***時期商業地產模式分析與投資調查報告2019-2025年

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【撰寫單位】: 《亞泰中研公司》
【研究方向】: 市場調查報告
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【報告名稱】:“-”時期中國商業地產**模式分析與投資調查報告2019-2025年
【關鍵字】:商業地產行業報告
-章商業地產行業發展與現狀
1.1商業地產行業定義及分類
1.1.1商業地產行業定義
1.1.2商業地產行業分類
1.1.3商業地產行業發展歷程
1.2商業地產行業發展分析
1.2.1商業地產行業經濟分析
(1)國內宏觀經濟發展分析
(2)商業地產與經濟發展相關性
1.2.2商業地產行業社會分析
(1)我國城鎮化發展進程分析
1)我國城鎮化發展進程分析
2)商業地產與城鎮化相關性
(2)我國城鎮居民消費分析
1)城鎮居民收入水平分析
2)城鎮居民消費水平分析
3)社會消費零售規模分析
4)商業地產與消費相關性
1.3商業用地市場供需狀況分析
1.3.1商業用地供給狀況分析
1.3.2商業用地成交狀況分析
(1)商業用地成交面積分析
(2)商業用地成交金額分析
(3)商業用地成交價格分析
1.3.3商業用地供求平衡分析
1.4商業地產投資開發狀況分析
1.4.1商業地產開發投資規模分析
1.4.2商業地產市場供給規模分析
(1)商業地產施工面積分析
(2)商業地產新開工面積分析
(3)商業地產竣工面積分析
1.4.3商業地產市場銷售狀況分析
(1)商業地產銷售面積分析
(2)商業地產銷售金額分析
(3)商業地產成交價格分析
1.5商業地產行業投資價值潛力分析
1.5.1商業地產-值潛力評估要素
1.5.2商業地產-值潛力評估結果
1.5.3商業地產行業發展的必然性分析
第二章商業地產項目的開發運營分析
2.1商業地產項目條件判斷
2.1.1商業地產項目交通條件
2.1.2商業地產項目市政配套
2.1.3商業地產項目物業配套
2.1.4商業地產項目規劃設計
2.2商業地產項目商業規劃
2.2.1商業經營規劃的chengben分析
2.2.2商業經營規劃的布亞泰ju順序
2.2.3商業經營規劃的整體利益
2.2.4商業經營規劃的風險瓶頸
2.2.5商業規劃的黃金分割定律
2.2.6配套設施的作用與投入
2.2.7商鋪格亞泰局規劃分析
2.3商業地產項目經濟-
2.3.1商業地產項目總投資構成的估算
(1)商業地產固定資產投資總額估算
(2)商業地產流動資金投資情況估算
2.3.2商業地產項目總chengben費用及經營chengben估算
(1)固定資產折舊及無形資產攤銷
(2)總chengben費用及經營chengben估算
2.3.3物權轉移銷售模式定價策略分析
(1)定價策略分析
1)產品價值定價
2)市場競爭定價
3)其他定價策略
(2)全物權轉移定價策略分析
(3)帶條件物權轉移定價策略分析
(4)不完全物權轉移定價策略分析
2.3.4商鋪的定價方式分析
2.3.5商業地產項目收入、稅費及收益
(1)商業地產項目收入估算
(2)商業地產項目稅費估算
(3)商業地產項目收益預測
2.4商業地產項目營銷推廣
2.4.1銷售與經營的平衡分析
2.4.2商業物業商鋪營銷特性
2.4.3商業項目營銷推廣流程
2.4.4商業物業常用銷售方式
2.5商業地產項目招商實施
2.5.1商業地產項目招商對象
2.5.2商業地產項目招商流程
2.5.3商業地產項目招商策略
(1)寫字樓項目招商分析
1)區域市場研究與項目定位
2)項目招商策略分析
