長沙房地產市場----與前景戰略規劃研究報告2019-2025年
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< 報告編號>;* 387470
< 出版日期>;* 2019年10月
< 出版機構>;* 產業經濟研究院
< 網絡在線>;* 2697021579
< 咨詢熱線>;*
< 交付方式>;* 電子版或特快專遞
< 報告價格>;* 紙質版 6500元 電子版 6800元 紙質+電子 7000元
< 專員>;* 李軍
部分 市場分析
章 房地產行業相關概述
節 房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態
一土地形態
二建筑物形態
三房地形態
四、房地產的類別
1、住宅
2、工業、交通、倉儲用房
3、商業、金融和信息用房
4、教育、-衛生和科研用房
5、文化、、
6、
7、-用房
8、其他用房
第二節 房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的---
第三節 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
第二章 中國房地產市場發展分析
節 中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業的-
三、中國房地產行業周期化特征
四、中國房地產行業整體利潤率
第二節 2019年中國房地產市場分析
一、國房景氣指數變動情況
二、房地產開發投資情況
三、房地產開發企業---情況
四、商品房建筑與銷售情況
1、土地購置與開
2、商品房施、竣工面積
3、全國商品房銷售情況
五、全國房地產市場價格變動情況
第三節 2019年房地產業發展趨勢預測
一、宏觀經濟形勢預測
二、房地產調控政策預測
三、供求關系預測
四、相關政策建議
第三章 長沙房地產行業的發展環境分析
節 中國房地產周期性波動的取決因素
一、中國房地產業發展存在經濟周期的事實
二、影響房地產周期波動的因素分析
1、土地政策決定了房地產供應
2、資金是房地產行業的經濟周期波動的一個重要原因
3、復雜的市場因素對房地產經濟周期波動產生重要影響
第二節 長沙市宏觀環境概述
一、地理環境
二、行政區劃
三、交通運輸
1、鐵路交通
2、公路交通
3、航空交通
四、產業結構
一產業結構方面
二需求結構方面
三區域結構方面
四分配結構方面
第三節 長沙市經濟社會發展
一、改革開放以來長沙經濟社會發展成就及啟示
一宏觀經濟指標全線飄紅
二人民物質文化生活水平全面提升
三城市比較------
二、2019年長沙市經濟運行分析
三、2019年長沙市城市宏觀經濟總結
第四節 長沙市城市建設及規劃
一、改革開放30年長沙城市建設日新月異
二、長沙城市建設重點工程回眸
三、《長沙---型城市建設總體規劃》獲省
四、長沙城市規劃管理補充規定施行
五、長沙全面啟動高鐵新城片區建設打造城市副中心
六、“---”期間長沙建設國際化城市
七、未來5年長沙將---抓好城市重點工程建設
第四章 長沙房地產行業發展現狀
節 長沙房地產市場的發展綜述
一、長沙房地產市場培育與發展歷程
二、長沙房地產的板塊布局
三、2019年長沙房地產市場的發展特點分析
四、長沙保障性住房建設取得---成績
第二節 2019年長沙房地產市場分析
一、2019年長沙房地產市場運行概況
二、2019年長沙商品房市場運行分析
三、2019年長沙房地產批準預售情況
四、2019年長沙房地產新建商品房銷售總量
五、2019年長沙房地產房產一、二級市場交易量對比分析
一一級市場
二二級市場
六、2019年長沙房地產土地招拍掛情況
七、2019年長沙內六區新建商品住房供銷套型結構分析按套數計
八、2019年長沙內六區新建商品房待銷情況
第三節 2019年長沙房地產主要區域市場分析
一、開福區
二、天心區
三、雨花區
四、岳麓區
五、芙蓉區
六、望城區
第五節 2018-2019年長沙房地產市場預測
一、2018-2019年長沙市房地產市場形勢展望
二、2018-2019年房地產市場發展趨勢分析
三、2018-2019年房地產市場發展展望
第六節 長沙房地產市場的問題及對策分析
