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【報告目錄】：
---章：購物中心建設整體行業發展綜述 13
1.1 購物中心的定義及分類 13
1.1.1 購物中心的定義 13
1.1.2 購物中心的分類 13
1.2 中國購物中心發展分析 16
1.2.1 中國購物中心雛形階段 16
1.2.2 中國購物中心起源階段 16
1.2.3 中國購物中心發展階段 17
1.3 國外購物中心發展分析 19
1.3.1 美國購物中心發展分析 19
1美國購物中心發展歷程 19
2美國購物中心產業特點 20
1.3.2 日本購物中心發展分析 21
1日本購物中心現狀分析 21
2日本購物中心發展趨勢 23
第2章：購物中心建設整體行業發展分析 25
2.1 國際宏觀經濟分析 25
2.1.1 歐洲宏觀經濟分析 25
2.1.2 美國宏觀經濟分析 25
2.1.3 日本宏觀經濟分析 26
2.2 國內宏觀經濟分析 26
2.2.1 近三年經濟整體運行情況 26
2.2.2 近三年工業生產情況 27
2.2.3 近三年固定資產投資情況 27
2.2.4 近三年全國社會消費情況 27
2.2.5 近三年投**分析 28
2.3 國內整體行業政策分析 28
2.3.1 房地產整體行業調控政策行政管理開發部分 28
1“新(4)條”政策分析 28
2“新國十條”政策分析 29
3“新國五條”政策分析 30
2.3.2 房地產整體行業調控政策土地部分 31
1房地產用地供應---政策分析 31
2房地產用地建設管理調控政策分析 32
2.3.3 房地產整體行業調控政策稅收部分 33
1非首亞泰次購房差別化稅收政策分析 33
2土地計稅政策分析 33
3預征率政策分析 33
4gongzung稅收政策分析 34
5個人購房相關稅收政策分析 35
2.3.4 房地產整體行業調控政策金融部分 35
1個人購房---亞泰款首付相關政策分析 35
2暫停發放第三套房---亞泰款相關政策分析 37
3近三年央行2次加息影響分析 37
2.3.5 房地產整體行業調控政策外資調控部分 38
1信----和跨境投**活動相關政策分析 38
2-機構購房相關政策分析 39
第3章：購物中心建設整體行業發展分析 41
3.1 房地產整體行業運營分析 41
3.1.1 近三年全國房地產開發景氣指數 41
3.1.2 近三年全國房屋銷售情況 42
3.1.3 近三年全國房地產開發投資情況 42
1房地產開發投資 42
2房地產新開工面積 43
3房地產土地開發面積 44
3.1.4 近三年全國房地產市場銷售情況 45
3.1.5 近三年全國房地產整體行業--- 47
3.2 土地市場運營分析 48
3.2.1 近三年全國土地市場整體分析 48
3.2.2 近三年全國土地市場價格分析 49
3.2.3 近三年全國土地市場重點地塊分析 51
3.3 購物中心建設整體行業發展分析 52
3.3.1 中國購物中心整體發展分析 52
3.3.2 中國購物中心分布研究分析 52
1中國購物中心布亞泰ju特點 53
2中國購物中心分布數量分析 54
3中國購物中心分布發展特征 55
4中國三大經濟圈購物中心分布情況分析 56
5中國三大經濟圈城市購物中心普及度分析 57
第4章：購物中心建設整體行業區域市場分析 58
4.1 購物中心市場分析 58
4.1.1 購物中心投資分析 58
4.1.2 購物中心項目發展分析 58
4.2 上海購物中心市場分析 59
4.2.1 上海購物中心投資分析 59
4.2.2 上海購物中心項目發展分析 60
4.3 廣州購物中心市場分析 61
4.3.1 廣州購物中心投資分析 61
4.3.2 廣州購物中心項目發展分析 61
4.4 深圳購物中心市場分析 62
4.4.1 深圳購物中心投資分析 62
4.4.2 深圳購物中心項目發展分析 62
4.5 杭州購物中心市場分析 62
4.5.1 杭州購物中心投資分析 62
4.5.2 杭州購物中心項目發展分析 63
4.6 其他城市購物中心市場分析 63
4.6.1 成都購物中心市場分析 63
4.6.2 天津購物中心市場分析 64
4.6.3 重慶購物中心市場分析 64
第5章：購物中心業態研究分析 66
5.1 購物中心業態構成分析 66
5.1.1 購物中心業態構成分析 66
