立鼎華研投資咨詢北京有限公司為您提供2019年版中國購物中心運營市場現狀-與趨勢前景預測分析報告。立鼎產業研究中心發布的《2019年版中國購物中心運營市場現狀-與趨勢前景預測分析報告》是基于部門統計機構、行業協會、---研究機構、第三方數據庫wind以及本研究中心的數據積累的基礎上編撰而成。報告主要對我國購物中心行業的外部發展發展環境政策影響、技術趨勢影響等，購物中心行業產業鏈上游發展的影響，購物中心行業現狀及市場供需，購物中心行業經濟運行指標，購物中心行業競爭格局及重點企業，購物中心行業趨勢預測及投資前景與風險進行了詳細分析，對相關機構、企業及從業人士具有重要的參考的意義。
購物中心一般指由多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合---的商業---體。這種商業---體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、店、專賣店、飲食店、雜品店以及---健身休閑等。
從業態來看，購物中心的業態涵蓋了零售、餐飲、兒童親子、生活服務、---等，其中零售與餐飲占據著------。其中零售包含了服裝、鞋帽、器具等等。
綜合來看，近年我國購物中心數量保持不斷增長，2018年底我國合計擁有5584家購物中心，同比增長了10.33%。
2014-2018年購物中心行業已開業數量情況 單位：個
數據來源：立鼎產業研究中心
盡管面臨著經濟下行與消費分化等因素影響，近年我國購物中心的新開業數量仍保持一定的增長態勢。
2014-2018年購物中心行業新開業數量情況 單位：個
數據來源：立鼎產業研究中心
各地區購物中心新開業數量 單位：個
地區 2016年 2017年 2018年
華東 194 202 234
華南 70 78 77
華中 45 70 66
西南 54 65 60
西北 27 22 46
華北 59 39 36
東北 16 28 14
數據來源：立鼎產業研究中心
報告目錄 2
圖表目錄 15
---章 購物中心行業發展綜述 20
---節 購物中心的分類 20
第二節 購物中心業態經營比例 21
第二章 購物中心運營市場環境及影響分析 22
---節 購物中心運營政策環境 22
一、行業管理體制分析 22
二、《購物中心等級劃分規劃》 22
三、購物中心實行等級評定-分寶---與金--- 22
第二節 購物中心運營經濟環境分析 23
一、全球宏觀經濟環境運行分析 23
二、中國宏觀經濟環境運行分析 24
三、宏觀經濟環境對行業的影響分析 26
第三節 行業社會環境分析 26
一、購物中心社會環境 26
二、社會環境對行業的影響 29
第三章 大型購物中心運營狀況分析 30
---節 購物中心發展概述 30
一、全球購物中心發展現狀 30
二、購物中心的演變歷程 30
三、大型購物中心的典型模式解析 30
第二節 各地大型購物中心發展走勢 31
一、美國式購物中心 31
二、以法國為代表的歐洲式購物中心 32
三、日本式購物中心 32
第二部分 行業---分析 33
第四章 我國購物中心運行現狀分析 33
---節 購物中心產業鏈分析 33
一、產業鏈結構分析 33
二、主要環節的增值空間 33
三、與上下---業之間的關聯性 33
四、購物中心產業鏈上---業發展狀況分析 33
五、購物中心下---業發展狀況分析 35
六、上下---業影響及風險提示 36
第二節 購物中心在中國的發展歷程 36
第三節 中國購物中心發展現狀 37
一、我國購物中心發展情況 37
二、我國購物中心業態分析 37
三、我國購物中心轉型分析 37
四、電商對購物中心行業的沖擊分析 38
第四節 中國購物中心的分布 39
一、中國購物中心的分布區域分析 39
二、中國購物中心的分布數量分析 40
三、中國購物中心的分布趨勢分析 40
第五節 中國購物中心的經營模式分析 40
一、中國購物中心管理模式分析 40
二、中國購物中心盈利模式分析 41
三、中國購物中心租賃模式分析 41
第七節 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析 41
一、按位置影響力劃分的購物中心發展現狀 41
二、按商業主題劃分的購物中心發展現狀分析 42
第五章 我國購物中心運營形勢分析 43
---節 中國購物中心總體規模分析 43
一、購物中心人員規模分析 43
二、購物中心資產規模分析 44
三、購物中心市場規模分析 44
第二節 我國購物中心供給情況 45
一、購物中心數量分析 45
二、購物中心累計商業建筑面積分析 45
三、購物中心開業數量增長 46
第三節 我國購物中心需求情況 47
一、購物中心銷售收入分析 47
二、購物中心客戶結構分析 47
三、購物中心銷售收入地區差異 48
第四節 購物中心需求預測需求預測 48
一、購物中心銷售收入預測 48
二、各行業對購物中心需求預測 49
第六章 購物中心的開發 51