一、長沙房地產市場存在的主要問題
一房地產市場供應結構矛盾---
二住房保障力度還不夠
三政策性住房金融模式單一
四房地產市場秩序不夠規范
二、長沙房地產市場的調控對策
第二部分 細分市場分析
第五章 長沙土地市場
節 土地利用機制與城鎮化發展分析
一、城鎮化的涵義
二、約束中國城鎮化進程的土地問題
三、城鎮化土地問題的解決措施
第二節 2019年長沙土地市場的發展
一、2019年長沙土地市場概述
二、2019年長沙土地市場供應分析
三、2019年長沙土地市場成交分析
四、2019年長沙土地市場價格分析
第三節 2018-2019年我國土地政策分析
第六章 長沙住宅市場
節 住宅產業的相關概述
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
一住宅建設持續保持-和增量型
二住宅產業面臨的任務
三住宅產業的粗放型發展方式表現---,科技貢獻率低
四重增量住宅建設,輕存量住宅改造
五村鎮住宅技術含量極低,凸現城鄉“二元結構”的特點
第二節 中國住宅市場的發展
第三節 2019年長沙住宅市場發展分析
一、2019年長沙住宅市場綜述
二、2019年長沙住宅供求關系分析
三、2019年長沙住宅供應量分析
四、2019年長沙住宅成交量分析
五、2019年長沙住宅成交均價分析
六、2019年長沙住宅成交---
七、2019年長沙住宅存量分析
第七章 長沙別墅市場
節 別墅的相關概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
一獨棟別墅
二雙拼別墅
三聯排別墅
四疊拼別墅
五空中別墅
三、別墅的設計要點
四、影響別墅品質的因素分析
第二節 2019年長沙別墅市場的發展綜述
一、長沙別墅產品市場現狀
二、長沙別墅競爭市場現狀
三、長沙別墅客戶市場現狀
四、長沙別墅價格市場現狀
一2014年長沙別墅價格市場現狀
二2015年半年度長沙別墅價格市場現狀
第三節 長沙別墅市場未來趨勢展望
一、經濟型別墅---長沙市場
二、2019年別墅市場呈現下行趨勢,庫存壓力---
三、2019年別墅交易遇冷,但前途一片大好
第八章 長沙商業地產市場
節 商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
一按照行業分類
二功能分類
三地域分類
四服務對象
三、商業地產存在的三種模式
第二節 中國商業地產的發展現狀
一、互聯網改變了消費者購物行為方式,商業地產的市場機會也受之影響
二、商業地產供應洪峰已至,但高水平商業地產發展商寥寥可數
三、商業地產市場,從租售并舉變成自持為主
四、科技化、大數據成為商業地產的基本配置
五、藝術、生態、體驗式商業成為發展共識
六、社區購物中心將成為---未來商業市場的重頭戲
第三節 2019年長沙商業地產市場的發展
一、2019年長沙商業地產銷售概況
二、2019年長沙商業地產供應量分析
三、2019年長沙商業地產成交量分析
四、2019年長沙商業地產成交均價分析
五、2019年長沙商業地產仍在升溫
第九章 長沙寫字樓市場
節 寫字樓的相關概述
一、寫字樓的概念
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的分類
第二節 中國寫字樓市場的發展綜述
一、2019年全國寫字樓市場分析
二、2019年---城市寫字樓租金
1、北京
2、上海
3、廣州
4、深圳
5、天津
第三節 長沙寫字樓市場的發展綜述
第四節 2019年長沙寫字樓市場發展特征分析
一、2019年長沙寫字樓市場供求關系分析
二、2019年長沙寫字樓市場供應量分析
三、2019年長沙寫字樓市場成交量分析
四、2019年長沙寫字樓市場成交價格分析
五、2019年長沙寫字樓市場成交---
第五節 長沙寫字樓市場發展前景
一、長沙寫字樓投資潛力可期待
二、長沙寫字樓御風而行
第六節 投資寫字樓的風險及建議
一、投資寫字樓的三大風險
二、投資寫字樓需注意的問題
1、了解規劃、預防貶值風險
2、目標,防止租賃艱難
3、選對---,----
4、量體裁衣,-壓力過大
三、個人投資寫字樓的八個要點
第十章 長沙二手房市場
