租賃合同的解除時間以哪---為準(zhǔn)？
張律師解答：因一方違約，另一方有權(quán)解除合同的，以守約方書面發(fā)出的解約通知當(dāng)天日期為準(zhǔn)。如未書面發(fā)出解約通知，則以要求解除合同的---狀送達(dá)到被告的日期為準(zhǔn)。
判z決書節(jié)選：
法z院認(rèn)為，涉案的倉庫和辦公樓系---報建的建筑物，雙沙五社系該建筑物的---使用權(quán)人，雙沙五社與仇某簽訂的租賃合同---有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行。仇某從2014年7月起---雙沙五社的租金及同年11-12月水電費未---，仇某雖然書面與雙沙五社協(xié)商延期---租金，但未取得雙沙五社的同意，仇某仍然---的租金未付，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)將---的租金及2014年11-12月水電費2184元支付給雙沙五社。仇某---租金已經(jīng)超過30天，按照合同的約定，三分之二村民同意咨詢，雙沙五社有權(quán)解除合同，雙沙五社在---之前并未向仇某發(fā)出解除合同的通知，但雙沙五社在---狀中提出了解除合同的請求，該---狀即為雙沙五社解除與仇某租賃合同的書面通知，且---狀于2015年2月16日送達(dá)仇某，仇某于該日已經(jīng)知道雙沙五社解除合同的事實，該日期應(yīng)當(dāng)為雙沙五社解除合同通知送達(dá)仇某之日，故雙方當(dāng)事人之間的租賃合同于2015年2月16日解除。合同解除后，根據(jù)本案合同的性質(zhì)，已經(jīng)履行完畢的部分，對雙方當(dāng)事人均具有約束力；尚未履行的部分，終止履行。
廣東合拓房地產(chǎn)---多年來代理大量集體土地類---，是廣州-土地類------，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，當(dāng)事人一致---。特擅長農(nóng)村集體土地承包合同---、土地租賃合同---、征z地---補(bǔ)償---、宅基地房屋買賣---等---。收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
農(nóng)村土地承包合同被確認(rèn)無效后的賠償問題，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任來確定。有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此造成的損失;雙方均有過錯的，出租集體廠房咨詢，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而對于農(nóng)村土地承包合同來講，一旦被確認(rèn)無效，所產(chǎn)生的法律后果一般是：返還土地的經(jīng)營權(quán)，賠償由此造成的損失。對該類---應(yīng)當(dāng)---及時受理，盡快審結(jié)。對因發(fā)生---可能影響生產(chǎn)的，可裁定先z行恢復(fù)生產(chǎn);本包方恢復(fù)生產(chǎn)確有困難或者---恢復(fù)生產(chǎn)的，由發(fā)包方負(fù)責(zé)組織先z行恢復(fù)生產(chǎn)，恢復(fù)生產(chǎn)所產(chǎn)生的費用由過錯方承擔(dān)。在返還土地的經(jīng)營權(quán)時，應(yīng)注意結(jié)合農(nóng)村實際及農(nóng)時，從有利于生產(chǎn)和收獲，將損失降到z低限度的原則。
農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，一般為30年，承包與租賃合同區(qū)別咨詢，這種具有長期性的土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，成本應(yīng)分?jǐn)傇谡麄�承包期;再者承包人的期待利益也是---的，在這種情況下，一旦合同被確認(rèn)無效，僅僅支持其直接損失，廣州咨詢，而不考慮間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益，挫傷農(nóng)民的積極性，不利于維護(hù)農(nóng)村工作的穩(wěn)定及生產(chǎn)力的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此對因合同無效給農(nóng)民造成的間接損失，法z院-以適當(dāng)?shù)闹С帧?/p>
律師解答：需要。必須經(jīng)過村民會議討論決定才可以，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。
------村民委z員會組織法2010修訂
---十四條涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：
一本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；
二從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；
三本村---事業(yè)的興辦和籌z資籌勞方案及建設(shè)承包方案；
四土地承包經(jīng)營方案；
五村集體經(jīng)濟(jì)項目的立項、承包方案；
六宅基地的使用方案；
七征z地補(bǔ)償費的使用、分配方案；
八以借---、租賃或者其他方式-村集體財產(chǎn)；
九村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。
法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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