房地產金融行業市場--及投資前景預測報告2019-2025年

北京華研中商經濟信息中心為您提供房地產金融行業市場--及投資前景預測報告2019-2025年。中國房地產金融行業市場--及投資前景預測報告2019-2025年
 
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 < 報告編號>;  370979
 < 出版日期>;*  2018年12月
 < 出版機構>;*  產業經濟研究院
 < 報告價格>;* 紙質版 6500元  電子版 6800元  紙質+電子  7000元
  * 2697021579
 < 咨詢熱線>;* 010-56036118 15092672381<兼并微信>;<專員>;* 李軍
 

 
 
  《報告目錄》
 
 
 
  -章：中國房地產金融行業發展綜述 15

  1.1 房地產金融行業的定義 15

  1.1.1 房地產金融的定義 15

  1.1.2 房地產金融的分類 15

  1.1.3 房地產金融的特征 16

  1.2 中國房地產金融的發展階段 17

  1.2.1 中國房地產金融發展的-階段 17

  1.2.2 中國房地產金融發展的第二階段 17

  1.2.3 中國房地產金融發展的第三階段 18

  1.3 中國房地產金融的作用 19

  1.3.1 中國房地產金融對房地產開發企業的作用 19

  1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用 20

  第2章：房地產金融行業發展環境分析 22

  2.1 國際宏觀經濟環境分析 22

  2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析 22

  2.1.2 美國宏觀經濟環境分析 23

  2.1.3 日本宏觀經濟環境分析 25

  2.2 中國宏觀經濟形勢及政策分析 25

  2.2.1 中國貨幣政策分析 25

  12016-2018年中國貨幣數據分析 26

  22016-2018年中國貨幣政策分析 32

  3房地產周期與貨幣政策相關性分析 36

  4中國貨幣政策預測 37

  2.2.2 中國財政政策分析 38

  12016-2018年中國財政政策分析 38

  2地方---財政現狀分析 39

  3中國財政政策預測 40

  2.2.3 中國經濟整體運行情況分析 41

  2.3 中國房地產金融行業政策解析 46

  2.3.1 中業上市---政策解析 46

  2.3.2 中業發行-政策解析 47

  2.3.3 中國房地產信托政策解析 47

  2.3.4 中國reits政策解析 48

  2.3.5 中國銀行信-政策解析 50

  2.3.6 中國土地政策解析 51

  1農村土地流轉制度改革 51

  2城市土地出讓制度改革 52

  3中國土地改革政策 54

  4土地改革對房地產的影響 56

  2.4 中國房地產金融行業社會環境分析 58

  2.4.1 -口規模及集群分布情況 58

  2.4.2 中國消費理念分析 64

  第3章：-房地產金融行業發展分析 67

  3.1 國外房地產金融發展研究 67

  3.1.1 德國房地產金融發展研究 67

  3.1.2 美國房地產金融發展研究 70

  3.1.3 新加坡房地產金融發展研究 71

  3.2 中國房地產金融發展現狀分析 73

  3.2.1 中國房地產開發資金供求分析 73

  3.2.2 中國房地產企業開發-分析 74

  3.2.3 中國房地產----分析 76

  1中國房地產企業ipo---分析 76

  2中國房地產企業配股---分析 79

  3中國房地產企業增發---分析 79

  4中國房地產企業----分析 80

  3.2.4 中國房地產信托---分析 81

  3.2.5 中國房地產行業并購分析 86

  3.2.6 中國房地產私-發展分析 88

  第4章：中國房地產企業金融戰略部署與多元化金融體系分析 90

  4.1 中國房地產企業的金融戰略部署 90

  4.1.1 -房地產企業的金融戰略部署 90

  4.1.2 新環境下中小房地產企業的金融戰略部署 93

  4.2 中國房地產企業金融體系存在問題解析 97

  4.2.1 我國房地產企業金融體系存在的問題 97

  4.2.2 造成房地產企業---困局的原因解析 98

  1政策層面 98

  2銀行層面 99

  3渠道層面 99

  4.3 中國房地產企業"多元化"金融體系研究 100

  4.3.1 上市--- 100

  1直接上市 100

  2借殼上市 102

  3海外上市 104

  4.3.2 房地產信托 106

