商用中央空調系統中的冷凝器在水側會逐漸形成一層水垢。冷凝器使用時間越長，水質越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢導熱系數小，影響冷凝器傳熱效果，導致冷凍機制冷效果差。因此，必須采取相應的措施去除冷凝器水側的水垢技術難題。去除冷凝器水側的水垢傳統方法有人工 洗刷，機械的和化學清洗。近幾年有些商場中央空調冷卻水系統安裝電子水處理儀后因該儀器本身的工作原理決定無法去除水中雜質只有通過排污達到防垢除垢的目的，而空調操作人員往往忽略這一點。安裝了電子水處理儀則無需排污這是錯誤的理解。
4、熱交換器滴水。當我們發現空調機的水是從熱交換器，就是室內機的葉片上大量存在并且滴下的時候。通常就是熱交換器過于污濁，可以用市售的清洗劑沖洗，用羊毛刷輕輕刷，也可以用大功率電吹風機開冷風吹去灰塵。
5、新裝空調加長排水管漏水。空調安裝完畢后試機正常，但隔了幾天后漏水：遇到這種現象一般是空調排水管在安裝的時候不是均勻的斜度，排水管的后端有比前面高的地方，水系統中央空調設計，使排水管中間形成兜水的地方。
6、空調缺氟漏水。空調缺氟會造成蒸發器結冰，使出風口溫度低而結露形成漏水。空調缺氟后空調長期運行，因制冷劑流量不夠，萊蕪中央空調設計，蒸發溫度升高，制冷劑不能夠為壓縮機散熱造成過熱保護停機。室內機蒸發器在空調工作中造成的結冰會在劃霜時產生大量冷凝水而漏水。
商用中央空調一直以來都沒有一個相對比較明確的概念，中央空調風口設計，一直以來被認為是制冷空調市場的一個細分子行業。現在比較一致的觀點是，可以納入商用中央空調范疇的產品可以包括戶式中央空調產品、部分傳統中央空調產品以及部分家用空調。目前商用空調已普遍采用直流變頻技術和r410a冷媒，家用中央空調設計方案，相關產品達到一級能效標準。經-，同等房型，同等能效的情況下，商用中央空調只比普通空調價格高出不到30%，但省電達到45.6%，壽命延長1.5-2倍。商用中央空調的使用效果和壽命直接體現了商用中央空調的優勢，所以商用中央空調維保尤為重要。
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