律師您好，我們這邊農(nóng)村房屋---。我家房子被定成建筑了，不僅拿不到補償款，還讓我們自己拆除自己的房子，限期拆完。我該怎么辦啊？”當問到---方認定他家房屋為建筑的理由時，這位回答說，是無證房。
的確，80、90年代有不少房屋都因為各種原因沒有辦下來---，或者說沒有這種意識去辦理這些---，村里也沒有相關(guān)要求。那么，這些房屋是否真的就要被---，而不給予一分錢的補償呢？未必。
“建筑”在---中是否能享受到補償，這是我們許多被---人關(guān)心，也是-的問題。那么有哪些---能支持所謂的“違建”可以獲得補償呢？又有哪些情況是不予補償?shù)哪兀繍弁?--律師團今天就和大家討論這個問題。
建筑由誰來認定？
建筑的認定是由住建部門和市政管理部門負責的。依據(jù) 《------城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃---或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可---的規(guī)定進行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。
什么樣的房子屬于建筑？
建筑主要包括：
(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃---和建設(shè)工程規(guī)劃---而建成的建筑;
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃---的規(guī)定建成的建筑;
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;
(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為性建筑的建筑。
養(yǎng)殖場---過程中的常見問題
1.有些---方會給養(yǎng)殖場老板送來限期拆除文件或者是建筑認定書，而大家需要了解的是據(jù)《------畜牧法》第三十七條規(guī)定：支持農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織建立畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)模化、標準化養(yǎng)殖。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當根據(jù)本地實際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民、畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)用地按農(nóng)業(yè)用地管理。因此不要被這些文件嚇到了，建議大家找律師幫忙。
2.自從“禁養(yǎng)令”---之后，很多---方都以為理由，命令養(yǎng)殖場---甚至一點補償也不給，這都是屬于的，據(jù)《關(guān)于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：任何單位和個人不得因為環(huán)境整治、經(jīng)濟開發(fā)等理由---或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。針對-作出的行政-，可以提起行政---撤銷。并且在前文的小編也有提到過的一條法律條文中也有規(guī)定，即使是因為環(huán)境等因素養(yǎng)殖場需要關(guān)停或者搬遷也是要給予補償?shù)摹?/p>
綜上所述，我們可以知道在養(yǎng)殖場的---過程中，是需要折價補償?shù)模驗轲B(yǎng)殖場上有很多附著物都需要進行評估補償，吉安養(yǎng)殖場，如果你搞不清楚補償標準，很可能會和---方發(fā)生矛盾。簡單總結(jié)一下，首先要考慮的是土地補償費，然后就是對養(yǎng)殖場的價值評估，禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場搬遷補償，一般情況下都是按照市場價折算。因此大家不要再簡簡單單的認為養(yǎng)殖場---補償---錢一平米，養(yǎng)殖場---補償要算進去的東西多了去了。好啦，關(guān)于養(yǎng)殖場---補償或者是其他農(nóng)業(yè)補貼政策，你還有哪些想了解的嗎？
很多農(nóng)友想當然的以為養(yǎng)殖場---也全是按照多少錢一平米賠償，養(yǎng)殖場找律師---，其實不然，養(yǎng)殖場---要算進來的東西多了去了，咱們一起來看看：首先從土地補償費上來說，征用養(yǎng)殖場、藕塘、魚塘、果園、竹園、林地等土地，應(yīng)按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；然后接下來就是養(yǎng)殖場上的青苗和附著物補償費用，青苗補償費一般是按照一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，如果能收獲就不會給予補償。多年生的經(jīng)濟林木可以移栽的就建設(shè)單位給予移植費用，不能移栽的則由建設(shè)用地單位給予一定的補償或者是作價收購；還有就是農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，一般按照實際情況付給遷移費或補償費。
因此養(yǎng)殖場---一般來說就是獲得：1養(yǎng)殖場上的建筑物、附屬設(shè)備的補償，比如員工宿舍、養(yǎng)殖圈舍、化糞池等。2存欄出清補償，也就是如果你養(yǎng)殖場內(nèi)的牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這個損失也是要賠償?shù)摹?養(yǎng)殖場停業(yè)、停產(chǎn)的補償，補償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場的收入高低、規(guī)模大小等因素來決定。4搬遷補償，養(yǎng)殖場一般都是規(guī)模化的，不管規(guī)模大小都是需要一直進行養(yǎng)殖工作的，因為重新找地方搬遷造成的損失也需要進行評估，然后由---方進行補償。
注意，一般養(yǎng)殖場的---標準會由當?shù)?--根據(jù)當?shù)氐牡貎r和生活水平來評估，然后給出合理的賠償價格，畢竟每個養(yǎng)殖場的規(guī)模都不一樣，附著物等也是各不相同的，養(yǎng)殖場---不合理，補償標準都需要綜合評估后給出。
影響?zhàn)B殖場---補償金額的因素有哪些？
1.首先就是你們當?shù)?--的財-況，補償也要根據(jù)實際情況而定。
2.養(yǎng)殖場是否具有---完整的手續(xù)、---等，經(jīng)營證照都齊全的養(yǎng)殖戶，如在經(jīng)營期間碰到---，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不滿意可以委托評估進行評估。
3.養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)的，補償可能更高。
4.各種形式---均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)可能會遭遇---的情況。為了避免這種情況的發(fā)生，所以大家還是趕緊將---款協(xié)商好，然后早點搬遷。
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