14．哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
1以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
2---和行政------裁定、決定查封或者以其他形式---房地產(chǎn)權(quán)利的；
3---收回土地使用權(quán)的；
4共有房地產(chǎn)，辦公樓買(mǎi)賣(mài)律師代理費(fèi)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
5權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6未---登記---權(quán)屬---的；
7法律、行規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
1.二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同------產(chǎn)生的一部分原因是賣(mài)方提高------履行原合同，或者賣(mài)方故意拖延、不及時(shí)配合買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方不能按期辦理----手款續(xù)，進(jìn)而無(wú)法履行合同。另一部分原因是買(mǎi)方在合同簽訂后履行完畢前，不再具備購(gòu)房資格，或者受數(shù)額---而沒(méi)有能力繼續(xù)履行合同，南開(kāi)區(qū)辦公樓買(mǎi)賣(mài)，從而要求解除合同，返還定金或者購(gòu)房款等等。還有一些是部分中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本的主要條款約定不明確，忽視甚至是刻意回避本應(yīng)當(dāng)明確約定的期限，比如首付款的支付時(shí)間、辦理---解押手續(xù)的時(shí)間、面簽的時(shí)間等等。由于期限約定不明確，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能順利履行，引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議。
30.買(mǎi)賣(mài)雙方以逃避房地產(chǎn)交易稅收為目的而達(dá)成的更名條款無(wú)效后，如不影響雙方合同交易目的的實(shí)現(xiàn)，且其他條款的繼續(xù)履行無(wú)損公共利益，則該條款無(wú)效并不導(dǎo)致合同其他條款無(wú)效。從維護(hù)誠(chéng)實(shí)---原則和鼓勵(lì)交易的合同法精神出發(fā)，應(yīng)支持雙方根據(jù)合同目的，并依照合同其他有效條款繼續(xù)履行。((2012)揚(yáng)民終字第0058號(hào))
31.房屋差價(jià)損失是典型的機(jī)會(huì)成本損失，這種機(jī)會(huì)成本損失的賠償，實(shí)際上是無(wú)奈下的強(qiáng)制交易。在審判實(shí)踐中有填平法和收益法兩種常見(jiàn)方式，在一房二賣(mài)的情況下可適用收益法，辦公樓買(mǎi)賣(mài)---如何處理，將出賣(mài)人轉(zhuǎn)賣(mài)的價(jià)格減去涉案合同的交易價(jià)格，以此作為出賣(mài)人的違約收益，對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行賠償。其理論基礎(chǔ)在于不能讓出賣(mài)人在一房二賣(mài)的違約行為中獲得利益。((2013)二中民終字第06171號(hào))。
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