天津河西區(qū)舊樓加裝電梯幕墻

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直觀上來看，整個(gè)加裝的電梯外立面，由黑色框架構(gòu)成，外觀封閉材料有透明亮光的---。
整體上還是有幾分像是觀光電梯，一眼看上去還是顯出---，似乎也沒有什么違和感？
步梯房，即將變成電梯房，其間肯定會(huì)經(jīng)歷不少的波折。因?yàn)榧友b這個(gè)電梯，向來都不是一家一戶，拍桌子就能定下的事情。
這樣的難題，其實(shí)困擾大多數(shù)的老舊小區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市上世紀(jì)---十年---發(fā)建設(shè)既有住宅小區(qū)約1200余個(gè)，約1.3萬余個(gè)單元，涉及住戶約16萬余戶，占地面積約900萬余平方米，建筑面積約17萬余平方米。而隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人民物質(zhì)生活水平的不斷提升以及城鎮(zhèn)人口---的到來，居住于老舊住宅樓內(nèi)的老年人和行動(dòng)不便的居民沒有電梯上下樓，生活極不便利，但是，由于受當(dāng)時(shí)規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)條件---，基本上沒有設(shè)計(jì)安裝電梯設(shè)施。對(duì)這些老舊住宅樓加裝電梯已經(jīng)成為這部分居民的心聲。
2017年，在市------回應(yīng)市---《關(guān)于------推動(dòng)貴陽市多層住宅改造加裝電梯的建議》的報(bào)告中，對(duì)于貴陽老舊小區(qū)加裝電梯現(xiàn)狀有過具體分析。
當(dāng)時(shí)的報(bào)告中提到，貴陽老舊住宅普遍加裝電梯存在的問題，主要在以下三個(gè)方面：

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一是加裝電梯的費(fèi)用籌集難度大。針對(duì)樓房外墻加裝電梯，按照市場(chǎng)行情，電梯井報(bào)價(jià)分為兩種，種鋼架結(jié)構(gòu)需要18萬元，第二種混泥土結(jié)構(gòu)的需要13萬元，電梯根據(jù)品牌型號(hào)的不同差異加大，如奧的斯的約19萬元，三線品牌一般都在15萬元左右。折算下來既有住宅外加一臺(tái)電梯------30萬元。如加裝電梯的資金由市區(qū)、縣財(cái)政投入，全市以加裝10000臺(tái)電梯計(jì)算。財(cái)政需要投入資金約30億元。加之一臺(tái)電梯一年的維護(hù)費(fèi)用約在3000元左右包括---、日常維護(hù)。如果電梯的零部件損壞需要維修、更換，那么還將另外產(chǎn)生維護(hù)費(fèi)用等。因此，依靠---財(cái)力支持難度大。二是---財(cái)政資金投入到部分居民享有的專屬設(shè)施項(xiàng)目不符合有關(guān)規(guī)定。---財(cái)政資金一般投入到城市基礎(chǔ)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施以及公共服務(wù)項(xiàng)目中如修橋、修路、---、教育等。既有住宅其產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人所有，加裝的電梯屬涉及到的業(yè)主享有專屬設(shè)備、特種設(shè)備，如果---全部或部分出資，不符合財(cái)政支出的有關(guān)規(guī)定,且會(huì)造成產(chǎn)權(quán)難以劃分，相關(guān)責(zé)、權(quán)、利難以確定。三是大部分老舊住宅小區(qū)房屋本身不具備安裝電梯的條件。

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我市既有的許多老舊住宅樓，不同程度存在建筑材料差，抗震烈度不足，未繳交房屋維修資金，維修改造跟不上，有的房頂滲水---，外墻、樓梯間粉水脫落，房屋耐久性差，防火設(shè)施沒有更換，存在安全---。目前隨著業(yè)主私家車輛的不斷增多，許多老舊住宅小區(qū)停車位---不足，部分老舊住宅小區(qū)還毀掉綠化帶用于停車。對(duì)于加裝電梯，還要綜合考慮到不能影響左鄰右舍的生活出行，采光、消防安全等因素。因此，一些房屋還不具備加裝電梯條件。
老舊小區(qū)安裝電梯是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，近年來-都在-，既需要公共部門在規(guī)劃、政策上給予制度---，也需要公共財(cái)政給予一定的補(bǔ)貼。
此外，可以向省外的一些城市借鑒經(jīng)驗(yàn)，建立“---支持，社區(qū)落實(shí)，物管參與，業(yè)主自愿”的保障機(jī)制。但是，擺在面前的難題還是，對(duì)于修建可行性的評(píng)估，以經(jīng)啟動(dòng)資金的籌措與維護(hù)。這就包括依據(jù)《物權(quán)法》《規(guī)劃法》《建筑工程施工許可管理辦法》等相關(guān)---，其中還涉及住建、質(zhì)檢、消防等相關(guān)職能部門的---。



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