5.1.2 購物中心業態構成特點分析 67
1傳統商業圈購物中心業態構成及特點分析 67
2新興商業圈購物中心業態構成及特點分析 67
3社區購物中心業態構成及特點分析 67
4不同區域購物中心業態組成對比分析 67
5.2 購物中心零售業態分析 68
5.2.1 零售整體行業發展規模分析 68
5.2.2 零售整體行業盈利能力分析 68
5.2.3 購物中心零售業態分析 69
5.3 購物中心餐飲業態分析 70
5.3.1 餐飲整體行業發展規模分析 70
5.3.2 餐飲整體行業盈利能力分析 70
5.3.3 購物中心餐飲業態分析 71
5.4 購物中心yule休閑業態分析 71
5.4.1 yule休閑整體行業發展規模分析 71
5.4.2 購物中心yule休閑業態分析 72
5.5 購物中心業態布亞泰ju分析 73
5.5.1 購物中心業態布亞泰ju原則 73
5.5.2 購物中心業態規劃特點 73
第6章：購物中心建設整體行業競爭情況分析 74
6.1 外資企業在華競爭分析 74
6.1.1 沃爾瑪在華購物中心投資分析 74
6.1.2 家樂福在華購物中心投資分析 74
6.1.3 tesco在華購物中心投資分析 74
6.2 購物中心建設整體行業競爭---分析 75
6.2.1 大連萬達商業地產股份有限公司經營情況分析 75
1企業發展簡況分析 75
2企業產品結構及新產品動向 75
3企業銷售渠道與網絡 75
4企業經營狀況swot分析 76
5企業亞泰新發展動向分析 76
6.2.2 上海世茂股份有限公司經營情況分析 77
1企業發展簡況分析 77
2主要經濟指標分析 78
3企業盈利能力分析 79
4企業運營能力分析 80
5企業償債能力分析 80
6企業發展能力分析 81
7企業產品結構及新產品動向 81
8企業銷售渠道與網絡 82
9企業經營狀況swot分析 82
10企業投資兼并與重組分析 84
11企業亞泰新發展動向分析 84
6.2.3 華潤置地股份有限公司經營情況分析 84
1企業發展簡況分析 84
2主要經濟指標分析 84
3企業盈利能力分析 85
4企業運營能力分析 85
5企業償債能力分析 86
6企業發展能力分析 86
7企業產品結構及新產品動向 87
8企業銷售渠道與網絡 87
9企業經營狀況swot分析 87
10企業亞泰新發展動向分析 88
6.2.4 保利房地產集團股份有限公司經營情況分析 89
1企業發展簡況分析 89
2主要經濟指標分析 90
3企業盈利能力分析 91
4企業運營能力分析 92
5企業償債能力分析 92
6企業發展能力分析 93
7企業產品結構及新產品動向 94
8企業銷售渠道與網絡 94
9企業經營狀況swot分析 94
10企業投資兼并與重組分析 95
11企業亞泰新發展動向分析 96
6.2.5 深圳市萬科企業股份有限公司經營情況分析 96
1企業發展簡況分析 96
2主要經濟指標分析 98
3企業盈利能力分析 98
4企業運營能力分析 99
5企業償債能力分析 100
6企業發展能力分析 100
7企業產品結構及新產品動向 101
8企業銷售渠道與網絡 101
9企業經營狀況swot分析 102
10企業投資兼并與重組分析 103
11企業亞泰新發展動向分析 103
6.2.6 武漢南國置業股份有限公司經營情況分析 103
1企業發展簡況分析 103
2主要經濟指標分析 104
3企業盈利能力分析 105
4企業運營能力分析 106
5企業償債能力分析 106
6企業發展能力分析 107
7企業產品結構及新產品動向 108
8企業銷售渠道與網絡 108
9企業經營狀況swot分析 108
10企業亞泰新發展動向分析 110
6.2.7 恒大地產集團有限公司經營情況分析 110
1企業發展簡況分析 110
2主要經濟指標分析 112
3企業盈利能力分析 112
4企業運營能力分析 113
5企業償債能力分析 113
6企業發展能力分析 114
7企業經營狀況swot分析 114
8企業投資兼并與重組分析 115
9企業亞泰新發展動向分析 116
6.2.8 龍湖地產有限公司經營情況分析 116
1企業發展簡況分析 116
2主要經濟指標分析 117
3企業盈利能力分析 117
4企業運營能力分析 118
5企業償債能力分析 118
6企業發展能力分析 118
