１、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。
２、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣灰場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取-、-的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
３、后兩者的區別是地價不同工業用土地價格低、商業用地價格高，使用權年限不同工業３０年、商業４０年；土地使用性質不同規定不允許違反用土性質使用土地，商業用地，即不允許在工業用地上從事商業活動；區位不同商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
1.建設用地要求工業布置對用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質、水文地質及其他特殊要求均應滿足要求。
2.交通運輸要求包括鐵路、水運、公路和連續運輸等形式。
3.防止工業對城市環境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。
4.工業區與居住區的位置應距離近便，住宅兼容商業用地，步行不超過30分鐘為宜。
工業用地調整
舊城工業布局調整對舊城工業布局的調整，以-交通、衛生、生產、生活等情況為主，可采取留、改、并、遷等方式進行。
對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃-條件的，補地價的數額理論于改變后的地價與改變前地價之差，商業用地出租，即
補地價=改變后的地價-改變前的地價
其中，對于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為：
補地價(單價)=現樓面地價×現容積率-原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：
補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率-原容積率)
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