土地---是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計稅依據(jù)向------的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。---為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地---實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。
房地產(chǎn)投資有以下幾個特點(diǎn)：一位置的固定性和不可移動性；二使用的長期性；三影響因素多樣性；四價值盈利性；五保值增值性；六行業(yè)相關(guān)性；七易受政策影響性。調(diào)控影響2013年2月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，但部分?jǐn)?shù)據(jù)低于預(yù)期，房地產(chǎn)銷售運(yùn)營，引發(fā)市場對經(jīng)濟(jì)增速能否持穩(wěn)的討論。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩。
-城市遭遇的嚴(yán)厲調(diào)控政策以及高企的地價、-的導(dǎo)向，使得主流房企一度-布局二三四線城市，房地產(chǎn)銷售代理，但在布局之后，很多三四線城市帶來的效益并不高，而此時，通過一段時間以來的調(diào)控和市場需求的長久壓抑，-城市重新出現(xiàn)一些缺口和機(jī)會，土地市場也進(jìn)入供應(yīng)高峰，房地產(chǎn)銷售，這成為房企重新回線城市的主要原因。不過，從長期來看，房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目，未來樓市的主戰(zhàn)場還將是二三四線城市，隨著新型城鎮(zhèn)化帶來的機(jī)遇、人口-進(jìn)入，這些城市發(fā)展?jié)摿θ源诰颍髽I(yè)也必須通過轉(zhuǎn)型與當(dāng)?shù)厥袌鐾耆鹾希拍軐?shí)現(xiàn)真正的盈利。
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