2019年版中國房地產中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀-分析及市場前景預測報告

立鼎華研投資咨詢北京有限公司為您提供2019年版中國房地產中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀-分析及市場前景預測報告。——立鼎產業(yè)研究中心我國的房地產中介服務業(yè)從總體上看仍在低水平低層次的質態(tài)上運行，具體表現(xiàn)為房地產中介服務企業(yè)整體素質不高、---數(shù)量多、相對規(guī)模小、經(jīng)營邊界清晰和-化、經(jīng)營粗放、經(jīng)營行為不規(guī)范、惡性競爭較-等很多亟待解決的問題。由于上述的諸多問題，在很多人想要進-屋買賣或者租房的時候，如何選擇一家---的中介才能不被坑，如何識破中介的“重重-”都煞費苦心。稍有不慎就被坑進去幾千，甚至幾萬。現(xiàn)實中被房產中介坑錢的人不在少數(shù)，所以，房產中介如果想要繼續(xù)走的更遠，還是要規(guī)范經(jīng)營，不投機取巧，按照規(guī)定，方能持續(xù)下去。
——行業(yè)現(xiàn)在正處于傳統(tǒng)中介向互聯(lián)網(wǎng)中介的轉型階段。二手房經(jīng)紀和租賃經(jīng)紀傳統(tǒng)模式是以地鋪模式為主，依靠門店與經(jīng)紀人形成對區(qū)域的信息和業(yè)務的把控，并將數(shù)據(jù)匯總形成自己的數(shù)據(jù)庫，從而提高信息匹配效率。隨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，人海---、擴張門店所帶來的高成本的弊端逐漸顯現(xiàn)，魚龍混雜的經(jīng)紀人市場也使得這一行業(yè)飽受質疑。因此借助互聯(lián)網(wǎng)技術，實現(xiàn)線上線下的結合，從而降低運營成本，提高匹配效率成了行業(yè)現(xiàn)在的轉型方向之一。

-章 房地產中介基礎闡述
-節(jié) 房地產中介特點分析
第二節(jié) 房地產中介業(yè)與房地產市場的關系
一、有機組成部分
二、橋梁與紐帶
三、升級的重要力量
第三節(jié) ---房地產中介行業(yè)比較 20
第四節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 21

第二章 中國房地產市場發(fā)展分析 24
-節(jié) 中國房地產供需分析 24
一、住房潛在需求分析 24
二、我國購置開發(fā)土地情況 26
三、我國房地產市場調整分析 27
第二節(jié) 房地產市場運行分析 27
一、中國房地產市場整體情況 27
二、房地產開發(fā)投資完成情況 27
三、房地產開發(fā)企業(yè)-情況 29
四、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù) 30
第三節(jié) 中國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 31
一、新建住宅銷售價格指數(shù) 31
二、新建商品住宅價格指數(shù) 32
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 33
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)政策分析 34
一、房地產行業(yè)基本政策分析 34
一《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020年》 34
二《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》 35
三《不動產登記暫行條例》 35
四二胎政策 35
五《關于進一步明確全面推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非-教育等政策的通知》 36
六二手房營改增 36
二、房地產市場調控政策分析 36
一《關于調整個人住房---政策有關問題的通知》 36
二調整職工住房---賬戶存款利率 37
三去庫存 37
四調整住房---繳存比例 37
五房企拿地---受限 37
六堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是2017年房地產政策主基調 37
七中央嚴控房地產金融業(yè)務，加大---力度防范金融風險 40
八地方調控政策逐步深化，片區(qū)聯(lián)動施策穩(wěn)樓市 42
九地方樓市限售政策擴圍，成新一輪調控升級主要手段 46
十---城市嚴控商改住，加強市場整頓--- 47
十一去庫存政策仍持續(xù)，商辦庫存去化重點推進 49