(2)購物中心項目招商分析
1)開發前期招商推進計劃
2)開發期招商推進計劃
3)開業招商推進計劃
4)開業后及遠期招商推進計劃
5)購物中心招商案例分析
(3)商業街項目招商分析
1)商業街項目定位分析
2)商業街*zuijia業態組合分析
3)商業街招商策略
(4)市場項目招商分析
1)市場項目定位分析
2)市場招商存在問題
3)市場項目招商策略
(5)主題商場項目招商分析
2.6商業地產項目開業策略
2.6.1借**zhuang修為開業造勢
2.6.2借周末為開業造勢
2.6.3借氣氛為開業造勢
2.6.4借***為開業造勢
2.6.5借商品為開業造勢
2.7商業地產項目商業運營
2.7.1商業地產項目開發運營模式
(1)按投資回收劃分的模式
1)完全銷售模式分析
2)完全持有模式分析
3)過渡模式分析
(2)按運營主體劃分的模式
1)地產開發商模式分析
2)商業運營商模式分析
(3)開發運營模式選擇分析
1)單獨開發運營模式分析
2)-合作運營模式分析
2.7.2商業地產項目經營管理
(1)商業項目的租戶管理
(2)商業項目的營銷管理
(3)商業項目的物業管理
第三章商業地產行業細分市場定位模式分析
3.1商業地產市場細分分析
3.1.1商業地產市場細分的含義
3.1.2商業地產市場細分的標準
(1)按地域條件細分市場
(2)按人口統計細分市場
(3)按心理因素細分市場
(4)按行為特征細分市場
(5)按消費類別細分市場
(6)按社會-細分市場
(7)按生活方式細分市場
3.1.3商業地產市場細分的運用
(1)市場細分標準組合性分析
(2)市場細分標準動態性分析
3.1.4商業地產市場細分的原則
(1)市場細分的可衡量性
(2)市場細分的可執行性
(3)市場細分的可進入性
(4)市場細分的有效益性
3.2商業地產目標市場選擇
3.2.1目標市場的基本含義
3.2.2目標市場的選擇策略
(1)集中化進入策略
(2)商品化策略
(3)市場化策略
(4)選擇性進入策略
(5)市場全覆蓋策略
3.2.3目標市場的競爭考量
3.3商業地產市場定位分析
3.3.1商業地產項目的定位流程
3.3.2商業地產項目的客戶定位
(1)商圈范圍的界定
(2)消費者定位
(3)商家定位
(4)-定位
3.3.3商業地產項目業態組合定位
(1)業態分類與特點
(2)項目的業態定位
(3)業態的合理構成
3.3.4商業地產項目的-定位
3.3.5商業地產項目的功能定位
3.3.6商業地產項目的規模定位
3.3.7商業地產項目的形象定位
3.4不同業態細分市場分析
3.4.1寫字樓市場分析
(1)寫字樓投資規模分析
(2)寫字樓開發規模分析
(3)寫字樓銷售狀況分析
(4)-寫字樓空置率分析
(5)-寫字樓租金水平分析
3.4.2酒店市場分析
(1)-酒店經營情況分析
(2)不同-酒店經營情況
(3)酒店類型與經營特點分析
3.4.3購物中心市場分析
(1)購物中心主要類型分析
(2)購物中心建設現狀分析
1)商業營業用房投資現狀
2)購物中心投資現狀分析
3)購物中心建設現狀分析
(3)購物中心經營狀況分析
(4)購物中心的業態構成分析
1)購物中心的業態構成
2)購物中心的業態構成特點
3)購物中心主/次力店分析
4)購物中心零售業態分析
5)購物中心餐飲業態分析
6)購物中心yule休閑業態分析
7)購物中心的品亞泰牌分析
8)購物中心的業態布亞泰ju分析
3.4.4城市綜合體市場分析
(1)城市綜合體存量市場分析
1)城市綜合體存量市場規模
2)城市綜合體存量區域屬性
3)已開業城市綜合體物業組合
(2)城市綜合體增量市場分析
1)城市綜合體增量市場規模
2)城市綜合體增量市場預估
