商用中央空調系統中的冷凝器在水側會逐漸形成一層水垢。冷凝器使用時間越長，水質越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢導熱系數小，影響冷凝器傳熱效果，導致冷凍機制冷效果差。因此，必須采取相應的措施去除冷凝器水側的水垢技術難題。去除冷凝器水側的水垢傳統方法有人工 洗刷，機械的和化學清洗。近幾年有些商場中央空調冷卻水系統安裝電子水處理儀后因該儀器本身的工作原理決定無法去除水中雜質只有通過排污達到防垢除垢的目的，而空調操作人員往往忽略這一點。安裝了電子水處理儀則無需排污這是錯誤的理解。
4.4 柜式蒸發器維修保養：
a) 每周清洗一次空氣過濾網；
b) 清潔蒸發器散熱片；
c) 清潔接水盤。
4.5 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：
a) 配制10%的-溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b) 拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；
c) 酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘，中央空調風口設計，后再用清水沖洗3次以上；
d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。
4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。
家用新風系統和中央空調區別：
家用新風系統和中央空調是并行不悖的家用設備，家用新風系統主要負責室內外的通風換氣，而中央空調是負責室溫調節。在提升生活舒適度上，”家用新風系統”和中央空調是互補的。因為新鮮的空氣和適宜的氣溫，都會讓人感覺到的舒適。舉個簡單的例子：在炎熱的夏天，在24小時緊閉門窗的情況下，商場中央空調設計，同時使用中央空調和新風系統，室內溫度可以保持在舒適的范圍，空氣也會干凈、清爽。這樣就不會出現“空調病”的現象了。
另外，”家用新風系統”和中央空調可以協調工作，降低機器損耗，延長設備的使用壽命。例如：夏天室外溫度較高，通過新風系統“全熱交換器”進入室內的話，接近80%的全熱交換率，淄博中央空調設計，將大大低新風溫度，從而使得室內中央空調不需要多耗能來降溫。同理，別墅中央空調設計，在寒冷的冬季通過熱交換進入室內的新風，其溫度也將高于室外氣溫，從而降低空調供暖的損耗，可以節約空調能耗。
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