商業(yè)用房空置物業(yè)費如何收取？
空置房物業(yè)費的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格---70％的物業(yè)費。如果自己的房子達到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動向有關(guān)部分提交申請。
現(xiàn)在的物業(yè)不存在空置減免費用，之前重慶出過地方法規(guī)空置房減免費用，房地產(chǎn)銷售代理公司，但是現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定業(yè)主不能放棄權(quán)利而不履行義務(wù)，---物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。
房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。也就是說，只要交付后，一年內(nèi)無論房屋是否空置都是要交納物業(yè)費的，房地產(chǎn)銷售公司，只是交納的數(shù)額有區(qū)別。
所謂兩大手段，其一，空手套白狼。從每年的胡閏-榜來看，近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的暴發(fā)戶是的。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)之所以多產(chǎn)暴發(fā)戶，其一個很重要的原因是，從房地產(chǎn)行業(yè)可以通過“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些膽大的開發(fā)商從銀行---一大筆款子，再從---拿地，轉(zhuǎn)手出去就能大賺一筆，或直接開發(fā)住房，則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢——社會等拿地和開發(fā)房地產(chǎn)，用公共資金-暴利，把公共資金置于房地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)浪中。伴隨隨著房地產(chǎn)的興起，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的也紛紛中箭---。
市場問題1.房地產(chǎn)---結(jié)構(gòu)單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場資金依賴度比較高。2.圈地的可能性依然存在。3.---增長快，對民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然-。4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負(fù)債率高。6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規(guī)范。7.房地產(chǎn)中介誠信缺失。8.---安置補償不合理，房地產(chǎn)銷售招商，城市房屋------不斷。9.觀念有待于改變，發(fā)達地區(qū)租價比例為40%，房地產(chǎn)銷售，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。
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