如何把工業用地轉成商業用地
一、土地法中明確規定改變用途的條款：
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
請問土地使用權怎樣轉讓
可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，東莞土地出租，尚須如下---要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 1按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權； 2按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，農業土地出租，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； 3轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權---。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 1土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； 2領有國有土地使用證； 3具有地上建筑物、其他附著物合 的產權證明； 4經有批準權的審批。
據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，山林土地出租，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： 一按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權---； 二按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權---。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照規定，報有批準權的審批。有批準權的準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照有關規定---土地使用權出讓金。
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