---節 購物中心開發的主要流程 51
第二節 購物中心的市場調查要素 51
一、調查的范圍 51
二、調查對象 51
三、問卷設計 51
四、調查方式 52
五、數據處理分析方法 52
第三節 購物中心開發的決策基礎探析 52
一、問題演變的過程 52
二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素 53
第七章 我國購物中心細分市場運營分析及預測 54
---節 中國購物中心細分市場結構分析 54
一、購物中心行業市場結構現狀分析 54
二、購物中心細分結構特征分析 54
三、購物中心市場結構變化趨勢 54
第二節 社區型購物中心運營分析預測 55
一、社區型購物中心總體發展情況 55
二、社區型購物中心運營特點 57
三、社區型與其他類型購物中心區別 57
四、社區型購物中心漸占主流 57
五、社區型購物中心典型主力店分析 58
六、社區型購物中心區位特征 58
七、社區型購物中心運營趨勢預測 58
第三節 區域型購物中心運營分析預測 58
一、區域型購物中心發展情況 58
二、區域型購物中心特點分析 61
三、區域型購物中心發展優勢 61
四、區域大型購物中心需耐心“養鋪” 61
五、區域型購物中心典型業態分析 62
六、區域型購物中心區位特征 62
七、區域型購物中心運營趨勢預測 62
第四節 鄰里型購物中心運營分析預測 62
一、鄰里型購物中心發展情況 62
二、鄰里型購物中心特點分析 64
三、鄰里型購物中心走熱 64
四、主要鄰里型購物中心發展分析 65
五、鄰里型購物中心典型主力店分析 65
六、鄰里型購物中心區位特征 65
七、鄰里型購物中心運營趨勢預測 65
第八章 購物中心的運營情況 66
---節 購物中心的各種模式盤點 66
一、按開發商背景或經營管理的模式劃分 66
二、按商場面積規模分類 66
三、按定位---分類 67
四、按選址地點分類 67
五、按國際購物中心協會的分類 67
六、根據業態復合度劃分 68
第二節 購物中心的經營策略探討 68
一、購物中心成功運營的關鍵要素 68
二、購物中心面臨的經營難題及應對策略 72
三、購物中心需要確立合適的商業業態 72
四、大型購物中心的品牌經營策略分析 75
五、大型購物中心可持續發展的綜合方案 75
第三節 購物中心的管理思路分析 76
一、購物中心的信息化管理策略探討 76
二、購物中心的工程管理方案剖析 77
三、購物中心的管理建議 78
第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案 80
一、創造特色形象和產品展示 80
二、實行顧客導向的滿足需求規劃 81
三、擬定完整的行銷推廣策略 85
四、建立一支行銷推廣的團隊 89
第五節 中國購物中心的盈利模式 91
一、小型店中店、租金+流水 91
二、四成零售業+六成餐飲---服務業 92
三、訂單商業 92
第九章 購物中心運營解析 94
---節 購物中心的定位解析 94
一、目標市場定位 94
二、主題特色定位 94
三、商業功能定位 95
四、商業規模定位 96
五、運營模式定位 97
六、商業形象定位 97
第二節 購物中心運營模式分析 98
一、購物中心經營模式 98
二、購物中心管理模式 100
第十章 重點大型購物運營分析 101
---節 中關村廣場購物中心 101
一、基本介紹 101
二、區域人群特征分析 101
三、項目定位與業態布局 101
四、經營狀況及前景探析 101
第二節 華南mall 102
一、基本介紹 102
二、華南mall的定位轉變分析 102
三、華南mall的整合之路分析 102
四、華南mall業態升級分析 102
第三節 北京金源新燕莎mall 103
一、基本介紹 103
二、金源新燕莎mall經營狀況綜述 103
三、金源新燕莎mall的發展階段及成功關鍵 103
第十一章 購物中心重點城市運營分析 107
---節 購物中心區域結構特征及變化 107
一、購物中心結構總體特征 107
二、購物中心集中度分析 107
三、購物中心分布特點分析 107
四、購物中心規模指標分布分析 108
五、購物中心數量分布分析 108
第二節 一二三線城市購物中心發展情況 108
一、一二三線城市購物中心主力店特點分析 108
二、一二三線城市購物中心數量分布 109
三、一二三線城市購物中心增速比較 109
第三節 中國---城市購物中心運營情況分析 109
一、北京購物中心的運行態勢分析 109
二、上海購物中心的運行態勢分析 113
三、廣州購物中心的運行態勢分析 117
四、深圳購物中心的運行態勢分析 120
第四節 二線城市購物中心的運行態勢分析 124
一、武漢購物中心的運行態勢分析 124
二、杭州購物中心的運行態勢分析 127
三、西安購物中心的運行態勢分析 130
第十二章 購物中心行業競爭策略 136
---節 行業總體市場競爭狀況分析 136
