投資的貢獻率走勢單位：% 38
圖表35：近三年商業地產銷售面積與增長趨勢單位：萬平方米，% 39
圖表36：近三年商業地產行業銷售金額走勢單位：億元，% 40
圖表37：近三年商業地產行業銷售價格走勢單位：元/㎡，% 41
圖表38：近三年辦公樓供需走勢單位：萬平方米，% 42
圖表39：近三年辦公樓銷售價格走勢單位：元/㎡，% 42
圖表40：近三年商業營業用房供需走勢單位：萬平方米，% 43
圖表41：近三年商業營業用房銷售價格走勢單位：元/㎡，% 44
圖表42：2019-2025年中國購物中心數量變化情況單位：家 45
圖表43：不同區域的購物中心業態構成對比圖單位：% 46
圖表44：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度單位：% 47
圖表45：商業地產的開發模式比較分析 50
圖表46：完全銷售模式的優劣勢與適用條件 51
圖表47：完全持有模式的優劣勢與適用條件 52
圖表48：售后租回模式的優劣勢 53
圖表49：三種散售盈利模式的特點與優劣勢 55
圖表50：三種散售模式的優劣勢總結 56
圖表51：整售模式的一般操作方式 57
圖表52：商業地產企業整售盈利模式 57
圖表53：soho中國主要商業地產項目 58
圖表54：持有模式的操作流程 59
圖表55：幾種典型的持有經營模式的特點與優劣勢 59
圖表56：近三年中國國貿中心股份有限公司主營業務分產品情況單位：元，% 61
圖表57：近三年中國國貿中心股份有限公司平均租金及出租率單位：元/平方米/月，% 61
圖表58：混合運作盈利模式的特點與優劣勢 62
圖表59：大連萬達商業地產項目業態發展歷程 63
圖表60：商業地產三種主要盈利模式各種指標對比分析 65
圖表61：西蒙房地產集團spg和房地產集團bxp發展歷程 65
圖表62：近三年房地產集團利潤表單位：百萬美元
圖表63：近三年西蒙房地產集團利潤表單位：百萬美元 67
圖表64：美國購物中心發展歷程 68
圖表65：美國reits分類及數量 68
圖表：凱德中國房地產金融業務發展情況一 69
圖表67：凱德中國房地產金融業務發展情況二 69
圖表68：凱德集團旗下分支機構和業務類型 71
圖表69：近三年第凱德商用產業有限公司經營情況單位：百萬新元，百萬港元 71
圖表70：凱德集團旗下基金分類和地理分布 72
圖表71：寫字樓與住宅需求比較 73
圖表72：寫字樓營銷差異化方式 74
圖表73：針對寫字樓產品的(4)種價格策略 75
圖表74：商業街的細分 81
圖表75：案例——某商業街的定位錄 82
圖表76：幾種主要的商業街經營模式 85
圖表77：我國市場的分類 85
圖表78：商業地產投資潛力調查單位：% 92
圖表79：商業地產投資意愿調查單位：% 93
圖表80：1997-近三年房地產開發企業-構成單位：% 100
圖表81：近三年以來房地產企業ipo**案例單位：億港元 104
圖表82：近三年以來房地產上市企業配股**情況單位：億港元 105
圖表83：近三年以來房地產上市企業發債**情況單位：億美元，% 105
圖表84：近三年以來房地產上市企業信托**情況單位：億美元，% 106
圖表85：商業地產企業各種上市方式比較 107
圖表86：上市**效應分析 107
圖表87：近三年15家-房企直接**方式占比單位：% 112
圖表88：近三年上海部分品亞泰牌房企直接**活動單位：億美元，億元，% 112
圖表89：reits的特征 113
圖表90：契約性與公司型reits比較 114
圖表91：公開市場交易的reits基本運作模式 114
圖表92：reits與其他產品的相關性 116
圖表93：reits與其他產品的相關性 116
圖表94：reits市場不同-機構圖單位：% 117
圖表95：2010q1-2012q4我國房地產信托季度新增額度及收益率走勢單位：億元，% 119
圖表96：近三年主要房地產企業房地產發行情況 119
圖表97：近三年我國辦公樓與商業地產投資增速走勢單位：億元，萬平方米 121
圖表98：2019-2025年全國20個重點城市的城市綜合體增量預估單位：萬平方米 122
圖表99：hk-reits及s-reits兩種模式的比較 123
圖表100：中國城市競爭力的主要影響因素 125
圖表101：近三年主要地區城市綜合經濟競爭力- 127
圖表102：近三年主要地區城市可持續競爭力- 128
圖表103：近三年主要地區城市宜居競爭力- 129
圖表104：近三年主要地區城市宜商競爭力- 129
圖表105：近三年推出土地規劃建筑面積走勢單位：萬平方米，% 132
圖表106：近三年商辦用-出規劃建筑面積比重單位：萬平方米，% 132
圖表107：近三年推出樓面均價：商辦用地vs住宅用地單位：元/㎡，% 133
圖表108：1995-2015年城市綜合體體量走勢及預測單位：萬平方米 133
圖表109：近三年底市城市綜合體項目分布圖 134
圖表110：近三年底市城市綜合體項目列表單位：萬平方米 134
圖表111：近三年市商業地產的供給結構單位：% 136
圖表112：近三年市商業地產的成交結構單位：% 136
圖表113：近三年市商業地產銷竣情況分類型單位：% 136
圖表114：近三年金融街控股股份有限公司主營業務分地區情況單位：% 137
圖表115：近三年中國國際貿易中心股份有限公司主營業務分產品情況單位：元，% 138
圖表116：soho中國有限公司在的項目情況單位：平方米，% 139
圖表117：地區商業地產行業企業進入分析 139
圖表118：近三年寫字樓空置率走勢單位：% 140
圖表119：1995-2015年城市綜合體體量走勢及預測單位：萬平方米 141
圖表120：近三年社會零售總額同比增長-10位地區單位：% 142
……略
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