  1房地產信托---優劣勢分析 106

  2房地產信托---方式的應用現狀 107

  3房地產信托---案例研究 108

  4.3.3 房地產投資信托基金reits 108

  1房地產reits的特征 108

  2房地產reits優劣勢分析 109

  3房地產reits的應用現狀 110

  4房地產reits案例研究 110

  4.3.4 房地產---- 111

  1房地產----優劣勢分析 111

  2房地產----案例研究 112

  4.3.5 貨幣合約 112

  1貨幣合約優劣勢分析 112

  2貨幣合約案例研究 112

  4.3.6 租賃--- 112

  1回租--- 113

  2回買--- 114

  4.3.7 房地產辛迪加 114

  1房地產辛迪加優劣勢分析 114

  2房地產辛迪加案例研究 114

  4.3.8 房地產典當--- 115

  1房地產典當---優劣勢分析 116

  2房地產典當---案例研究 117

  4.3.9 夾層--- 117

  1夾層---優劣勢分析 117

  2夾層---案例研究 117

  4.4 中國房地產企業不同時期可供選擇的金融體系分析 119

  4.4.1 中國房地產企業初創期金融體系 119

  4.4.2 中國房地產企業成長期金融體系 119

  4.4.3 中國房地產企業成熟期金融體系 119

  4.4.4 中國房地產企業衰退期金融體系 120

  4.5 中國房地產企業金融渠道分析 120

  4.5.1 外資銀行渠道分析 120

  1外資銀行中國業務戰略與競爭策略 120

  2房企外資銀行合-略構建與合作關系管理 122

  4.5.2 民間資本渠道分析 122

  1民間資本集結模式 122

  2民間資本投資新動向 122

  3房地產企業民間---成本分析 123

  4民間資本與房地產企業資金- 123

  4.5.3 國際基金渠道分析 123

  1國際基金對中國房地產的投資戰略分析 124

  2中國房地產企業與國際基金合作模式設計與實施 124

  3國際基金投資中國房地產-研究 125

  第5章：房地產pe/vc研究 1275.1 房地產pe基金 127

  5.1.1 pe基金的設立、募集 127

  5.1.2 pe基金的風險內控 129

  5.1.3 國內房地產私-發起與運作 131

  5.1.4 房地產pe基金的操作實務 137

  5.2 房地產-風險投資的---活動 141

  5.2.1 房地產風投---商務計劃書的編寫 141

  5.2.2 房地產風投---的實務與流程 143

  5.2.3 房地產風投---活動中的政策- 145

  5.2.4 如何-房地產風投---過程中的風險 145

  5.3 房地產-風險投資的退出機制 145

  5.3.1 房地產-風險投資的退出渠道 145

  5.3.2 房地產-風險投資的退出戰略 146

  第6章：房地產企業上市----剖析 159

  6.1 房地產企業直接上市-剖析 159

  6.1.1 房地產企業直接上市的意義 159

  6.1.2 可供房地產企業選擇的上市地點辨析 160

  6.1.3 --上市條件比較分析 162

  6.1.4 房地產企業直接上市前的改制、重組及---分析 164

  6.1.5 房地產企業直接上市案例解析 165

  6.2 房地產企業借殼上市-剖析 165

  6.2.1 房地產企業借殼上市的意義 165

  6.2.2 房地產企業借殼上市的模式分析 167

  6.2.3 房地產企業借殼上市的操作途徑分析 167

  6.2.4 房地產企業借殼上市風險控制分析 169

  6.2.5 房地產企業借殼上市案例解析 169

  第7章：新形勢下房地產企業夾層---模式探討 172

  7.1 夾層---在房地產---中的應用 172

  7.1.1 夾層---的含義 172

  1夾層---的概念 172

  2夾層---的風險和- 172

  3夾層---的形式 172

  4夾層---的特點 173

  7.1.2 夾層---在房地產---中的應用 174

  1夾層---與房地產---的關系分析 174

  2歐美夾層---發展分析 174

  7.2 新形勢下房企夾層----性和可行性分析 175

  7.2.1 房企夾層----性分析 175

  7.2.2 房企夾層---可行性分析 177

  7.3 房地產夾層---操作途徑探討 180

  7.3.1 夾層---引入載體選擇 180

  7.3.2 夾層---結構選擇 181

  7.3.3 夾層---風險控制選擇 183

  7.3.4 夾層---的進入條件 184