一、購物中心競爭結構分析 136
二、購物中心企業間競爭格局分析 136
三、購物中心行業集中度分析 137
第二節 中國購物中心競爭格局綜述 137
一、購物中心競爭概況 137
二、中國購物中心競爭力提升分析 138
三、中國購物中心競爭力優勢分析 139
四、購物中心主要企業競爭力分析 141
第三節 購物中心競爭格局分析 141
一、我國購物中心競爭分析 141
二、我國購物中心集中度分析 142
三、國內購物中心企業擬在建項目分析 143
第五節 購物中心競爭策略分析 144
第十三章 購物中心---投資開發/運營企業分析 145
---節 中國購物中心企業總體發展狀況分析 145
一、購物中心企業主要類型 145
二、購物中心企業資本運作分析 145
三、購物中心企業國際競爭策略分析 145
四、購物中心活躍度---分析 146
第二節 中國---購物中心企業經營形勢分析 146
一、華潤置地有限公司 146
二、南國置業股份有限公司 148
三、文峰大連鎖發展股份有限公司 150
四、銀座集團股份有限公司 152
五、大連萬達商業管理集團股份有限公司 154
第十四章 購物中心前景及趨勢預測 158
---節 購物中心的發展前景展望 158
一、中國開發購物中心的潛力分析 158
二、商業地產在三四線城市的發展空間 158
三、未來中國購物中心增長趨勢預測 159
四、中國購物中心發展預測分析 159
第二節 購物中心運營趨勢預測 160
一、全渠道擁抱互聯網 160
二、社區型購物中心飛躍式發展 160
三、電商發展促進購物中心優化升級 160
四、新興業態品牌的不斷--- 161
五、商業競爭由實轉虛比拼硬件到比拼軟件 161
六、ip---營銷模式 161
第十五章 購物中心投資機會與風險 162
---節 購物中心投---情況 162
一、購物中心的投資特點 162
二、購物中心的---分析 162
三、購物中心---償還的方式 162
第二節 購物中心的投資機會分析 163
一、我國購物中心投資狀況 163
二、購物中心模式受------ 163
三、人性化設計成購物中心投資關注要點 164
四、國內三四線城市購物中心具有---投資機會 166
第三節 購物中心投資風險及防范 166
一、政策風險及防范 166
二、供求風險及防范 166
三、宏觀經濟波動風險及防范 167
四、關聯產業風險及防范 167
五、市場競爭風險及防范 167
六、其他風險及防范 168
第四節 未來五年中國購物中心投資建議 168
一、購物中心未來發展方向 168
二、購物中心主要投資建議 168
圖表 1：購物中心業態情況 21
圖表 2：2014-2018年國內生產總值情況 單位：萬元 24
圖表 3：2014-2018年固定資產投資情況 單位：萬元 25
圖表 4：2014-2018年社會消費品零售總額情況 單位：萬元 26
圖表 5：2014-2017年---口情況 單位：萬人 27
圖表 6：2014-2017年---口年齡情況 單位：萬人 27
圖表 7：2014-2017年招生人數情況 單位：萬人 28
圖表 8：購物中心產業鏈結構 33
圖表 9：各地區購物中心新開業數量 單位：個 40
圖表 10：各地區購物中心新開業數量份額 40
圖表 11：購物中心管理模式 40
圖表 12：購物中心租賃模式 41
圖表 13：2014-2018年購物中心行業從業人員規模情況 單位：萬人 43
圖表 14：2014-2018年購物中心行業資產規模情況 單位：萬億元 44
圖表 15：2014-2018年購物中心行業市場規模情況 單位：萬億元 44
圖表 16：2014-2018年購物中心行業已開業數量情況 單位：個 45
圖表 17：2014-2018年購物中心行業建筑面積情況 單位：億平米 45
圖表 18：2014-2018年購物中心行業新開業數量情況 單位：個 46
圖表 19：2014-2018年購物中心行業銷售收入情況 單位：億元 47
圖表 20：2018年購物中心行業客戶結構情況按收入計算 47
圖表 21：2018年購物中心行業區域結構情況按收入計算 48
圖表 22：2019-2025年購物中心行業銷售收入預測 單位：萬億元 49
圖表 23：2019-2025年購物中心行業數量預測 單位：個 49
圖表 24：購物中心開發流程 51
圖表 25：購物中心行業數量結構情況 單位：個 54
圖表 26：購物中心行業市場結構變化情況 55
圖表 27：社區型購物中心累計建筑面積情況 單位：億平米 56
圖表 28：社區型購物中心已開業數量情況 單位：個 56
圖表 29：新開業社區型購物中心投資規模情況 單位：億元 57
圖表 30：區域型購物中心累計建筑面積情況 單位：億平米 59
圖表 31：區域型購物中心已開業數量情況 單位：個 60
圖表 32：新開業區域型購物中心投資規模情況 單位：億元 60
圖表 33：鄰里型購物中心累計建筑面積情況 單位：億平米 63
