購置建議：
拋開大戶型導(dǎo)致的首付門檻提高這個因素，琨瑜府仍然是關(guān)山大道---的樓盤，不論是和周邊競品還是二手房對比，都------。建議---型客戶重點關(guān)注，4房3衛(wèi)，---，免去后期置換帶來的煩惱。擁有首套房資格的客戶，可以充分利用杠桿。
項目點評：
繁華的關(guān)山大道
商業(yè)：關(guān)山大道是目前光谷的---，三期對面就是光谷步行街六期，保利時代廣場、光谷新---k11等大型商業(yè)體也在1公里范圍內(nèi)。周邊還有華美達和凱悅酒店、光谷國際廣場、大洋百貨、家樂福、中百倉儲多個商業(yè)體。此外琨瑜府二期自帶商業(yè)，可以說商業(yè)配套是的。
地鐵：琨瑜府三期距離地鐵2號線華中科技大學(xué)站約400米，距離近的a2出口，步行約6分鐘；距離建設(shè)中的11號線雄楚大道站約500米，---的雙地鐵房。
105㎡三房兩廳兩衛(wèi)：邊戶小戶型，南北通透，雙開間朝南，南向陽臺，三個房間均帶有飄窗，優(yōu)化面積多，得房率較高，同時三房兩衛(wèi)的設(shè)計也---了戶型的功能性，相較于97㎡戶型，舒適度有所提升。
113㎡三房兩廳兩衛(wèi)：邊戶，整體戶型方正，南北通透，三開間朝南，動靜分區(qū)，優(yōu)化面積多，得房率較高。南向大面寬景觀陽臺連接次臥，觀景效果好。主臥套間設(shè)計，性好，舒適度較高。
125㎡三房兩廳兩衛(wèi)：邊戶，整體戶型方正，南北通透，4開間朝南，臥室均帶有飄窗，優(yōu)化面積多，得房率較高，主臥是套房設(shè)計。加上南面的大面寬景觀陽臺，整體舒適度。
這兩天，有幾個------的樓盤悄悄上調(diào)預(yù)售價，漲幅在500-1000/平之間，比如：
江夏軍運村的融創(chuàng)城，推出的8號樓，96套房源，400多個客戶搶，中簽率1:5，前兩次-12242，這次備案價13000，上漲758/平；
花山的聯(lián)投光谷瑞園，加推13、14號樓高層房源，13500-14000，較上期上漲500+；
白沙洲三環(huán)外的南益名悅?cè)A府，加推2號樓，88套房源，預(yù)計11000，較上期上漲500.
很吃驚是不是，---中的劇應(yīng)該是打折優(yōu)惠送車位，怎么還有樓盤漲價？真沒看錯，因為這幾個新盤要么是區(qū)域，要么首付要求低，完全---客戶，漲價有---。
但對于大多數(shù)新盤來說，今年的日子不會---過，經(jīng)過2019年的放松備案價后，新---格慢慢趕上二手房，大部分區(qū)域一二手倒掛絕已經(jīng)抹平，購房，客戶購買的動力不足，企業(yè)迫于---，打折***會是這類新盤的主流選擇，問題是會有多大力度，買房人能有多大的實惠。
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