在廠房的租賃中，轉(zhuǎn)租是獲得廠房出租方同意的，哪里有廠房出租，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在廠房租賃合同終止或解除時，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租戶對于廠房進行重新裝修改造，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價款。
但在轉(zhuǎn)租中，廠房出租方不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租戶則無權(quán)主張上述權(quán)利，必須將裝修拆除并且恢復(fù)廠房原狀，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。
4、未簽訂書面租賃合同及轉(zhuǎn)租合同時，面臨合同被---解除的風(fēng)險。
我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以---解除合同，但出租方解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知租賃方轉(zhuǎn)。”
租賃方轉(zhuǎn)租賃房屋6個月以上的，未與廠房出租方簽訂書面房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的，廠房出租方在合理的期限內(nèi)通知租賃方轉(zhuǎn)后可以---解除租賃關(guān)系。
若租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也將無法繼續(xù)履行下去。
3、城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算---。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。
4、印花稅：依據(jù)《------印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，龍崗廠房出租，出租方與承租方都應(yīng)在所持有的租賃合同上，全新廠房出租，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。
5、城建稅、教育費附加和地方教育附加：公司和個人應(yīng)按實際---的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅費率計算---城建稅[7％---所在地在市區(qū)的、5％---所在地在縣城、鎮(zhèn)的、或1％---所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的]、教育費附加3％和地方教育附加2％。
6、個人所得稅：出租公建房屋需要---個人所得稅。根據(jù)個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產(chǎn)租賃所得”項目---個人所得稅，是以出租方為納稅義務(wù)人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應(yīng)---的營業(yè)稅、---等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20％；一次租金收入超過4000元時，廠房出租，用租金減掉
橫崗西坑安良路5號一樓鋼構(gòu)350平方，報價25塊3月底空出可預(yù)定
西坑社區(qū)富坑南街1-4號：
1：標準1樓1200平方，4月份空出可預(yù)定
2：3樓500平方。可做生產(chǎn)，小加工，倉庫有帶裝修辦公室3月25號空
3：1樓鋼構(gòu)。200平方。報價23塊4月份空出可預(yù)定
橫崗西坑西湖路9號
b棟3000平方
c棟3000平方
b、c兩棟報價24塊，整租，也可分租， a棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。a棟新裝電梯
西坑社區(qū)梧崗路30號
1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠5月份空出可預(yù)定
東莞廠房出租
2、選廠房。在選擇廠房時，我們應(yīng)該考慮運輸和結(jié)構(gòu)問題。之前有一篇文章專門提醒過這個問題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細看看。
3、簽合同。這也是這次的重點。畢竟前兩點對一些人員來說比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來的顧慮就是---問題。那么，在簽訂合同的時候，你是如何決定自己的合同是否有問題的呢？
1租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進行---。
2租賃場地可以查看真實面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
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