簽訂商品房預售合同后不想買了，解除合同要賠償嗎？
張靜律師解答：要。看合同約定和對方的訴z訟請求，還要看已經交了多少錢，只交了定金就沒收定金，如還交了首付，可能還要賠償-。但一般賠償款總額不會---購房者已經---的金額。如下面這個---，購房者交了16萬。單方解除合同，商品房預售合同約定的-是---的20%，如按這個標準計算，就---16萬了，于是法官調整了-為---的10%，這樣剛好14萬6，購房者還能再退1萬4。
判z決書節選：
《廣州市商品房買賣合同預售》約定第二期首付房款應于在2018年12月10日前---，但洪某至今未交納第二期首付房款，構成違約，達到合同約定解除條件，應當承擔相應的違約責任，中某公司訴請解除涉案《廣州市商品房買賣合同預售》，解除認購書咨詢，于法有據，本院予以支持。中某公司主張-計算方式為《廣州市商品房買賣合同預售》的交易總價×20%+《商品房裝修合同》的裝修及配套服務費用×20%。涉案《商品房裝修合同》并非雙方當事人真實意思表示，故中某公司要求依據涉案《商品房裝修合同》第8.2條主張---裝修及配套服務費的20%的-，依據不足，本院不予支持。根據涉案《廣州市商品房買賣合同預售》附件七補充協議6.2條約定，洪某違約導致合同被解除，應向守約方中某公司支付-，-按該商品房交易總價的20%計算。洪某在答辯中申請調整-至---銀z行同期同類存款利率計算，綜合涉案合同履行情況、洪某-違約情況、中某公司的實際損失情況，本院酌情確定洪某按照《廣州市商品房買賣合同預售》中交易總價1469796元的10%即146979.6元向中某公司支付解約-。
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廣州消防通道被堵業主能---收樓嗎？
張靜律師解答：不---，實踐中可能不同法官判z決不同。有的法官判消防通道被堵業主能---收樓并主張-交樓-，有的判不可以。主要還是看消防通道被堵是否真是對業主的出現造成---影響。如下面這個---，退定金理由咨詢，法z院就認定業主不能---收樓。
判z決書節選：
本院認為，首先，是否存在案涉消防通道不能通行導致陳某無法收樓的情形。案涉消防通道如何建設并不在《廣州市商品房買賣合同(預售)》約定的交樓條件范圍內。案涉房屋已經滿足雙方合同約定的交樓條件，陳某據以主張案涉消防通道---堵的證據發生在交樓期限屆滿且御某公司通知收樓之后，在此之前陳某無證據證明案涉消防通道無法通行導致其無法收樓，且陳某也主張是案外人澳某公司封堵該通道。至于陳某提出的澳某公司封堵案涉通道的原因，陳某無提交證據證明，本院不予采納。澳某公司封堵案涉通道是否給陳某造成損失，不屬于本案審理范圍，本院不予審處。案涉房屋在交樓期限之前具備交樓條件且御某公司通知收樓的情況下，陳某不收樓并主張御某公司應賠償其損失缺乏理據。
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廣州商品房買賣合同約定綠地、露臺等共有部分贈送給業主有效嗎？
張靜律師解答：將業主共有的面積贈送給某個業主的約定無效。
相關法條：
《廣東省人民z法z院關于審理房屋買賣合同------的指引》第十一條：商品房買賣合同違反規劃，約定將業主共有的綠地、空地、露臺等贈與買受人或者由買受人，或者約定出賣人利用建筑物共有部分的，屬于違反物權法第七十條、七十六條的規定，應當認定該約定無效。
《物權法》
第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主---議事規則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;
(三)業主委z員會或者更換業主委z員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重-項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
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