3)城市綜合體增長特征分析
第(4)章商業地產行業盈利模式分析
4.1國外商業地產企業盈利模式分析
4.1.1美國商業地產企業盈利模式分析
(1)主要商業地產企業的盈利模式
(2)商業地產企業盈利模式的特點
4.1.2新加坡商業地產企業盈利模式分析
(1)主要商業地產企業的盈利模式
(2)商業地產企業盈利模式的特點
4.2國內商業地產企業盈利模式分析
4.2.1商業地產企業盈利模式分析
(1)商業地產銷售盈利模式
1)商業地產散售盈利模式
2)商業地產整售盈利模式
3)典型銷售模式企業分析
(2)商業地產持有經營盈利模式
1)幾種典型的持有經營模式
2)典型持有經營模式企業分析
(3)商業地產混合運作盈利模式
1)模式特點與優劣勢
2)典型混合運作企業分析
(4)幾類盈利模式對比分析
第五章商業地產行業管理模式分析
5.1商業地產行業開發商自行管理模式
5.1.1開發商自行管理模式特征
5.1.2開發商自行管理模式分析
5.1.3開發商自行管理模式優劣勢
5.2商業地產行業管理公司模式
5.2.1管理商以管理品亞泰牌參與項目
5.2.2開發商委托管理商進行項目的管理
5.2.3開發商與管理商共同投資建立新的管理公司
5.3商業地產行業咨詢管理公司模式
5.3.1咨詢管理公司模式分析
5.3.2咨詢管理公司的作用
(1)投資顧問、商業策劃
(2)決策支持
(3)財務整合系統
第六章商業地產行業**模式分析
6.1中國商業地產行業**模式分析
6.1.1商業地產開發**的概念
6.1.2商業地產開發**的特點
6.1.3國內商業地產的**現狀
6.1.4我國商業地產的**模式
(1)企業自有資金注入模式
(2)預租預售款和定金模式
(3)銀行信-**模式
(4)房地產基金**模式
6.1.5國內商業地產的**趨勢
6.2商業地產企業上市**模式分析
6.2.1商業地產企業上市**的-性
6.2.2商業地產企業上市**的模式
6.2.3商業地產企業上市**效應分析
6.2.4商業地產企業上市**的風險
(1)買殼上市的風險
(2)ipo形式的風險
(3)其他類型的風險
6.2.5房企海外**情況分析
6.2.6-商業地產企業**新模式分析
6.3房地產投資信托基金運作模式分析
6.3.1reits的概念及運作方式
(1)reits的概念及特點
(2)reits的基本運作方式
(3)reits產品的風險收益特征
(4)reits對發展商的吸引力
6.3.2reits在-市場的發展現狀
(1)美國reits發展分析
(2)reits發展分析
(3)新加坡reits發展分析
6.3.3房企信托**情況分析
第七章商業地產行業-案例分析
7.1萬達集團商業地產模式分析
7.1.1企業發展背景分析
(1)發展歷程與節點事件
(2)資產規模與業務板塊
(3)管理團隊與企業文化
(4)組織架構與企業管理
1)-結構與公司治理
2)組織結構與企業管理
7.1.2企業發展現狀分析
(1)**模式分析
(2)運營模式分析
(3)盈利模式分析
(4)戰略合作伙伴
(5)品亞泰牌發展戰略
7.1.3企業產品與市場分析
(1)主要產品類型及系列設計
(2)產品組合構成分析
(3)自持/銷售比例分析
(4)項目業態組合分析
(5)當前主要商家構成
(6)項目孵化操作特點、經營周期
7.1.4資本與合作模式分析
(1)開發、銷售、持有物業規模及構成
(2)經營利潤率情況分析
(3)-和**渠道構成
1)主要-分析
2)**渠道構成分析
(4)主要資本合作伙伴與合作模式
1)*teshu的銀行資金渠道
2)資產和租約抵亞泰押-亞泰款
(5)經營性指標數據分析
7.1.5項目獲取與開發分析
(1)項目選址標準分析