  7.3.5 夾層---的法律體系 184

  7.3.6 夾層---退出機制選擇 185

  第8章：房地產金融行業-企業分析 186

  8.1 -房地產企業金融體系分析 186

  8.1.1 萬科企業股份有限公司金融體系分析 186

  1企業發展簡況分析 186

  2主要經濟指標分析 187

  3企業盈利能力分析 187

  4企業運營能力分析 188

  5企業償債能力分析 188

  6企業發展能力分析 189

  7企業金融體系架構分析 189

  8企業---渠道分析 189

  9企業---案例分析 189

  10企業金融體系風險控制分析 191

  11企業優劣勢分析 193

  12企業-發展動向分析 193

  8.1.2 恒大地產集團金融體系分析 193

  1企業發展簡況分析 193

  2主要經濟指標分析 194

  3企業盈利能力分析 194

  4企業運營能力分析 195

  5企業償債能力分析 195

  6企業發展能力分析 196

  7企業金融體系架構分析 196

  8企業---渠道分析 197

  9企業---案例分析 197

  10企業金融體系風險控制分析 197

  11企業優劣勢分析 198

  12企業-發展動向分析 199

  8.1.3 保利房地產(集團)股份有限公司金融體系分析 199

  1企業發展簡況分析 199

  2主要經濟指標分析 200

  3企業盈利能力分析 200

  4企業運營能力分析 201

  5企業償債能力分析 201

  6企業發展能力分析 202

  7企業金融體系架構分析 203

  8企業---渠道分析 203

  9企業---案例分析 203

  10企業金融體系風險控制分析 203

  11企業優劣勢分析 204

  12企業-發展動向分析 204

  8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 205

  1企業發展簡況分析 205

  2主要經濟指標分析 205

  3企業盈利能力分析 205

  4企業運營能力分析 206

  5企業償債能力分析 206

  6企業發展能力分析 207

  7企業金融體系架構分析 207

  8企業---渠道分析 207

  9企業---案例分析 208

  10企業金融體系風險控制分析 208

  11企業優劣勢分析 209

  12企業-發展動向分析 209

  8.2 中國房地產金融行業信-重點銀行發展狀況分析 240

  8.2.1 中國銀-地產信-發展狀況分析 240

  1企業發展簡況分析 240

  2企業房地產信-政策分析 242

  3企業房地產信-規模分析 242

  4主要經濟指標分析 242

  5盈利能力分析 243

  6運營能力分析 243

  7資產分析 244

  8發展能力分析 244

  9優劣勢分析 245

  10-發展動向分析 245

  8.2.2 中國農業銀-地產信-發展狀況分析 246

  1企業發展簡況分析 246

  2企業房地產信-政策分析 247

  3企業房地產信-規模分析 247

  4企業房地產信托產品-分析 247

  5企業房地產信托產品盈利水平分析 247

  6主要經濟指標分析 248

  7盈利能力分析 248

  8資產分析 249

  9發展能力分析 250

  10優劣勢分析 250

  11-發展動向分析 251

  8.3 中國房地產金融行業基金投資情況分析 274

  8.3.1 中國住宅產業精瑞基金投資情況分析 274

  1基金發展簡況分析 275

  2基金規模分析 275

  3基金募集方式分析 275

  4基金投資目標分析 275

  5基金投資理念分析 276

  6基金投資策略分析 276

  7基金投資-分析 276

  8基金投資決策與執行 277

  9基金風險控制 277

  10基金優劣勢分析 279

  8.3.2 領匯房地產投資信托基金投資情況分析 279

  1基金發展簡況分析 279

  2基金規模分析 280

  3主要經濟指標分析 280

  4基金盈利能力分析 280

  5基金償債能力分析 281

  6基金發展能力分析 281

  7基金投資目標分析 282

  8基金投資策略分析 282

  9基金風險控制 282

  10基金投資案例分析 283

  11基金優劣勢分析 284

  8.3.3 泓富產業信托投資情況分析 284

  1企業發展簡況分析 284

  2企業規模分析 284

  3主要經濟指標分析 285

  4企業盈利能力分析 285

  5企業償債能力分析 286