7企業經營狀況swot分析 119
8企業亞泰新發展動向分析 120
6.2.9 萬通地產股份有限公司經營情況分析 120
1企業發展簡況分析 120
2主要經濟指標分析 121
3企業盈利能力分析 122
4企業運營能力分析 123
5企業償債能力分析 123
6企業發展能力分析 124
7企業經營狀況swot分析 124
8企業投資兼并與重組分析 125
9企業亞泰新發展動向分析 126
6.2.10 廣州富力地產股份有限公司經營情況分析 126
1企業發展簡況分析 126
2主要經濟指標分析 127
3企業盈利能力分析 128
4企業運營能力分析 128
5企業償債能力分析 129
6企業發展能力分析 129
7企業經營狀況swot分析 130
8企業亞泰新發展動向分析 130
……另有1家企業分析。
第7章：購物中心建設整體行業---項目分析 178
7.1 東莞華南mall項目分析 178
7.1.1 項目情況分析 178
7.1.2 區域競爭分析 178
7.1.3 發展前景分析 178
7.2 金源時代購物中心項目分析 179
7.2.1 項目情況分析 179
7.2.2 競爭優勢分析 179
7.3 廣州正佳廣場項目分析 179
7.3.1 項目情況分析 179
7.3.2 狀況分析 180
7.3.3 商業布亞泰ju分析 180
7.4 上海正大廣場項目分析 181
7.4.1 項目情況分析 181
7.4.2 發展前景分析 181
7.5 深圳華潤中心萬象城項目分析 181
7.5.1 經營分析 181
7.5.2 主力店分析 181
第8章：購物中心建設整體行業商業規劃分析 183
8.1 購物中心項目市場狀況分析 183
8.1.1 購物中心選址分析 183
1用地區位和交通人口狀況分析 183
2用地經濟狀況評估 184
3用地的物理狀況 185
8.1.2 購物中心商圈分析 186
8.2 購物中心項目規劃分析 187
8.2.1 建筑特點及功能規劃分析 187
8.2.2 商品定位及組合規劃分析 189
第9章：購物中心建設整體行業項目招商分析 192
9.1 購物中心招商概述 192
9.1.1 購物中心招商的概念 192
9.1.2 購物中心招商的對象 192
9.1.3 購物中心招商業態概述 194
1百貨店概述 194
2超市概述 195
3家居---場概述 197
4店 198
5專賣店概述 200
6餐飲店概述 200
7yule店概述 201
9.1.4 購物中心招商的特點 203
9.1.5 購物中心招商的類型 205
9.2 購物中心招商原理 211
9.2.1 零售、服務、yule體驗科學組合價值原理 211
9.2.2 品亞泰牌價值原理 213
9.2.3 2/8價值原理 214
9.2.4 開發商、商家-價值原理 215
9.2.5 招商談判的價值原理 217
9.2.6 總體租金收益中期zuida化原理 218
9.3 購物中心招商推進計劃 219
9.3.1 開發前期招商推進計劃 219
9.3.2 開發期招商推進計劃 220
9.3.3 開業招商推進計劃 221
9.3.4 開業后及遠期招商推進計劃 221
9.4 購物中心典型商家分析 222
9.4.1 yule類商家分析 222
1電影類商家分析 222
2主題公園類商家分析 225
3---類商家分析 226
4兒童yule類商家分析 228
9.4.2 家居建材類商家分析 230
1宜家家居分析 230
2百安居分析 230
9.4.3 超市類商家分析 231
1家樂福超市分析 231
2人人樂超市分析 231
9.4.4 百貨類商家分析 232
1王府井百貨分析 232
2巴黎春天百貨分析 232
3新百貨分析 233
9.4.5 電器類商家分析 234
1蘇寧電器分析 234
2國美電器分析 234
9.4.6 餐飲類商家分析 235
1俏江南集團分析 235
2百勝餐飲集團分析 235
9.4.7 酒店管理商分析 236
1皇冠*jia日酒店分析 236
2萬豪酒店分析 236
9.4.8 商業街商家分析 237
1永和集團分析 237
2樂高公司分析 237
3派克蘭帝童**zhuang分析 238
9.5 購物中心招商實施 239
9.5.1 形成目標商家組合 239
9.5.2 招商政策制定 242
9.5.3 招商團隊建設 245