節 二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
第二節 中國二手房市場的發展綜述
一、2019年全國二手房市場分析
二、2019年全國重點城市二手房市場分析
三、2019年全國各地二手房成交回升
第三節 2019年長沙二手房市場發展分析
一、2019年長沙房地產二手房銷售面積
二、2019年長沙房地產二手房市場分析
第十一章 2018-2019年長沙房地產主要板塊數據分析
節 省府紅星板塊
第二節 高鐵新城天際嶺板塊
第三節 城南板塊
第四節 星沙板塊
第五節 麓谷-梅溪湖板塊
第六節 麓南-洋湖板塊
第七節 濱江新城板塊
第八節 伍家嶺-月湖板塊
第九節 城北板塊
第十節 中心板塊
第十一節 市府板塊
第十二節 金星-普瑞板塊
第三部分 市場營銷分析
第十二章 長沙房地產市場營銷分析
節 中國房地產營銷概況
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
三、中國房地產營銷存在的問題
一營銷理念落后,缺乏品牌意識
二市場-不夠仔細深入,缺乏---
三營銷策劃方案過度追求概念的
四營銷誠信度差,廣告帶有
五網絡營銷手段成為潮流,但缺乏有效評估體系
六營銷人員的形象、素質有待于提高
第二節 2019年房地產市場營銷趨勢
一、營銷模式呈現多元化發展趨勢
二、房地產電子商務未來發展趨勢
三、直接降價作用短期內明顯大于硬性的---
四、2019年樓市回暖后的房地產企業營銷建議
第三節 長沙房地產市場的營銷概況
一、2019年長沙房地產市場營銷策略
1、對產品進行準確定位
2、注重品牌效應
3、實施---廣告策略
4、---、合理宣傳
5、采用網絡營銷策略
6、植入綠色營銷
7、充分利用體驗營銷
二、2019年長沙房地產市場營銷動態
第四節 房地產企業的綠色營銷分析
一、房地產綠色營銷概念
二、房地產綠色營銷在中國的發展與演化
三、房地產企業實施綠色營銷的---性和可行性
四、房地產企業實施綠色營銷對策探究
五、
1、
2、
3、
第五節 房地產企業網絡營銷分析
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢
二、房地產企業開展網絡營銷的問題
一缺乏戰略眼光,存在“短視”行為
二技術發展落后,無法滿足營銷要求
三基礎設施滯后,---營銷發展速度
四缺乏評估手段,無法改進企業網絡營銷
三、2019年傳統企業網絡營銷催生房地產電子商務
四、2019年中國房地產企業網絡營銷投入分析
第六節 房地產市場營銷策略探討
一、房地產市場營銷價格策略分析
1、直降***獲取市場
2、低開高走吸引眼球
3、高開低走短期獲利
4、提---維持原價
5、捂盤冬眠伺機而動
二、新形勢下房地產的服務式營銷
三、房地產低成本營銷策略分析
四、房地產項目的小眾營銷模式分析
1、區域營銷
2、圈層營銷
3、關系營銷
第四部分 政策背景及前景預測
第十三章 長沙房地產行業政策背景分析
節 中國房地產業的-調控回顧
一、2019年主要房地產政策綜述
二、2019年---進展情況分析及影響
第二節 2019年中國房地產宏觀政策環境預測
第三節 2018-2019年長沙房地產市場的政策環境
一、2019年湖南省及長沙市發布主要房地產市場調控措施
二、2019年長沙市地方政策---
三、2019年長沙市區域規劃
四、2019年長沙市交通建設規劃
五、2019年長沙市首套房---利率下浮空間打開
第四節 中國房地產---介紹
一、
二、
三、------掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
五、
六、
第五節 長沙房地產行業政策法規介紹
一、長沙市
二、長沙市房地產開發企業
三、關于印發《長沙市商品房銷售明碼標價實施辦法》試行的通知2015年
四、長沙市閑置土地處理辦法2015年
五、長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法
第十四章 2019-2025年長沙房地產行業前景預測
節 2019-2025年中國房地產行業的發展前景及趨勢
一、2019年房地產行業整體理性回歸
二、中國房地產市場轉型的動力與方向
三、2019-2025年我國房地產市場預測