第三章 中國房地產行業(yè)概況 51
-節(jié) 中國房地產市場分析 51
一、商品房施工面積情況 51
二、商品房竣工面積情況 51
三、商品房銷售面積情況 52
四、商品房銷售額情況 52
第二節(jié) 中國房地產企業(yè)分析 53
一、中國房地產---企業(yè)分析 53
二、中國房地產---企業(yè) 55
三、房地產策劃代理---企業(yè)分析 57
第三節(jié) 中國房地產行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 57
一、中國房地產市場發(fā)展中存在的問題 57
二、中國房地產市場的新矛盾 59
三、中國房地產業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 60
第四節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展策略分析 60
一、中國房地產行業(yè)主要對策分析 60
二、中國房地產企業(yè)發(fā)展方向 61
三、房地產企業(yè)發(fā)展對策分析 61

第四章 我國房地產中介發(fā)展現(xiàn)狀 62
-節(jié) 我國房地產中介行業(yè)發(fā)展概況 62
一、我國房地產中介市場發(fā)展 62
二、房地產中介經(jīng)營范圍 62
三、房地產中介公司運營模式 63
四、房地產中介收費標準 64
第二節(jié) 房地產市場中介存在的問題 64
一、房地產交易市場信息不充分 64
二、房地產中介無照經(jīng)營的比較普遍 65
三、房源信息---，欺詐顧客導致利益難以--- 65
四、房地產中介公司的發(fā)展影響了客戶的利益 65
第三節(jié) 關于完善我國房地產中介市場的對策思考 66
一、加強房產市場-的---力度 66
二、樹立企業(yè)---的形象，加強品牌效應建設 66
三、杜絕無證企業(yè)，加強企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的--- 66
四、企業(yè)---機構要維護好顧客的利益 66

第五章 我國房地產中介行業(yè)發(fā)展分析 68
-節(jié) 中國房地產中介行業(yè)發(fā)展狀況 68
一、房產中介o2o市場概述 68
二、房產互聯(lián)網(wǎng)中介市場動態(tài) 69
三、房地產中介行業(yè)發(fā)展--- 70
第二節(jié) 房地產中介企業(yè)未來發(fā)展方向分析 70
一、利用互聯(lián)網(wǎng)整合營銷平臺 70
二、建立起貫穿中介全產業(yè)鏈的數(shù)據(jù)系統(tǒng) 70
三、通過合作和并購迅速切入市場 71
四、海外市場也是未來一個發(fā)展方向 71
第三節(jié) 房產中介行業(yè)的發(fā)展前景分析 71
一、樹立中介企業(yè)品牌，贏得客戶對服務的--- 71
二、提高人員素質，提供規(guī)范的服務 72
三、通過不斷---與并購聯(lián)合提供全面的高服務 72
四、以全面網(wǎng)絡化促進經(jīng)營管理 73
五、以全面網(wǎng)絡化促進經(jīng)營管理 73
六、規(guī)模化經(jīng)營增強競爭實力 74
七、制定國際化發(fā)展目標 74

第六章 房地產中介區(qū)域市場分析 76
-節(jié) 北京房地產中介市場分析 76
一、北京主要房地產中介企業(yè) 76
二、北京房地產中介市場動向分析 77
第二節(jié) 上海房地產中介市場分析 77
一、上海主要房地產中介企業(yè) 77
二、上海房地產中介市場動向分析 79
第三節(jié) 深圳房地產中介市場分析 80
一、深圳主要房地產中介企業(yè) 80
二、深圳房地產中介市場動態(tài)分析 80
第四節(jié) 其他地區(qū)房地產中介市場分析 81
一、廣州房地產中介市場狀況分析 81
二、南京房地產中介市場狀況分析 81
三、鄭州房地產中介市場狀況分析 82
四、杭州房地產中介市場狀況分析 82

第七章 中國二手房市場發(fā)展分析 84
-節(jié) 我國二手房市場發(fā)展分析 84
一、二手房市場分析 84
二、二手房市場政策分析 85
第二節(jié) 二手房消費者分析 86
一、年輕人成二手房消費主力軍 86
二、---城市---步入存量市場，剛需族成二手房主要“買家” 86
三、二手房的幾大優(yōu)點 86
第三節(jié) 中國部分地區(qū)二手房市場分析 89
一、上海二手房市場分析 89
二、天津二手房市場分析 89
三、深圳二手房市場分析 90
四、北京二手房市場分析 90
五、廣州二手房市場分析 93
六、杭州二手房市場分析 94

