農(nóng)村土地承包合同被確認(rèn)無效后的賠償問題，承包合同無效咨詢，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯(cuò)責(zé)任來確定。有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失;雙方均有過錯(cuò)的，廣州咨詢，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而對(duì)于農(nóng)村土地承包合同來講，一旦被確認(rèn)無效，所產(chǎn)生的法律后果一般是：返還土地的經(jīng)營權(quán)，賠償由此造成的損失。對(duì)該類---應(yīng)當(dāng)---及時(shí)受理，盡快審結(jié)。對(duì)因發(fā)生---可能影響生產(chǎn)的，可裁定先z行恢復(fù)生產(chǎn);本包方恢復(fù)生產(chǎn)確有困難或者-恢復(fù)生產(chǎn)的，由發(fā)包方負(fù)責(zé)組織先z行恢復(fù)生產(chǎn)，恢復(fù)生產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)。在返還土地的經(jīng)營權(quán)時(shí)，出租土地?zé)o效咨詢，應(yīng)注意結(jié)合農(nóng)村實(shí)際及農(nóng)時(shí)，從有利于生產(chǎn)和收獲，將損失降到z低限度的原則。
農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，一般為30年，這種具有長期性的土地承包合同簽訂后，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，成本應(yīng)分?jǐn)傇谡麄�(gè)承包期;再者承包人的期待利益也是-的，在這種情況下，一旦合同被確認(rèn)無效，僅僅支持其直接損失，而不考慮間接損失，勢(shì)必會(huì)損害農(nóng)民的切身利益，挫傷農(nóng)民的積極性，不利于維護(hù)農(nóng)村工作的穩(wěn)定及生產(chǎn)力的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此對(duì)因合同無效給農(nóng)民造成的間接損失，法z院-以適當(dāng)?shù)闹С帧?/p>
村民小組的組長怎么選？
《------村民委z員會(huì)組織法》第二十八條：
召開村民小組會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村民小組十八周歲以上的村民三分之二以上，或者本村民小組三分之二以上的戶的代表參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)同意。
村民小組組長由村民小組會(huì)議推選。村民小組組長-與村民委z員會(huì)的-相同，可以連選---。
屬于村民小組的集體所有的土地、企業(yè)和其他財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營管理以及---事項(xiàng)的辦理，由村民小組會(huì)議依照有關(guān)法律的規(guī)定討論決定，所作決定及實(shí)施情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向本村民小組的村民公布。
廣東合拓房地產(chǎn)---多年來代理大量集體土地類---，是廣州-土地類------，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人一致-。特擅長農(nóng)村集體土地承包合同---、土地租賃合同---、征z地---補(bǔ)償---、宅基地房屋買賣---等---。收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
咨詢：我是一名村民，我聽說我們村的村民委z員會(huì)把村里的土地未經(jīng)村民同意承包給了外村人，而且費(fèi)用很低。我們本村村民也很想承包這些土地，請(qǐng)問村委這樣做---嗎？
律師解答：根據(jù)《------土地管理法》及2003年3月1日起實(shí)施的《------農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地---屬于農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委z員會(huì)作為發(fā)包方對(duì)外發(fā)包。農(nóng)民集體所有的土地可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，但必須經(jīng)本村村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之一以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政z府批準(zhǔn)。否則發(fā)包方屬于越權(quán)發(fā)包，即使簽訂了土地承包合同，人民z法z院也會(huì)因違z法法律規(guī)定而認(rèn)定無效。因此在本案中，農(nóng)民半數(shù)以上的村民，可以---提---z訟，要求確認(rèn)承包合同無效或終止該承包合同。但是為了使土地能正常使用，在司z法實(shí)踐中如何承包合同自簽訂之日超過一年或雖未超過一年，出租土地合同有效嗎，但承包人已實(shí)際做了大量投入的，對(duì)于上述請(qǐng)求人民z法z院不予支持。但人民z法z院可以根據(jù)實(shí)際情況，依招公平原則，對(duì)承包合同有關(guān)不合理的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
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