轉(zhuǎn)租的常見問題
１、轉(zhuǎn)租后工業(yè)廠房的主要用途不可超過租賃方轉(zhuǎn)租方與廠房出租方簽署的合同書中要求的主要用途。
２、轉(zhuǎn)租中應(yīng)在工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租租期中列明，倘轉(zhuǎn)租方提早終止與廠房出租方簽署的合同書，那麼轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租期應(yīng)另外終止。
３、轉(zhuǎn)租方須規(guī)定轉(zhuǎn)租戶簽定責(zé)任書，-其愿意執(zhí)行租賃方轉(zhuǎn)租方與廠房出租方合同書中相關(guān)轉(zhuǎn)租個(gè)人行為的要求，并服務(wù)承諾與轉(zhuǎn)租方就本合同的效力對(duì)廠房出租方擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。在轉(zhuǎn)租方終止租賃方轉(zhuǎn)租方與廠房出租方簽署的合同書時(shí)，轉(zhuǎn)租租期另外終止，附近廠房出租，轉(zhuǎn)租戶-遷離租賃物。轉(zhuǎn)租中應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽定的責(zé)任書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議書簽署后的交廠房出租方歸檔。
廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人出租方與租賃方轉(zhuǎn)租方的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。
目前，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？
一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：
1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。
轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，內(nèi)江廠房出租，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方租賃方之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。
2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，皮具廠房出租，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。
廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，鞋業(yè)廠房出租，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。
3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。
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