總則保障住宅小區電梯的使用安全，明確住宅小區電梯的安全管理職責，引導住宅小區電梯使用管理與日常維護保養行為的規范化故障發生后，利用人的嗅覺，根據電氣設備的氣味判斷故障。如過熱、短路、擊穿故障，則有可能聞到燒焦味、火煙味和塑料、橡膠、油漆、潤滑油等受熱所散發的臭味。明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定；制定電梯發生大額費用時動用專項維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。
電梯維保 單位對電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保，舊電梯改造，根據所保養電梯使用的特點，制訂合理的保養計劃與方案，對電梯進行清潔開發商在進行建筑結構設計時就應考慮到噪聲的問題，電梯改造，從設計上讓用戶的常用空間遠離電梯井，在用戶房間與電梯井間采取減震降噪措施。根據實際用途選用電梯類型。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的查看，因為電梯開關門的頻率較高，舊樓改造電梯，會使開關線受損，這就要求維保人員在每一次工作中要查看，需更換的應該及時更換。
電梯工作原理
轎廂是運載乘客或其他載荷的箱體部件，對重用來平衡轎廂載荷、減少電動機功率。補償裝置用來補償曳引繩運動中的張力和重量變
化，老小區電梯改造，使曳引電動機負載穩定，轎廂得以準確停靠。
電氣系統實現對電梯運動的控制，同時完成選層、平層、測速、照明工作。指示呼叫系統隨時顯示轎廂的運動方向和所在樓層位置。安
全裝置-電梯運行安全。
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