(2)項目獲取途徑分析
(3)項目獲取商業操作
7.1.6主要的-競爭優勢
7.1.7萬達訂單地產模式分析
(1)訂單地產模式運作流程
(2)訂單地產模式推廣分析
(3)訂單地產模式應用要求
(4)訂單地產模式的優劣勢
7.1.8萬達集團(4)代產品分析
(1)-代產品單體模式分析
(2)第二代產品純商業組合模式分析
(3)第三代產品城市綜合體模式分析
(4)第(4)代產品萬達城分析
7.1.9萬達廣場案例分析
(1)沈陽萬達商業廣場--敗筆與轉型
(2)萬達廣場--萬達盈利模式-
(3)寧波萬達廣場--第三代產品升級
7.2恒隆地產商業地產模式分析
7.2.1企業概況與歷史沿革
(1)企業發展概況
(2)企業歷史沿革
7.2.2企業總體經營情況分析
(1)企業主要經濟指標
(2)企業盈利能力分析
(3)企業運營能力分析
(4)企業償債能力分析
(5)企業發展能力分析
(6)企業經營狀況優劣勢
7.2.3企業資本運作策略分析
7.2.4企業在市場發展策略
(1)90年代以前發展策略
(2)90年代初期發展策略
(3)1997年發展策略分析
(4)1997-1999年發展策略
(5)1999年至今的發展策略
7.2.5企業在內地市場發展策略
(1)內地市場發展徑分析
(2)內地市場土地策略分析
(3)內地項目商業模式分析
(4)內地項目經營情況分析
7.2.6企業在內地發展中的項目
7.2.7企業管理與企業文化分析
(1)企業管理架構分析
(2)企業-管理層分析
(3)企業文化研究分析
(4)企業的人才培養策略
(5)社會投資與社會活動
7.3中糧集團商業地產模式分析
7.3.1企業概況與歷史沿革
(1)中糧置業發展概述
(2)中糧集團地產戰略
(3)中糧置業發展線
7.3.2企業資本與擴張策略
(1)企業資本策略分析
(2)企業擴張策略分析
7.3.3企業產品定位與經營
(1)品亞泰牌-內涵與特征
(2)戰略目標與組合策略
(3)產品結構形態分析
(4)企業經營策略-
7.3.4企業主流亞泰產品線分析
(1)商業綜合體分析
(2)都市綜合體分析
(3)區域性城市綜合體分析
7.3.5大悅城商業模式分析
(1)商業模式的基本特征
(2)商業模式的-
(3)模式-競爭力評價
(4)模式發展瓶頸與難題
7.3.6大悅城系列重點項目
(1)西單大悅城分析
1)項目主要概況
2)項目投資收益分析
3)項目商業定位分析
4)項目交通狀況分析
5)項目商圈狀況分析
6)項目業態組合分析
7)項目優劣勢分析
(2)朝陽大悅城分析
1)項目主要概況
2)項目投資收益分析
3)項目商業定位分析
4)項目交通狀況分析
5)項目商圈狀況分析
6)項目業態組合分析
7)項目優劣勢分析
(3)沈陽中街大悅城分析
1)項目主要概況
2)項目投資收益分析
3)項目商業定位分析
4)項目交通狀況分析
5)項目商圈狀況分析
6)項目業態組合分析
7)項目優劣勢分析
(4)天津大悅城分析
1)項目主要概況
2)項目投資收益分析
3)項目商業定位分析
4)項目交通狀況分析
5)項目商圈狀況分析
6)項目業態組合分析
7)項目優劣勢分析
(5)上海大悅城分析
1)項目主要概況
2)項目投資收益分析
3)項目商業定位分析
4)項目交通狀況分析
5)項目商圈狀況分析
6)項目業態組合分析
7)項目優劣勢分析
(6)杭州大悅城分析
1)項目主要概況
2)項目投資收益分析
3)項目商業定位分析
4)項目交通狀況分析
5)項目商圈狀況分析
6)項目業態組合分析
7)項目優劣勢分析
(7)成都大悅城分析
1)項目主要概況
2)項目投資收益分析
3)項目商業定位分析
4)項目交通狀況分析
5)項目商圈狀況分析
6)項目業態組合分析
