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房產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行社會再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場通過市場機(jī)制，及時實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。
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房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)-中，其-標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地或土地使用權(quán)，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。人們從已經(jīng)---的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央---對房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央---對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。
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市場問題
1.房地產(chǎn)---結(jié)構(gòu)單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場資金依賴度比較高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.---增長快，對民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然---。
4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。
5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負(fù)債率高。
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