9.5.4 招商談判 249
9.5.5 招商方式與渠道選擇 255
9.5.6 招商實施細節 257
---0章：購物中心建設整體行業運營模式分析 261
10.1 購物中心經營管理模式分析 261
10.1.1 自營管理模式分析 261
10.1.2 委托管理模式分析 261
10.1.3 顧問管理模式分析 262
10.2 購物中心盈利模式分析 263
10.2.1 購物中心盈利模式類型分析 263
10.2.2 購物中心銷售模式原因分析 264
10.3 購物中心租賃模式分析 264
10.3.1 購物中心租賃模式分類 264
1收取固定租金 264
2流水倒扣 265
3保底加流水倒扣 265
10.3.2 購物中心租賃模式現狀分析 265
10.4 購物中心運營模式個案分析 266
10.4.1 萬達商業地產模式分析 266
10.4.2 世茂商業地產模式 267
---1章：購物中心建設整體行業收益優化模型 269
11.1 商鋪租金決定因素 269
11.1.1 區位因素分析 269
11.1.2 建筑因素分析 270
11.1.3 租約因素分析 270
11.2 不同商鋪種類的租戶組合優化 271
11.2.1 購物中心商鋪種類分析 271
1商鋪種類劃分標準 271
2主力店分析 271
11.2.2 研究*jia設 272
11.2.3 研究結論 273
11.3 不同零售類型的租戶組合優化 275
11.3.1 研究過程 275
11.3.2 研究結論 275
---2章：購物中心問題分析與發展趨勢 280
12.1 中國購物中心問題分析及解決思 280
12.1.1 預招商問題分析及解決思 280
12.1.2 市場定位和財務問題分析 280
12.1.3 ---預期問題分析及解決思 280
12.2 中國購物中心發展趨勢分析 281
12.2.1 購物中心主題化趨勢分析 281
12.2.2 購物中心休閑化分析 285
圖表目錄
圖表1：美國購物中心基本類型表 13
圖表2：按照影響力分類的購物中心類型表 14
圖表3：按照建筑形態分類的購物中心類型表 15
圖表4：按照商業主題分類的購物中心類型表 16
圖表5：近三年美國非農業部門-變化單位：% 26
圖表6：新(4)條內容分析 29
圖表7：中國房---調控政策內容對比 36
圖表8：近三年26日央行利率調整表單位：% 38
圖表9：近三年房地產開發景氣指數走勢 41
圖表10：近三年商品房銷售價格同比情況單位：% 42
圖表11：近三年房地產開發投資情況單位：億元，% 43
圖表12：近三年房地產新開工面積累計情況單位：萬平方米，% 43
圖表13：近三年房地產竣工面積累計情況單位：萬平方米，% 44
圖表14：近三年房地產土地購置面積累計情況單位：萬平方米，% 44
圖表15：近三年房地產土地購置金額累計情況單位：萬平方米，% 45
圖表16：近三年商品房銷售面積累計情況單位：萬平方米，% 45
圖表17：近三年商品房銷售額累計情況單位：億元，% 46
圖表18：近三年-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況單位：萬平方米，%，億元 46
圖表19：近三年房地產開發進展來源累計情況單位：億元，% 48
圖表20：近三年全國120個主要城市住宅用地月度推出成交情況單位：萬平米 49
圖表21：近三年全國主要城市經營性土地溢價率情況列表 50
圖表22：近三年城市住宅用地溢價---單位：元/m2，% 50
圖表23：近三年全國土地出讓金收入單位：億元 51
圖表24：近三年城市土地出讓金---單位：億元 52
圖表25：中國購物中心現狀分布示意圖 53
圖表26：中國購物中心城市布亞泰ju特點示意圖 54
圖表27：中國購物中心城市分布示意圖 55
圖表28：中國購物中心發展示意圖 56
圖表29：中國三大經濟圈購物中心數量比例圖單位：家，% 57
圖表30：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度單位：% 57
圖表31：近三年社區型購物中心項目開業情況單位：平方米 58
圖表32：近三年市區型購物中心項目開業情況單位：平方米 58
圖表33：中國購物中心業態構成示意圖 66
圖表34：購物中心業態比例---與國內統計結果差異表 66