第八章 房屋租賃市場發(fā)展分析 95
-節(jié) 房屋租賃市場分析 95
一、我國房屋租賃市場分析 95
二、長租公寓的發(fā)展模式 99
第二節(jié) 房屋租賃政策 100
一、《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》 100
二、《關于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》 101
三、《住房租賃和銷售管理條例征求意見稿》 101
四、《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》 102
五、地方-相關細則推動租賃市場發(fā)展 103
第三節(jié) 我國部分地區(qū)房屋租賃市場分析 103
一、北京房屋租賃市場分析 103
二、上海房屋租賃市場分析 106
三、成都房屋租賃市場分析 107
四、天津房屋租賃市場分析 108
五、深圳房屋租賃市場分析 109
六、廣州房屋租賃市場分析 110

第九章 中國房地產中介行業(yè)投---與并購分析 112
-節(jié) 中國房地產中介企業(yè)協(xié)作與并購方式 112
一、戰(zhàn)略協(xié)作優(yōu)劣勢分析 112
二、企業(yè)兼并與收購的優(yōu)劣勢分析 112
三、房產中介商業(yè)模式--- 113
四、房產中介---渠道分析 113
第二節(jié) 中國房地產中介行業(yè)投---與并購案例 114
一、融創(chuàng)中國26億入股鏈家 114
二、國創(chuàng)高新作價38億元收購深圳云房100%--- 114
三、鏈家參股21世紀不動產10% 116
四、昆百大55.3億元收購“我愛我家” 118

第十章 房地產中介行業(yè)競爭格局分析 119
-節(jié) 房地產市場競爭分析 119
一、房地產市場競爭格局分析 119
二、房地產上市公司總體狀況 119
第二節(jié) 房地產中介行業(yè)集中度分析 121
一、房地產中介市場集中度分析 121
二、策劃代理企業(yè)集中度分析 121

第十一章 房地產中介行業(yè)發(fā)展形勢分析 123
-節(jié) 房地產中介行業(yè)發(fā)展概況 123
一、房地產中介行業(yè)發(fā)展特點分析 123
二、房地產中介行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 123
第二節(jié) 房地產中介行業(yè)市場情況分析 123
一、房地產中介行業(yè)市場發(fā)展分析 123
二、房地產中介趨勢分析 124
第三節(jié) 房地產中介市場預測 124

第十二章 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場分析 125
-節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場分析 125
一、房屋租賃目標市場及模式分析 125
二、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場分類 125
三、互聯(lián)網(wǎng)租房領域的特征 127
四、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場亟需解決問題 129
五、互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介市場前景 129
第二節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)房屋租賃中介分析 132
一、搜房網(wǎng) 132
二、新浪租房 132
三、鏈家網(wǎng) 133
四、愛屋吉屋 134
五、---租房 135

第十三章 房地產中介重點企業(yè)發(fā)展分析 136
-節(jié) 國外房地產中介企業(yè)分析 136
一、21世紀不動產 136
一企業(yè)基本情況 136
二企業(yè)主要服務 137
三企業(yè)經(jīng)營分析 138
二、信義房屋 139
一企業(yè)基本情況 139
二企業(yè)主要服務 139
三企業(yè)經(jīng)營分析 140
三、太平洋房屋公司 140
一企業(yè)基本情況 140
二企業(yè)主要服務 140
三企業(yè)經(jīng)營分析 141
第二節(jié) 中國房地產中介行業(yè)國內企業(yè)主體競爭力分析 141
一、深圳世聯(lián)地產顧問股份有限公司 141
一企業(yè)基本情況 141
二企業(yè)主要服務 141
三企業(yè)經(jīng)營分析 147
二、合富集團 149
一企業(yè)基本情況 149
二企業(yè)主要服務 150
三企業(yè)經(jīng)營分析 151
三、我愛我家房地產經(jīng)紀公司 151
一企業(yè)基本情況 151
二企業(yè)主要服務 151
三企業(yè)經(jīng)營分析 151
四、滿堂紅中國置業(yè)有限公司 152
一企業(yè)基本情況 152
二企業(yè)主要服務 152
三企業(yè)經(jīng)營分析 152
五、深圳中原地產代理深圳有限公司 152
一企業(yè)基本情況 152
二企業(yè)主要服務 153
三企業(yè)經(jīng)營分析 153
六、上海漢宇房地產顧問有限公司 153
一企業(yè)基本情況 153
二企業(yè)主要服務 154
三企業(yè)經(jīng)營分析 154
七、深圳市云房網(wǎng)絡科技有限公司 154
一企業(yè)基本情況 154
二企業(yè)主要服務 155
三企業(yè)經(jīng)營分析 155
八、上海好屋網(wǎng)信息技術有限公司 155
一企業(yè)基本情況 155
二企業(yè)主要服務 156
三企業(yè)經(jīng)營分析 158