  6企業發展能力分析 286

  7企業投資目標分析 287

  8企業投資策略分析 287

  9企業風險控制 287

  10企業投資案例分析 287

  11企業優劣勢分析 292

  8.3.4 越秀房產信托基金投資情況分析 292

  1企業發展簡況分析 292

  2企業規模分析 292

  3主要經濟指標分析 293

  4企業盈利能力分析 293

  5企業償債能力分析 293

  6企業發展能力分析 294

  7企業投資目標分析 294

  8企業投資策略分析 294

  9企業風險控制 295

  10企業投資案例分析 295

  11企業優劣勢分析 296

  12企業-發展動向分析 296

  8.3.5 冠君產業信托投資情況分析 296

  1企業發展簡況分析 297

  2企業規模分析 297

  3主要經濟指標分析 297

  4企業盈利能力分析 297

  5企業償債能力分析 298

  6企業發展能力分析 298

  7企業投資目標分析 299

  8企業投資策略分析 299

  9企業風險控制 301

  10企業投資案例分析 301

  11企業優劣勢分析 302

  12企業-發展動向分析 302

  第9章：中國房地產金融發展趨勢分析 345

  9.1 中國的reits發展趨勢分析 345

  9.1.1 reits發展的國際經驗比較 345

  1美國reits分析 345

  2日本reits分析 350

  3新加坡reits分析 350

  4香港reits分析 352

  5臺灣reits分析 355

  9.1.2 reits在中國的發展主要考慮因素分析 355

  9.1.3 中國reits的模式選擇預測 358

  1中國reits組織形式的選擇預測 358

  2中國reits運作流程選擇預測 358

  3中國reits發行方式選擇預測 359

  4中國reits投資類型選擇預測 359

  9.2 -發展趨勢分析 359

  9.2.1 -的界定 359

  9.2.2 外商創投企業發展趨勢分析 359

  1外商創投企業發展機遇分析 360

  2外商創投企業發展-分析 360

  3外商創投企業- 360

  9.2.3 -投資基金發展趨勢分析 361

  1-投資基金發展機遇分析 362

  2-投資基金發展-分析 362

  3-投資基金稅收影響 363

  9.3 ---金融發展趨勢分析 364

  9.3.1 ---金融的界定 364

  9.3.2 ---金融的原則和產品 364

  9.3.3 ---金融在中國的發展趨勢分析 366

  9.4 中國房地產信托發展趨勢分析 367

  9.4.1 中國房地產信托發展趨勢分析 367

  9.4.2 房地產投資信托基金發展前景展望 368

  1中國房地產投資信托基金發展潛力分析 368

  2中國房地產信托市場預測 369

  3中國房地產信托-政策預測 370



  圖表目錄

  圖表1：2016-2018年10月房地產開發-及各項占比(單位：%) 2

  圖表2：2016-2018年10月歐洲基準利率與通貨膨脹(單位：%) 23

  圖表3：2016-2018年10月全球gdp運行趨勢(單位：%) 24

  圖表4：2016-2018年10月美國實際gdp修訂前后對比(單位：%) 25

  圖表5：2016-2018年10月m0、m1、m2同比增速(單位：%) 26

  圖表6：2016-2018年10月-存款余額及同比增速(單位：十億，%) 27

  圖表7：2016-2018年10月-存款新增額主體結構(單位：十億) 28

  圖表8：2016-2018年10月----增加額及同比增速(單位：十億，%) 28

  圖表9：2017年-季度分機構----情況(單位：十億) 29

  圖表10：2018年1-10月份金融機構----個利率區間占比表(單位：%) 31

  圖表11：2018年1-10月份大額美元存款與美元---平均利率表(單位：%) 31

  圖表12：2016-2018年跨境貿易-結算情況(單位：億元) 34

  圖表13：房地產周期與貨幣政策周期示意圖 37

  圖表14：2016-2018年10月我國gdp累計同比增長(單位：%) 41

  圖表15：2016-2018年10月我國固定資產投資同比增長(單位：%) 42

  圖表16：2016-2018年10月我國進出口情況(單位：億美元，%) 43

  圖表17：2015年-季度cpi漲幅情況(單位：%) 44

  圖表18：中國農村土地制度變遷 52

  圖表19：當前城市土地制度 54

  圖表20：農村土地經營權流轉和宅基地流轉試點模式 54