7)項目優劣勢分析
7.4華潤置地商業地產模式分析
7.4.1企業概況與歷史沿革
(1)企業發展概況
(2)企業歷史沿革
7.4.2企業總體經營情況分析
(1)企業主要經濟指標
(2)企業盈利能力分析
(3)企業運營能力分析
(4)企業償債能力分析
(5)企業發展能力分析
(6)企業經營狀況優劣勢
7.4.3企業差異化生意模式
(1)業務定位分析
(2)利潤結構分析
(3)增長方式分析
(4)增值服務分析
7.4.4萬象城項目產品概況
(1)項目產品特點
(2)項目背景分析
(3)開發團隊分析
(4)項目開發步驟
7.4.5萬象城項目定位與業態
(1)項目整體定位
(2)項目功能構成
(3)物業類型配置
(4)主力店鋪形態
7.4.6萬象城財務運營分析
7.4.7萬象城經營策略分析
7.4.8萬象城價值kpi體系
7.4.9萬象城項目案例分析
(1)萬象城-城--深圳華潤中心.萬象城
(2)萬象城第二城--杭州華潤新鴻基.萬象城
(3)萬象城第三城--沈陽華潤中心.萬象城
(4)萬象城第(4)城--成都華潤二十(4)城.萬象城
(5)萬象城第五城--南寧華潤中心.萬象城
(6)萬象城第六城--鄭州華潤中心.萬象城
(7)萬象城第七城--青島華潤中心.萬象城
(8)萬象城第八城--合肥華潤中心.萬象城
(9)萬象城第九城--重慶華潤二十(4)城.萬象城
(10)萬象城第十城--無錫華潤新鴻基.萬象城
7.5凱德商用商業地產模式分析
7.5.1企業概況與歷史沿革
(1)凱德中國背景分析
(2)凱德中國歷史沿革
(3)凱德商用發展概況
7.5.2企業總體經營情況分析
(1)企業主要指標分析
(2)企業盈利能力分析
(3)企業運營能力分析
(4)企業償債能力分析
(5)企業發展能力分析
(6)企業經營狀況優劣勢
7.5.3企業發展戰略分析
(1)企業業務模式分析
(2)企業業務架構分析
(3)企業發展戰略分析
7.5.4企業主要產品線分析
(1)來福士項目分析
(2)凱德廣場項目分析
(3)凱德龍之夢廣場項目分析
7.5.5企業產品項目規模分析
(1)已開發項目規模分析
(2)未來項目規劃投資分析
7.6寶龍地產商業地產模式分析
7.6.1企業發展背景分析
(1)企業發展概況
(2)企業歷史沿革
(3)企業定位與業務結構
(4)企業發展階段
(5)企業-和治理
1)垂直管理與公司運營
2)集團及項目-分析
7.6.2企業總體經營情況分析
(1)企業主要經濟指標
(2)企業盈利能力分析
(3)企業運營能力分析
(4)企業償債能力分析
(5)企業發展能力分析
(6)企業經營狀況優劣勢
7.6.3企業發展現狀分析
(1)業務結構與發展戰略
(2)區域發展策略分析
(3)產品定位分析
(4)盈利模式分析
(5)品亞泰牌發展策略分析
(6)戰略合作伙伴分析
7.6.4企業資本與合作
(1)資金渠道構成分析
(2)資金合作伙伴和資金結構
7.6.5企業土地獲取與開發
(1)項目區域分布、選址標準、開發模式
(2)項目獲取途徑分析
(3)項目獲取的商業操作
7.6.6企業產品與市場分析
(1)主要產品類型及系列設計
(2)自持/銷售比例、租售組合模式
(3)主要客戶、業態組合
(4)項目孵化操作特點、經營周期
7.6.7企業典型項目分析
(1)天津寶龍城市廣場分析
(2)上海寶龍城市廣場分析
(3)青島寶龍城市廣場分析
(4)杭州寶龍城市廣場分析
(5)煙臺寶龍城市廣場分析
(6)福州寶龍城市廣場分析
7.7富力地產商業地產模式分析
7.7.1企業概況與歷史沿革
(1)企業發展概況
(2)企業歷史沿革
7.7.2企業總體經營情況分析
(1)企業主要經濟指標
(2)企業盈利能力分析