第十四章 中國房地產行業(yè)投---與并購分析 159
-節(jié) 房地產企業(yè)主要---方式分析 159
一、國內銀行--- 159
二、上市--- 159
三、房地產信托 159
四、海外--- 160
五、------ 160
六、企業(yè)------ 160
第二節(jié) 房地產企業(yè)---渠道及金額案例分析 160
第三節(jié) 房地產開發(fā)外地產投---分析 161
一、長租公寓 161
二、在線短租 163
三、聯(lián)合辦公 164
四、房產服務 166

第十五章 房地產中介行業(yè)投資策略分析 170
-節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 170
一、行業(yè)的周期性 170
二、行業(yè)的區(qū)域性 170
三、行業(yè)盈利模式 170
第二節(jié)中國房地產中介行業(yè)投資機遇 170
一、城市化為地產經(jīng)紀行業(yè)創(chuàng)造機遇 170
二、房產中介行業(yè)投資有利因素分析 171
三、互聯(lián)網(wǎng)+房產中介發(fā)展機會 171
四、分工程度加深分析 172

第十六章 房地產中介行業(yè)投資風險預警 173
-節(jié) 影響房地產中介行業(yè)發(fā)展的主要因素 173
一、影響房地產中介行業(yè)運行的有利因素 173
一房地產終端消費市場不斷擴大 173
二-的快速發(fā)展 173
二、影響房地產中介行業(yè)運行的不利因素 174
第二節(jié) 房地產中介行業(yè)投資風險預警 175
一、房地產中介行業(yè)市場風險 175
二、房地產中介行業(yè)政策風險 175
三、成本費用支出剛性的風險 175
四、房地產中介行業(yè)競爭風險 175
五、人力資源供應不足的風險 176
第三節(jié) 中國房地產中介企業(yè)的風險管理 176
一、房地產中介經(jīng)紀業(yè)務的風險 176
二、經(jīng)紀業(yè)務的風險防范分析 179

第十七章 房地產中介行業(yè)發(fā)展趨勢分析 181
-節(jié) 我國房地產市場走勢分析 181
一、全國一二三線城市房地產市場形勢 181
二、我國房地產要區(qū)域市場形勢 188
三、房地產市場營銷新趨勢 188
四、我國房地產發(fā)展趨勢預測 189
第二節(jié) 中國房地產中介業(yè)新趨勢探析 190
一、化品牌化發(fā)展趨勢 190
二、集團化規(guī)模化發(fā)展趨勢 190
三、信息化網(wǎng)絡化發(fā)展趨勢 190
四、人員素質綜合化發(fā)展趨勢 190
第三節(jié) 中國房屋中介危機中轉型趨勢分析 191
一、中介經(jīng)紀面臨轉型 191
二、地產中介尋求新路 192
第四節(jié) 中國的房地產中介模式分析 193
一、中國房地產中介未來發(fā)展階段預測 193
二、中國房地產中介服務前景分析 194

