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隨著-對樓市的---，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實并不是所有的商鋪投資都是的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪---率。如何計算---率:1、租金---率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金---率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金---率分析法公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優點：考慮了租金、---及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，鋪位出租，因此不能作為投資分析的全i面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。3、內部收益率法房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基i金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、---等各方面因素。可以與租金---率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按---計算。不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。4、簡易國際評估法基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業---。這一國際上的---公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

商鋪吸引---的主要原因是在于其-的---。要使商鋪長盛不衰，取得---利潤，可要從初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利---呢？商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等。把店鋪開在著i名連鎖店或---品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效---攬顧客。