隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人員的流動性越來越大。-是以前身處農(nóng)村的年輕一代，基于求學(xué)、務(wù)工、生活等等的需求現(xiàn)越來越多的向城市流動并扎根城市。如今農(nóng)村居民在城市買房落戶已經(jīng)是-行為，而相反農(nóng)村在宅基地上建蓋的房屋則大量閑置下來。擁有城鎮(zhèn)的子女今后對這些閑置的農(nóng)村房屋如何繼承的問題則逐漸顯現(xiàn)出來。下面筆者就對城鎮(zhèn)子女是否能夠繼承農(nóng)村宅基地和房屋的問題進(jìn)行具體闡述。
不論是農(nóng)村村民，還是城市的居民，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn)。對于處于城鎮(zhèn)的房產(chǎn)而言，所建蓋的房屋所有權(quán)和房屋所附著的土地使用權(quán)需具備產(chǎn)權(quán)---、國有土地使用證，不動產(chǎn)權(quán)證就可以在市場上自由流轉(zhuǎn)，因此只要能夠-房產(chǎn)是屬于被繼承人的---財產(chǎn)，并具有完全處置的權(quán)利，那么在被繼承人后繼承人就可以依據(jù)《繼承法》的規(guī)定基于遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、-繼承這些方式對被繼承人的房產(chǎn)予以繼承并享有產(chǎn)權(quán)。但農(nóng)村房產(chǎn)的繼承卻不能同城鎮(zhèn)房產(chǎn)一般，城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)村房產(chǎn)有著諸多的不同和---，還要受到《土地管理法》及相關(guān)---的約束。
房地一體雖然是大家所熟知的觀念，但在此我們要把農(nóng)村宅基地和房屋分開來看。根據(jù)《土地管理法》和《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，本集體經(jīng)濟(jì)組織村民通過申請取得宅基地后可自己建房。
近日---公布了對黃島40多個村莊、社區(qū)---情況的回復(fù)，看看有嫩家沒？?
有問：殷家河片區(qū)什么時候開工建設(shè)？北區(qū)/南區(qū)分別進(jìn)行到什么程度了，什么時候多層交房？高層多少層高？
靈珠山街道-中心答復(fù)：經(jīng)核實，我街道殷家河片區(qū)---改造安置區(qū)南區(qū)、北區(qū)已開工建設(shè)，目前正在進(jìn)行基坑開挖、支護(hù)。根據(jù)---安置補(bǔ)償協(xié)議，自安置樓開工之日起多層24個月回遷，高層36個月回遷。高層安置樓層高2.9米。
反映：西阿陀村什么時候能---，太落后了。
靈珠山街道-中心答復(fù)：您反映的問題西海岸新區(qū)靈珠山街道進(jìn)行了落實。經(jīng)核實，根據(jù)工作安排，靈珠山街道西阿陀社區(qū)近期無搬遷計劃。
咨詢：靈珠山街道辦事處第三期安置房剩余房源怎么處理。
1.靈珠山街道辦事處第三期安置房還剩多少房源。
---征收，一般不會遇到，一旦遇到了，就很-。補(bǔ)償不合理，會---拉低原有的生活居住水平。要不要簽協(xié)議，可能會-煎熬，一面是-的征收方，-商量余地直接讓簽協(xié)議；一面是極低的補(bǔ)償，簽了協(xié)議，在物價上漲的當(dāng)下，全家人日后幾十年的生計將無從保障。自家房子到底應(yīng)得的補(bǔ)償---，為何老房子---之間成了建筑，住宅內(nèi)經(jīng)營能不能要補(bǔ)償……這些問題很是困擾面臨---的大家，以下選取了幾個------成功的案例，看看人家的-，評估---養(yǎng)殖場，學(xué)學(xué)門道。
案例一
多年老房遇---，---之間變違建;
法官當(dāng)庭來-，故宮長城也要拆?
天津的孫先生承租一處公房，七十年代末因?qū)嶋H需要自建房屋，并購買了批準(zhǔn)搭建的房屋。---來臨，房子---之間被扣上了違建的帽子。法庭之上，---方堅持無證就是違建，必須拆，法官當(dāng)庭-，故宮、長城沒證，也是違建，養(yǎng)殖場---賠款，也要拆?!終撤銷了街道辦的限拆決定，為爭取合理補(bǔ)償鋪平了道路。
生活中有很多老房子，可能比相關(guān)---都要早，如果一刀切地認(rèn)定無證就是違建，是不尊重歷史和實際情況的。孫先生接到限拆決定后，和律師配合，鷹潭養(yǎng)殖場，扭轉(zhuǎn)了不利局面。---中，低成本---的手法很多，此案例中拆違代---就是其中一種。建議遇到不懂的，及時咨詢，是否---那是后話，先弄明白到底怎么回事。退一步說，就算真的是建筑，有權(quán)部門也必須履行嚴(yán)格的-程序，比如、調(diào)查、聽證、-、送達(dá)、復(fù)議、等等。---方的，不代表可以忽略不計，恰恰相反，養(yǎng)殖場---賠多少，應(yīng)該重視起來，這是我們可以-利用的地方，請一定不要大意。
4月---愁斷腸，7月約談喜洋洋;
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