圖表 1：中國國內生產總值情況 20
圖表 2：中國工業(yè)增加值月度累計增速 21
圖表 3：中國固定資產投資情況 21
圖表 4：-均gdp增長統(tǒng)計 22
圖表 5：全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增長統(tǒng)計 25
圖表 6：全國房地產開發(fā)投資額增長統(tǒng)計 27
圖表 7：全國房地產開發(fā)投資結構 27
圖表 8：全國房地產開發(fā)投資月度增速 28
圖表 10：全國房地產開發(fā)本年---資金增速 29
圖表 11：全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)月度走勢 29
圖表 12：70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 30
圖表 13：70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 31
圖表 14：70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù) 32
圖表 15：------工作報告關鍵內容 37
圖表 16：各---會議明確工作任務 39
圖表 17：各---關于金融風險表態(tài) 41
圖表 18：個人限售城市一覽 45
圖表 19：商辦調控城市 48
圖表 20：全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 50
圖表 21：全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 50
圖表 22：全國商品房銷售面積及銷售額增速 52
圖表 23：全國商品房銷售面積及銷售額結構 52
圖表 25：---企業(yè)銷售額增長情況 53
圖表 26：---企業(yè)內部不同層級銷售額及銷售面積增長率均值 53
圖表 27：---企業(yè)總資產變化情況 54
圖表 28：中國房地產---企業(yè) 54
圖表 29：中國房地產策劃代理---top20 56
圖表 30：北京二手房交易--- 75
圖表 31：上海市主要房地產中介企業(yè) 77
圖表 32：上海二手房交易--- 78
圖表 33：上半年深圳二手房交易中介--- 79
圖表 34：上半年杭州二手房交易中介--- 81
圖表 35：二手房成交量占總成交量占比 83
圖表 36：主要限售城市名單 84
圖表 37：上半年天津二手房成交量統(tǒng)計 88
圖表 38：北京二手住宅交易情況 90
圖表 39：北京二手住宅活躍中介機構數(shù)量走勢 90
圖表 40：北京調控政策梳理 91
圖表 41：中美日三國住房市場結構分布 95
圖表 42：房屋流通率國際和國內重點城市比較 96
圖表 43：租賃行業(yè)規(guī)模大概- 98
圖表 44：長租公寓運營模式對比 99
圖表 45：住房租賃條例一覽 101
圖表 46：---企業(yè)及---0企業(yè)市場份額變化 118
圖表 47：房地產上市公司營收---top20 118
圖表 48：長租租房市場格局 126
圖表 49：搜房網(wǎng)經(jīng)營業(yè)績 131
圖表 50：信義房屋經(jīng)營業(yè)績 139
圖表 51：世聯(lián)地產主要財務指標 147
圖表 52：世聯(lián)地產分業(yè)務營業(yè)收入 147
圖表 53：上半年世聯(lián)地產主要財務指標 148
圖表 54：上半年世聯(lián)地產分業(yè)務營業(yè)收入 148
圖表 55：合富輝主要財務指標 150
圖表 56：---房地產代表企業(yè)多渠道---案例 160
圖表 57：長租公寓行業(yè)---事件盤點 162
圖表 58：在線短租行業(yè)---事件盤點 163
圖表 59：聯(lián)合辦公行業(yè)---事件盤點 165
圖表 60：房產服務行業(yè)---事件盤點 166
圖表 61：中國城鎮(zhèn)化率走勢 170
圖表 62：中國國內生產總值情況 172
圖表 63：300城市土地整體供給情況 180
圖表 64：---城市土地整體供給情況 181
圖表 65：二線城市土地整體供給情況 181
圖表 66：三四線城市土地整體供給情況 182
圖表 67：二線城市土地整體成交情況 182
圖表 68：三四線城市土地整體成交情況 183
圖表 69：300城市住宅用地供給情況 184
圖表 70：---城市住宅用地供給情況 184
圖表 71：二線城市住宅用地供給情況 185
圖表 72：三四線城市住宅用地供給情況 185
圖表 73：300 城市住宅用地成交情況 186
圖表 74：---城市住宅用地成交情況 186
圖表 73：東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況 187
圖表 74：份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況 187
...

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