一、市縣國土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前應(yīng)當(dāng)按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》gb/t 18508－2001進(jìn)行評估，根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、土地供應(yīng)政策和標(biāo)準(zhǔn)等集體決策、綜合確定出讓---。
二、對各省區(qū)、市確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，住宅用地轉(zhuǎn)讓，在確定土地出讓---時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的70%執(zhí)行。優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)是指各省區(qū)、市依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》制訂的本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。用地集約是指項(xiàng)目建設(shè)用地容積率和建筑系數(shù)超過《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施〈工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)〉的通知》國土資發(fā)〔2008〕24號所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)40%以上、投資強(qiáng)度增加10%以上。
工業(yè)用地 指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。
商業(yè)用地：
規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
工業(yè)用地：
獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣灰場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會帶來一系列問題。
用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機(jī)械化、自動化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。
主要區(qū)別：
主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，商品住宅用地轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，國有住宅用地轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有---期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。
工業(yè)用地能做農(nóng)業(yè)用途嗎？
關(guān)于的政策：
在理論上，農(nóng)村土地被征用為國有土地后，按照用途
一般來說，工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)只有商業(yè)用地的1/4，而實(shí)際出讓價(jià)格，工業(yè)用地只有同類地段的商業(yè)用地的1/5到1/10，甚至---的情況。土地價(jià)格的高低直接關(guān)系到開發(fā)企業(yè)的獲利多少，而那些精明的企業(yè)借助各種名義圈地，圖的就是的土地。
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