四、“---”末全國保障性住房覆蓋面要求
五、商業地產將成房企發展重點
第二節 2019-2025年長沙房地產市場面臨新的機遇及挑戰
一、宏觀社會經濟背景
二、長株潭城市群“兩型社會”建設背景分析
三、長沙市大河西先導區建設背景分析
四、產業結構調整對長沙市房地產業的影響分析
五、城市地鐵建設的影響
六、高鐵建設的影響
第五部分 投
第十五章 房地產行業
節 中國房地產
一、銀行
二、上市
三、房地產
四、夾層
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金reits
八、其他方式
第二節 中國房地產
一、我國房地產市場
二、房地產---企業
三、地產基金或成地產
四、房---增速情況
五、2019年房地產企業舉債情況
六、開發商地產金融新模式
七、面對
一構建多元化的
二加強房地產企業內部控制管理
三完善房地產企業
四培養房地產
第三節 房地產信托投資基金拓寬
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、發展房地產投資信托基金的重要意義
三、中國房地產信托投資基金發展概況
四、發展我國reits運作模式選擇
一信托公司是房地產投資信托的---
二房地產投資信托是一種
三房地產投資信托模式以契約型為主
四投資對象單一,風險較大
五房地產投資信托為封閉性投資
五、2019年房地產信托發展分析
第四節 房地產企業
一、內源
二、權益
三、負債
一房地產
二房地產信托
三貨幣合約
四租賃
五回租
六回買
七夾層
四、提升房地產企業
第五節 房地產
一、我國房地產企業
一房地產企業
二房地產企業內部管理薄弱,---風險較高
三關于房地產企業
四房地產企業缺乏
二、優化我國房地產企業
一構建多元化的
二加強房地產企業內部控制管理
三完善房地產企業
四培養房地產
第十六章 2019-2025年長沙房地產市場投資策略探討
節 中國房地產行業投資現狀
第二節 2017-2019年長沙房地產市場的開發投資現狀
第三節 2019-2025年長沙房地產市場投資機會及建議
一、長沙房地產市場投資機會
二、長沙房地產市場投資建議
第四節 2019-2025年房地產投資風險分析
圖表目錄
圖表 1:房地產周期波動合成指數
圖表 2:2019年全國房地產開發景氣指數變化
圖表 3:2019年分月房地產開發投資額累計值
圖表 4:2019年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 5:2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 6:2017-2019年主要房地產產品價格變動元/平方米
圖表 7:2019年經濟數據預測
圖表 8:長沙市行政區劃
圖表 9:2017-2019年長沙市房屋竣工面積情況
圖表 10:2017-2019年長沙市房地產開發投資額情況
……
圖表 12:2017-2019年長沙市房屋施工面積情況
圖表 13:2017-2019年長沙市商品房竣工面積情況
圖表 14:2017-2019年長沙市商品房銷售面積情況
圖表 15:2017-2019年長沙市商品房銷售額情況
圖表 16:2017-2019年長沙市商品房預售面積情況
圖表 17:2017-2019年長沙市二手房成交額情況
圖表 18:2017-2019年長沙市內六區一手住宅成交均價
圖表 19:長沙市內六區一、二手住在年度成交面積 單位:萬㎡
圖表 20:2015年12月16日至12月31日長沙市商品商預售
圖表 21:2017-2019年長沙內六區土地成交情況
圖表 22:2019年長沙市內六區商品住宅供銷結構月度走勢
圖表 23:長沙市近日土地出讓
圖表 24:2018-2019年開福區住宅供銷情況
圖表 25:2018-2019年天心區住宅供銷情況
圖表 26:2018-2019年雨花區住宅供銷情況
圖表 27:2018-2019年岳麓區住宅供銷情況
圖表 28:2018-2019年芙蓉區住宅供銷情況
圖表 29:2018-2019年望城區住宅供銷情況
圖表 30:2017-2019年長沙內六區土地成交情況
圖表 31:2017-2019年長沙市土地供應情況
