根據(jù)辦公樓的規(guī)模、使用要求和技術(shù)、環(huán)境條件來(lái)確定建筑的體形、體量、層數(shù)、朝向等。在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務(wù)用房之間的關(guān)系以及室內(nèi)外環(huán)境。按照狀況，解決平面和豎向交通問(wèn)題。在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設(shè)置。在處理交通問(wèn)題時(shí)，須合理地縮短交通路線(xiàn)和壓縮交通面積，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格，擴(kuò)大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經(jīng)濟(jì)效益。應(yīng)考慮消防設(shè)施和火警時(shí)的疏散設(shè)施，整棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)，以-安全。在結(jié)構(gòu)上，應(yīng)根據(jù)規(guī)模、層數(shù)、體形等，選定結(jié)構(gòu)形式和進(jìn)行抗風(fēng)設(shè)計(jì)。處于區(qū)的高層建筑，要進(jìn)行防震設(shè)計(jì)。根據(jù)不同要求，進(jìn)行供暖、通風(fēng)、空調(diào)、采光、照明、供水、排水、供電、通信和其他設(shè)施的設(shè)計(jì)。
不同類(lèi)型舊城改造項(xiàng)目的比較研究
類(lèi)型一:城市中心區(qū)--功能多元，
通常一個(gè)城市的發(fā)展大多圍繞中心城區(qū)展開(kāi)，城市中心承載著城市功能與活動(dòng)的主要部分。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)下，其市政配套和功能結(jié)構(gòu)一直處于更新與再開(kāi)發(fā)之中，所以城市中心往往成為舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域。中心舊城區(qū)內(nèi)通訊、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施非常完備，學(xué)校、醫(yī)院、金融和商店等配套設(shè)施也相對(duì)集中，并且城市中心區(qū)擁有-區(qū)位與交通樞紐優(yōu)勢(shì)。但弱勢(shì)在于建筑密度大，公共綠地少、生活環(huán)境差、停車(chē)場(chǎng)以及停車(chē)泊位少等。
無(wú)論是投資寫(xiě)字樓還是寫(xiě)字樓出租，市場(chǎng)上的是寫(xiě)字樓和5a等級(jí)寫(xiě)字樓。不過(guò)很多---都會(huì)涉及寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題，東莞寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀兘裉煲牡木褪菍?xiě)字樓轉(zhuǎn)讓有什么平臺(tái)可以查詢(xún)信息，寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓又有什么主意事項(xiàng)？
有的是房產(chǎn)類(lèi)平臺(tái)，住宅、二手房、寫(xiě)字樓都做。后一種是只把業(yè)務(wù)放在寫(xiě)字樓領(lǐng)域，只服務(wù)有寫(xiě)字樓租賃或者投資的人群
現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒(méi)有-規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫(xiě)字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒(méi)有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類(lèi)房屋出租應(yīng)繳-的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6-種：營(yíng)業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；-；個(gè)人所得稅。
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