---常用法律知識之二---在行政中一直占據很---例，因為關乎老百姓的切身利益甚至一家老小的生計問題，有的人可能這---也遇不到一次征收---，所以京平---律師建議當事人一定要認真對待，捋順清楚且不可草率簽字。其實一個繁雜的征拆程序可以簡化成這樣：誰基于什么樣的目的、按照什么樣的程序、依據什么樣的標準展開活動。這里面包括以下四個關鍵維點：
一、 公共利益
征拆根據行為實施主體的不同分為：商業征拆和---征拆。商業征拆的發生往往是私人開發商看中了某塊地皮，經過與土地所有權人或使用權人協商一致，終由私人開發商取得土地使用權、被---人獲得---補償款。在這個行為過程中，雙方---是平等的，協商不成老百姓完全可以---簽字、搬遷。而---征拆，必須是基于公共利益才能做出征收決定或張貼預征公告。
對此《國有土地上房屋征收與補償方案》第八條規定：為了保障---、促進-和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級作出房屋征收決定：
一---和的需要；
二由---組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
三由---組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、保護、社會---、市政公用等公共事業的需要；
四由---組織實施的保障性安居工程建設的需要；
五由---依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
六法律、行規規定的其他公共利益的需要。
“公共利益”就是不特定多數人的利益。律師把相關文件拿到手后首先要了解的就是此次征收主體是誰、是否是進行---性項目建設而。在此，需要警惕和辨別的就是---方是否打著“公共利益”的幌子進行-行為。
受農村土地確權的影響，2017年農村房屋政策變化很大，可以說是近十幾年變化的一年。
變化有很多，養殖場找律師---，比如建房審批嚴格化了，房屋建設規范化了等，代表性的就是農房回收的變化，為解決農村房屋閑置問題，讓農村土地資源得到合理利用。
如今，到了2018年，加大了對農房的回收力度，那么哪些是農房呢？
2018年哪些農房可能將被回收呢？
大家注意了：
10類將被回收的農村房屋
01、房主---且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。
02、非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。
03、進城落戶農民的農房。農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌后予以回收。
04、建筑面積超標的農房。宅基地面積有明確標準，不得超過300平米，各地區根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。
05、一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則，除非---繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對---的村---。
06、未在宅基地規劃區內建造的農房。部分農村房屋并未建造在宅基地規劃區內，占用農村耕地坡地等，養殖場動遷賠償標準，---了守護18億畝耕地的紅線規定，此類農村房屋予以回收。
07、城鎮居民購買的農村房屋。目前對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房，一-實予以回收，這也是為了保障農民的利益。
08、長時間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已開始試點。
09、閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被允許，一經發現予以回收。
---方為了短時間內完成工作，達到---指標，往往會故意簡化----流程，怎么簡單怎么來，這樣終---的還是被---老百姓，那么---的征拆程序到底該怎樣呢？
1.農村房屋---的-程序：詳見京平早期文章2016年7月28日《農村房屋征收的-程序有哪些？》。
2.城市房屋征收的-程序：詳見京平早期文章2016年8月31日《國有土地房屋征收，贛州養殖場，被征收人必須知道的-程序》。
3.建筑---的-程序：即使經過-程序認定確實構成建筑，也不是村---一聲令下說拆掉就能拆掉的，也必須經過-程序：向當事人做出限期拆除通知書——當事人履行期限內不履行——書面催告——行政------房屋。
“-程序”就是法律明文規定的---流程。俗---：路要一步步走、飯要一口口吃，同樣征拆程序也要一步步走，少了哪一步都是的！
四 、-補償標準
無論是誰---的---、無論是在什么性質的土地上建的或買的房子均屬于產權人的---私有財產，都要給予---、合理的---補償。
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