  圖表21：農村宅基地流轉試點模式 55

  圖表22：城市人口比重變化圖(單位：%) 58

  圖表23：末中國地區總人口(單位：萬人) 59

  圖表24：末-口--位地區(單位：萬人，%) 60

  圖表25：末-口--位地區占比(單位：%) 60

  圖表26：中國六次人口調查家庭戶數變化圖(單位：萬戶) 61

  圖表27：-口年齡結構變化趨勢(單位：%) 61

  圖表28：城鄉人口變化(單位：億人) 62

  圖表29：城市人口比重(單位：%) 62

  圖表30：德國-指數變化情況(單位：%) 67

  圖表31：德國-指數與名義gdp增長率變化(單位：%) 68

  圖表32：2016-2018年10月德國-指數與名義gdp增長率變化分階段情況(單位：%) 68

  圖表33：2016-2018年10月德國-指數與居民工資收入指數(單位：%) 69

  圖表34：2016-2018年10月德國-指數與名義gdp增長率變化分階段情況(單位：%) 70

  圖表35：新加坡中央---償還房屋---上限調降進度(單位：%) 72

  圖表36：2016-2018年10月房地產開發-總額(單位：億元) 74

  圖表37：2016-2018年10月房地產開發-情況(單位：%) 75

  圖表38：2016-2018年10月房地產開發-及各項占比(單位：%) 75

  圖表39：內地-房地產業ipo---情況(單位：家，億元) 76

  圖表40：房地產a股上市企業-入情況(單位：億元) 77

  圖表41：香港-房地產業ipo---情況(單位：百萬股，百萬港幣) 77

  圖表42：內地-房地產業增發---情況(單位：次，億元) 80

  圖表43：內地-房地產業增發---情況(單位：億元) 80

  圖表44：內地-房地產業增發---情況(單位：億元) 81

  圖表45：房地產信托統計(單位：億元，%) 82

  圖表46：信托發行-名信托發行量(單位：只) 83

  圖表47：房地產信托收益率(單位：%) 83

  圖表48：并購數量前-省份(單位：起) 87

  圖表49：并購案例分析(單位：起，億元，%) 87

  圖表50：并購案例對比分析(單位：起，億元，%) 88

  圖表51：--基金分類(單位：只) 89

  圖表52：基金組織形式(單位：只) 89

  圖表53：萬科歷年來利用外資情況表(單位：%) 92

  圖表54：中小企業系統性---方式 94

  圖表55：民間金融、正規金融與中小企業---特征的契合性分析 96

  圖表56：我國的房地產基金與美國的reits比較 109

  圖表57：偉業-有限公司類基金運作模式 132

  圖表58：中國住宅產業精瑞基金運作圖示 136

  圖表59：pe基金操作流程 139

  圖表60：pe基金介入時點 141

  圖表61：pe/vc投資退出方式的"譜系" 146

  圖表62：-與主板、-的關鍵發行條件比較 150

  圖表63：中國-主板與-上市比較 163

  圖表64：夾層---的一般形式 173

  圖表65：2016-2018年10月全國商品房投資變動情況(單位：億元，%) 175

  圖表66：萬科企業股份有限公司主要經濟指標分析(單位：萬元) 187

  圖表67：深圳市萬科企業股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 187

  圖表68：深圳市萬科企業股份有限公司運營能力分析(單位：次) 188

  圖表69：深圳市萬科企業股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 188

  圖表70：深圳市萬科企業股份有限公司發展能力分析(單位：%) 189

  圖表71：萬科企業股份有限公司優劣勢分析 193

  圖表72：恒大地產集團有限公司主要經濟指標分析(單位：萬元) 194

  圖表73：恒大地產集團有限公司盈利能力分析(單位：%) 195

  圖表74：恒大地產集團有限公司運營能力分析(單位：次) 195

  圖表75：恒大地產集團有限公司償債能力分析(單位：%) 196

  圖表76：恒大地產集團有限公司發展能力分析(單位：%) 196

  圖表77：恒大地產集團有限公司優劣勢分析 198

  圖表78：保利房地產(集團)股份有限公司主要經濟指標分析(單位：萬元) 200

  圖表79：保利房地產(集團)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 201

  圖表80：保利房地產(集團)股份有限公司運營能力分析(單位：次) 201


 
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