(3)企業運營能力分析
(4)企業償債能力分析
(5)企業發展能力分析
(6)企業經營狀況優劣勢
7.7.3企業產品與定位
(1)企業項目分析
(2)企業項目定位分析
(3)企業項目區位分析
7.7.4企業運營管理分析
7.7.5企業收益模式分析
7.7.6企業發展方向分析
7.7.7企業發展策略分析
7.8深國投商置商業地產模式分析
7.8.1企業背景分析
(1)深國投發展概述
(2)發展歷程與企業定位
(3)-、企業管理與文化
7.8.2企業發展現狀
(1)業務發展與區域投資
(2)發展模式基本定位
(3)企業盈利模式分析
(4)商業地產項目策略
(5)企業品亞泰牌發展戰略
7.8.3企業產品與市場
(1)產品類型與租金分析
(2)業態調整孵化過程
7.8.4企業資本與合作
(1)持有物業規模及構成
(2)企業**渠道構成
7.8.5企業項目獲取與開發
(1)拿地方式、選址標準
(2)項目獲取的優勢資源和商業操作
(3)沃爾瑪品亞泰牌價值和土地優惠程度
7.8.6企業主要產品分析
(1)印象城分析
(2)新一城分析
(3)深國投廣場分析
圖表目錄
圖表1商業地產的分類(按使用功能)
圖表2商業地產的分類(按服務對象和輻射范圍)
圖表3我國商業地產發展歷程的五個階段
圖表4商業地產行業的發展歷程
圖表5近三年中國國內生產總值走勢亞泰圖(單位億元，%)
圖表635個一二線城市人均p和人均商業地產銷售面積的關系(單位元，平方米)
圖表735個一二線城市人均p和人均商業地產銷售面積的關系(單位元，平方米)
圖表8近三年我國城鎮化水平發展進程(單位%)
圖表9我國正處于城市化進程加速階段(單位%)
圖表102019-2025年我國城鎮化率預測(單位%)
圖表11近三年我國城鎮居民人均-及同比增速(單位元，%)
圖表12我國城鎮居民恩格爾系數變化趨勢(單位%)
圖表13我國城鎮居民消費支出年均增速比較(單位%)
圖表1435個一二線城市人均-和商業地產價格的關系(單位元，元/平方米)
圖表15近三年30城市推出商辦建設用地面積情況累計值(單位萬平方米，%)
圖表16近三年30城市推出商辦建設用地面積比重累計(單位%)
圖表17近三年各月30城市推出商辦建設用地面積(單位萬平方米，%)
圖表18近三年各月30城市推出商辦建設用地面積平均值(單位萬平方米，%)
圖表19全國30城市商辦用-出面積累計值(單位萬平方米)
圖表20近三年30城市成交商辦建設用地面積情況(單位萬平方米，%)
圖表21近三年30城市成交商辦建設用地面積比重(單位%)
圖表22近三年各月30城市成交商辦建設用地面積(單位萬平方米，%)
圖表23近三年各月30城市成交商辦建設用地面積平均值(單位萬平方米，%)
圖表24中國30城市商辦用地累計成交面積比較(單位萬平方米)
圖表25近三年30城市土地出讓金走勢累計值(單位億元，%)
圖表26近三年30城市商辦用地土地出讓金占全部出讓金的比重累計(單位%)
圖表27近三年各月30城市商辦用地出讓金走勢(單位億元，%)
圖表28近三年各月30城市商辦用地出讓金平均值(單位億元，%)
圖表29月中國30城市商辦用地累計成交金額對比(單位億元)
圖表30近三年各月30城市商辦用地成交均價vs全部用地(單位元/平方米，%)
圖表31近三年各月30城市商辦用地成交樓面價vs全部用地(單位元/平方米，%)
圖表32近三年各月30城市商辦用地成交均價增長情況(單位%)
圖表33近三年各月30城市商辦用地樓面價增長情況(單位%) 本文章更多內容： 1 - 2 - 下一頁>;>;

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