圖表 32:2019年長沙市土地成交情況
圖表 33:2017-2019年長沙內六區土地價格
圖表 34:各季度商品房銷售面積及增長情況
圖表 35:近一年長沙全市新建商品住宅供求比走勢含五區四縣市
圖表 36:近一年長沙商品住宅供應情況內五區與四縣市
圖表 37:近一年長沙商品住宅成交情況內五區與四縣市
圖表 38:近一年長沙商品住宅成交價格趨勢內五區與四縣市
圖表 39:2019年度長沙樓盤銷售面積榜
圖表 40:近三年來長沙內六區各區域商品住宅待售情況
圖表 41:住宅功能區間的組合關系
圖表 42:起居室典型布置
圖表 43:臥室典型布置
圖表 44:各類餐廳主要布置方式
圖表 45:廚房工藝流程及平面類型
圖表 46:2018-2019年長沙市別墅成交面積
圖表 47:2018-2019年長沙市別墅成交套數
圖表 48:2019年長沙市別墅成交面積
圖表 49:2019年長沙市別墅成交套數
圖表 50:2019年長沙別墅樣本樓盤銷售套數
圖表 51:2019年長沙別墅樣本樓盤成交面積
圖表 52:2019年半年度長沙別墅樣本樓盤銷售套數
圖表 53:2019年半年度長沙別墅樣本樓盤成交面積
圖表 54:長沙別墅客戶市場現狀
圖表 55:2018-2019年長沙市別墅成交均價
圖表 56:2019年長沙市別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 57:2014年長沙市400萬元以上別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 58:2019年長沙市別墅成交均價
圖表 59:2019年半年度長沙市別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 60:2015年半年度長沙市400萬元以上別墅樣本樓盤套均總價區間比重
圖表 61:2019年長沙商業地產竣工面積走勢圖
圖表 62:2019年長沙商業地產銷售面積
圖表 63:2019年長沙商業地產成交均價分析
圖表 64:2019年中國---城市寫字樓租金分析
圖表 65:2019年中國長沙寫字樓供應量分析六區
圖表 66:2019年中國長沙市寫字樓成交量分析六區
圖表 67:2019年中國長沙市寫字樓市場成交價格分析六區
圖表 68:2019年中國長沙市寫字樓五區銷售面積占比分析
圖表 69:2019年中國長沙市二手房銷售面積分析
圖表 70:2019年省府紅星板塊樣本樓盤數據分析
圖表 71:2019年高鐵新城天際嶺板塊樣本樓盤數據分析
圖表 72:2019年城南板塊樣本樓盤數據分析
圖表 73:2019年星沙板塊樣本樓盤數據分析
圖表 74:2019年麓谷-梅溪湖板塊樣本樓盤數據分析
圖表 75:2019年麓南-洋湖板塊樣本樓盤數據分析
圖表 76:2019年濱江新城板塊樣本樓盤數據分析
圖表 77:2019年伍家嶺-月湖板塊樣本樓盤數據分析
圖表 78:2019年城北板塊樣本樓盤數據分析
圖表 79:2019年中心板塊樣本樓盤數據分析
圖表 80:2019年市府板塊樣本樓盤數據分析
圖表 81:2019年金星-普瑞板塊樣本樓盤數據分析
圖表 82:---和二線城市的庫存去化周期已經分別下降至偏低和健康水平
圖表 83:2018和2019年一二線城市的土地購置建筑面積持續減少
圖表 84:一二線城市的新開工面積亦持續下滑
圖表 85:樣本地塊的土地成本占周邊在售項目銷售均價的百分比
圖表 86:三線城市的庫存去化周期---20個月左右
圖表 87:到2019年底的庫存去化周期
圖表 88:2019年大多數城市的總可售資源將會減少
圖表 89:到2020年銷售面積將維持在每年10億平方米以上
圖表 90:現有住房已經足夠,但戶型普遍太小
圖表 91:現有住房約有45%建造于1999年以前
圖表 92:現有住房約有20%是很差的舊房子
圖表 93:新婚夫婦的數量即將回落
圖表 94:新型城鎮化主要指標
圖表 95:---企業2017-2019年籌資活動---入
圖表 96:---企業2017-2019年綜合資金成本率
圖表 97:---代表企業多元渠道
圖表 98:2019年長沙市在建在售項目各區域構成情況