土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由無償收回。如果---同意續期，那就得補交地價。按目的的地價政策，得按市場地價補。
為什么商業用地的使用年限比住宅用地與工業用地的使用年限都要短？
商業用地的使用年限是40年，學校土地轉讓，住宅用地的使用年限是70年，工業用地是50年。
目前來看，商用和工業用地到期后的是否延續問題至今都未---任何相關法律政策，之所以商用地低于工業用地也是為了能夠使商業用地這一價值更高的土地這類資源能夠得到---的優化配置和流轉，從而促進土地利用的效率。
工業用地公開出讓工作程序
現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，---時需經四鄰簽章---。
地價評估，土地轉讓，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議采取---調控措施。
填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局---批準。
工業用地辦理---的流程：
1、首先，購房者要---發展商的資格手續是否健全，土地轉讓出租，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他---到房地產辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶、、《商品房銷售合同》等---和資料。
3、辦理完買賣過戶手續后，農場土地轉讓，買方應持房地產發給的房產賣契，辦理申請需要的---和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區縣的房屋土地管理局登記申請。
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