涉農(nóng)村宅基地房屋---利益民事---，系指農(nóng)村宅基地房屋---的利益相關(guān)人就房屋被---后所取得利益的歸屬、分割等問題在內(nèi)部成員之間產(chǎn)生分歧，各利益相關(guān)人請求就---利益予以確認、分割的民事---。
一、審理涉農(nóng)村宅基地房屋---利益民事---的基本原則
一標的物有爭議時不予處理原則
實踐中，由于該類---所涉及的標的額較大，既包括---安置協(xié)議中確定的安置房屋等不動產(chǎn)，也包括以貨幣形式體現(xiàn)的補償利益，當事人在與相關(guān)---部門簽訂---補償安置協(xié)議后，被---安置對象中的部分人或唯恐其他人獨占---利益，或急于分割---利益，在安置標的物有爭議時就訴至要求分割---利益。實踐中常見情形主要包括：
1、標的物不確定。宅基地房屋---后，安置面積已確定但安置房尚未交付，權(quán)益人內(nèi)部之間要求分割利益，畜禽養(yǎng)殖場---補償，如果僅在---補償安置協(xié)議中確定了補償安置面積，而房屋尚在建造之中，權(quán)益人要求分割份額的，以不予支持為妥。因為被---安置人實際取得的房屋面積與---補償安置協(xié)議確定的房屋面積可能不一致，養(yǎng)殖場---律師，如果分割了安置面積份額，后續(xù)可能還會產(chǎn)生有關(guān)房屋溢價款支付、實際超出面積的分割等---。
2、標的物權(quán)屬不明。實踐中，宅基地房屋共有權(quán)人曾經(jīng)就房屋權(quán)利歸屬問題簽訂過書面協(xié)議，但---主管部門頒發(fā)的宅基地使用權(quán)證記載的內(nèi)容與雙方之間書面協(xié)議確定的權(quán)利歸屬不一致。在房屋被---后，當事人請求分割宅基地補償安置利益。由于---利益的分割以---前的房屋所有權(quán)已確定為前提，當事人主張分割---利益的權(quán)屬不明時，南宮養(yǎng)殖場，應先提起權(quán)利確認之訴，待權(quán)利確定后，才可對---補償利益予以分割。
-簡介：對收回土地使用權(quán)-，被征收人向院申請再審!太原市---為實施道路改造建設，于2014年4月發(fā)布《通告》，決定收回安業(yè)公司700余平米國有土地使用權(quán)。
安業(yè)公司對此-，向太原----，請求---撤銷市---收回其國有土地使用權(quán)的行為。太原-認為，太原市---的收回程序符---律規(guī)定，故：駁回安業(yè)公司的請求。
安業(yè)公司-，上訴至山西高院，但被駁回上訴，維持原判。
安業(yè)公司仍-，向院申請再審。院提審本案后，認為太原市---既未聽取安業(yè)公司的陳述申辯，也未對涉案土地的四至范圍作出認定，的是一直未對安業(yè)公司進行任何補償，遂改判：確認《通告》中有關(guān)收回安業(yè)公司國有土地使用權(quán)的行政行為。
2院釋案：征收補償應當遵循及時補償原則和公平補償原則!本案改判的原因在于：為了保障---、促進-和社會發(fā)展等公共利益的需要，可以---收回國有土地使用權(quán)及地上房屋，但必須對被征收人給予及時公平補償。
律師認為所謂公平補償是指依據(jù)《土地管理法》、《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)規(guī)定，補償被征收人因征收而遭受的損失，保障其原有的生活居住水平不降低。
為了讓原來居住的一些居民能滿意的離開，---也會對---區(qū)域的百姓進行-的一個補償。那么很多人就面臨著一個和自己關(guān)系十分重要的事情，那就是我究竟是選擇---提供的回遷房好，還是應該選選擇動遷房呢？這兩個房子又有什么區(qū)別呢？
動遷房就是---給你準備的房子，可能位置會發(fā)生很大的改變。而回遷房就是一些買下這片地的房產(chǎn)商在原地重新蓋的新樓房。并且在產(chǎn)權(quán)方面，養(yǎng)殖場---補償，---給的房子一般只會給---戶居住的權(quán)利，但是不需要---出讓金。而選擇回遷房則能拿到該有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
在交易的時候，如果你選擇的是---賠償?shù)膭舆w房，如果想要轉(zhuǎn)手，首先要把一系列相關(guān)的費用和手續(xù)都要補齊，而且居住的時長一定是滿五年才能進行轉(zhuǎn)手的。并且---的波動對于動遷房的交易都是很麻煩的，后期也很容易出現(xiàn)各種各樣的產(chǎn)權(quán)---。與動遷房不一樣的，回遷房在后期轉(zhuǎn)手的時候就很方便，這些規(guī)矩對于回遷房的---也很少，買賣也會快捷自由。
這兩種房子在房產(chǎn)所屬的地區(qū)來講可能也會因為選擇動遷房而發(fā)生改變。對于很多---的人來說，---之后的動遷房的所屬城區(qū)很可能會發(fā)生變動。這對于很多人都是不太愿意的，尤其對哪些本來住的城區(qū)比較繁華的人，萬一要被遷移到一些發(fā)展一般的城區(qū)對于這部分人是很吃虧。如果是這樣的動遷房對于很多人來說都是不太愿意選擇的。不過回遷房就還是會在---戶原本居住的城區(qū)建造，因此---之后自己的所在城區(qū)也不會發(fā)生變化。
以上這兩種房子的差別大概就是這些，對于---的人來說，如果面臨著兩類房子的選擇的時候，盡量還是選擇回遷房-一些，大家在選擇的時候也可以參考一下。
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