圖表35：不同區域購物中心業態組成對比圖 68
圖表36：不同區域購物中心零售業態情況表 69
圖表37：不同區域購物中心餐飲業態情況表 71
圖表38：不同區域購物中心yule休閑業態情況表 72
圖表39：國內購物中心業態規劃特征圖 73
圖表40：大連萬達商業地產股份有限公司swot分析 76
圖表41：上海世茂股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 77
圖表42：近三年上海世茂股份有限公司主要經濟指標分析單位：萬元 78
圖表43：近三年上海世茂股份有限公司主營業務分地區情況表單位：萬元，% 79
圖表44：近三年上海世茂股份有限公司盈利能力分析單位：% 79
圖表45：近三年上海世茂股份有限公司主營業務分產品情況表單位：萬元，% 80
圖表46：近三年上海世茂股份有限公司運營能力分析單位：次 80
圖表47：近三年上海世茂股份有限公司償債能力分析單位：%，倍 81
圖表48：近三年上海世茂股份有限公司發展能力分析單位：% 81
圖表49：近三年上海世茂股份有限公司的產品結構單位：% 82
圖表50：近三年上海世茂股份有限公司的主營業務地區分布單位：% 82
圖表51：上海世茂股份有限公司swot分析 83
圖表52：近三年華潤置地股份有限公司主要經濟指標分析單位：萬元 85
圖表53：近三年華潤置地股份有限公司盈利能力分析單位：% 85
圖表54：近三年華潤置地股份有限公司運營能力分析單位：次 86
圖表55：近三年華潤置地股份有限公司償債能力分析單位：%，倍 86
圖表56：近三年華潤置地股份有限公司發展能力分析單位：% 87
圖表57：華潤置地股份有限公司swot分析 88
圖表58：保利房地產集團股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 89
圖表59：近三年保利房地產集團股份有限公司主要經濟指標分析單位：萬元 90
圖表60：近三年保利房地產集團股份有限公司主營業務分地區情況表單位：萬元，% 90
圖表61：近三年保利房地產集團股份有限公司盈利能力分析單位：% 91
圖表62：近三年保利房地產集團股份有限公司主營業務分產品情況表單位：萬元，% 92
圖表63：近三年保利房地產集團股份有限公司運營能力分析單位：次 92
圖表64：近三年保利房地產集團股份有限公司償債能力分析單位：%，倍 93
圖表65：近三年保利房地產集團股份有限公司發展能力分析單位：% 93
圖表66：近三年保利房地產集團股份有限公司的產品結構單位：% 94
圖表67：保利房地產集團股份有限公司swot分析 94
圖表68：深圳市萬科企業股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 97
圖表69：近三年深圳市萬科企業股份有限公司主要經濟指標分析單位：萬元 98
圖表70：近三年深圳市萬科企業股份有限公司主營業務分地區情況表單位：萬元，% 98
圖表71：近三年深圳市萬科企業股份有限公司盈利能力分析單位：% 99
圖表72：近三年深圳市萬科企業股份有限公司主營業務分產品情況表單位：萬元，% 99
圖表73：近三年深圳市萬科企業股份有限公司運營能力分析單位：次 100
圖表74：近三年深圳市萬科企業股份有限公司償債能力分析單位：%，倍 100
圖表75：近三年深圳市萬科企業股份有限公司發展能力分析單位：% 101
圖表76：近三年深圳市萬科企業股份有限公司的產品結構單位：% 101
圖表77：近三年深圳市萬科企業股份有限公司的主營業務地區分布單位：% 102
圖表78：深圳市萬科企業股份有限公司swot分析 102
圖表79：武漢南國置業股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 104
圖表80：近三年武漢南國置業股份有限公司主要經濟指標分析單位：萬元 105
圖表81：近三年武漢南國置業股份有限公司盈利能力分析單位：% 105
圖表82：近三年武漢南國置業股份有限公司主營業務分產品、整體行業情況表單位：萬元，% 106 本文章更多內容： 1 - 2 - 下一頁>;>;
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