圖表 34：鄰里型購物中心已開業數量情況 單位：個 63
圖表 35：新開業鄰里型購物中心投資規模情況 單位：億元 64
圖表 36：購物中心分類按開發商或管理模式 66
圖表 37：購物中心分類按面積 66
圖表 38：購物中心分類按--- 67
圖表 39：購物中心分類按選址 67
圖表 40：購物中心行業集中度情況按數量與收入 107
圖表 41：購物中心規模指標區域分布情況 單位：億元 108
圖表 42：購物中心數量指標區域分布情況 單位：個 108
圖表 43：購物中心城市分布情況 單位：個 109
圖表 44：城市購物中心增長情況 單位：個 109
圖表 45：北京購物中心數量情況 單位：個 110
圖表 46：2018年北京市部分新開業購物中心 110
圖表 47：北京購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 111
圖表 48：北京購物中心空置率情況 111
圖表 49：北京購物中心租金情況 單位：元/平米/天 112
圖表 50：上海購物中心數量情況 單位：個 114
圖表 51：2018年上海市部分新開業購物中心 114
圖表 52：上海購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 115
圖表 53：上海購物中心空置率情況 115
圖表 54：上海購物中心租金情況 單位：元/平米/天 116
圖表 55：廣州購物中心數量情況 單位：個 117
圖表 56：2018年廣州市部分新開業購物中心 118
圖表 57：廣州購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 118
圖表 58：廣州購物中心空置率情況 119
圖表 59：廣州購物中心租金情況 單位：元/平米/天 119
圖表 60：深圳購物中心數量情況 單位：個 121
圖表 61：2018年深圳市部分新開業購物中心 121
圖表 62：深圳購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 122
圖表 63：深圳購物中心空置率情況 122
圖表 64：深圳購物中心租金情況 單位：元/平米/天 123
圖表 65：武漢購物中心數量情況 單位：個 124
圖表 66：2018年武漢市部分新開業購物中心 124
圖表 67：武漢購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 125
圖表 68：武漢購物中心空置率情況 126
圖表 69：武漢購物中心租金情況 單位：元/平米/天 126
圖表 70：杭州購物中心數量情況 單位：個 128
圖表 71：2018年杭州市部分新開業購物中心 128
圖表 72：杭州購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 129
圖表 73：杭州購物中心空置率情況 129
圖表 74：杭州購物中心租金情況 單位：元/平米/天 130
圖表 75：西安購物中心數量情況 單位：個 132
圖表 76：2018年西安市部分新開業購物中心 132
圖表 77：西安購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 133
圖表 78：西安購物中心空置率情況 133
圖表 79：西安購物中心租金情況 單位：元/平米/天 134
圖表 80：2018年新開業購物中心開發商--- 單位：家 137
圖表 81：2018年新開業購物中心格局情況 142
圖表 82：2019年預計各地區新開業購物中心建筑面積情況 單位：萬平米 143
圖表 83：2018年主要城市新開業購物中心數量情況 單位：個 146
圖表 84：華潤置地有限公司主要經濟指標情況 單位：億元 147
圖表 85：華潤置地有限公司財務比率情況 148
圖表 86：南國置業股份有限公司主要購物中心項目 149
圖表 87：南國置業股份有限公司主要經濟指標情況 單位：億元 150
圖表 88：南國置業股份有限公司財務比率情況 150
圖表 89：文峰大連鎖發展股份有限公司主要經濟指標情況 單位：億元 152
圖表 90：文峰大連鎖發展股份有限公司財務比率情況 152
圖表 91：銀座集團股份有限公司主要經濟指標情況 單位：億元 154
圖表 92：銀座集團股份有限公司財務比率情況 154
圖表 93：大連萬達商業管理集團股份有限公司主要項目建面---含在建 155
圖表 94：大連萬達商業管理集團股份有限公司主要經濟指標情況 單位：億元 156
圖表 95：大連萬達商業管理集團股份有限公司財務比率情況 157
圖表 96：購物中心行業投資情況 單位：億元 163
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