二、改變用途的大致程序
1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃
2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金
三、現在的情況
1、但是現在變更土地用途沒有-充分的理由，一般是不會批下來的，因為現在對于城市規劃管理的非常嚴，如果不合規定變性了，到時候規劃-的時候所以簽字的人都得受牽連，工業用地出租，所以他們一般不會冒這個風險
2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是-收回土地使用權，重新公開出讓
工業用地補償標準有哪些
1、-性補償費
-性補償費：用于鼓勵被-房屋住戶積極協助房屋-或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求-單位安置住房，房屋-補償費的各項標準由當地根據本地的實際情況和有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得-。
2、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被-房屋-時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。
如何購買工業用地?要考慮哪些問題?
購買工業用地一般的有兩個途徑：-和個人渠道：前者比較正規點，有保障，每個-的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是出讓價;后者的賣方市場比較多，工業用地流轉，-的企業啊什么的，工業用地出讓，但是價格很貴，謹慎選擇!
至于要考慮的問題：1、國有工業用地好，集體不要;
2、國有一手工業用地一般在50年使用期內;
3、購買工業用地如果從-渠道，工業用地，那么-就要考核企業的投資和產值情況，具體可以咨詢當地的招商局;
4、土地證能否拿到?個人出售的土地，要看他的土地證;-的土地，要看他的土地證什么時候下來，一般地，能拿到，只要-愿意出讓!
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