國潤物業尾盤更新觀瀾項目樟坑徑下圍工業區m棟標準廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經營，可做，廠房招租，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業稅：《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》大---函[2008]61號文件規定：---將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級含以上地方收回土地使用權的正式文件，中心城龍崗廠房招租，無論支付補償費的---是否為財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《關于印發〈營業稅稅目注釋試行稿〉的通知》國稅發[1993]149號規定，不征收營業稅。
2、土地---：《------土地---暫行條例實施細則》第十一條規定：因城市實施規劃、建設的需要而搬遷，或因城市實施規劃、建設的需要而搬遷，由---自行轉讓原房地產的，免征土地---。
財稅[2006]21號文件規定：《------土地---暫行條例實施細則》第十一條所稱：因“城市實施規劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、指生產過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害，小獨院廠房招租，而由有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因“建設的需要”而搬遷，是指因實施、-、有關---批準的建設項目而進行搬遷的情況。
4、樓板承重：
一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標稱承重20%以下靜載荷，如果通過技術手段分散受力分布，采用的加固措施，樓板的實際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設備放在單層廠房中，否則工作時會影響樓房整體結構的安全性，同時也會影響樓上企業的正常生產。所以要算清楚設備對地面單位面積的壓力，安全，不可勉強。
5、選擇樓層：
目前市場行情，一般一樓價格比樓上的價格高。雖然一樓方便，但是價格偏高，而且資源比較少。在生產經營允許的情況下盡量用樓上，更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣是的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業主了解清楚補漏情況和后續維修事宜。
6、廠房結構：
廠房的結構一般分為磚混結構、鋼架結構和鋼混結構，各有利弊。磚混結構保暖性比較好，一樓化工廠房招租，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產生沉降滲漏；鋼混結構，價格較高。室內柱距是一個需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會影響到廠房的利用率；鋼架結構保暖性差，墻面也沒法利用，外墻面生銹后重新裝修費用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；
7、水電設施：
配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請增容，這需要業主配合，也有一定的難度。工業企業必須要有排水證，否則環評就無法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設行車的噸位；
國潤自成立起，就定位為科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮能力，通過 化分工與合作，實現業主利益的化。從、專 業、方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。
1租賃面積
寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以xx元／每平方米／每天為計算標準的，因此，租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協商。但同時，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛生間等都屬于公共區域，如果一層樓有三家企業入駐，那么公共區域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區域的租金。
2合同條款
租客在與出租者簽訂合同定要仔細閱讀合同中的每一項條款，---其中沒有---條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業執照。此外，合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發，---合同條款的合理性與保障性。
登錄后臺
