出租集體廠房咨詢-廣州合拓(在線咨詢)-番禺區(qū)咨詢

律師解答：先看土地租賃合同的約定，約定建筑物的補(bǔ)償歸誰就歸誰。如無約定或約定不清楚，則誰建的歸誰。

判z決書節(jié)選：

《土地租賃使用合同書》第二章第z一條、第三章第z一條約定出租方出租標(biāo)的物位于增某---田頂?shù)牡貕K，由承租方在使用期內(nèi)自行建設(shè)經(jīng)營(yíng)。《土地租賃使用合同書》第六章第z一條約定“在合同期間，該土地如需要征用，甲乙雙方應(yīng)-服從，但補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)損失屬乙方所有，農(nóng)村土地---法律咨詢，補(bǔ)償?shù)耐恋氐仄べM(fèi)屬甲方。”某服裝公司承租使用該地塊后按其經(jīng)營(yíng)需要在涉案土地投資建設(shè)了廠房、辦公樓、宿舍樓，而新塘鎮(zhèn)---針對(duì)涉案土地建筑物征收而向某服裝公司所補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)應(yīng)屬于某服裝公司經(jīng)營(yíng)損失范圍。退一步講，番禺區(qū)咨詢，若地上建筑的征收補(bǔ)償款不屬于某服裝公司的經(jīng)營(yíng)損失范圍，在《土地租賃使用合同書》就地上建筑物的征收補(bǔ)償未明確作出約定的情況下，參照《z高人民z法z院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包------適用法律問題的解釋》第二十二條“承包地被---征收，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，-支持。承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物-所有。”的規(guī)定，地上附著物的征收補(bǔ)償款應(yīng)歸實(shí)際投資人某服裝公司所有。

土地承包---主要有以下幾個(gè)類型：

　　(一)土地流轉(zhuǎn)手續(xù)不規(guī)范引發(fā)的---。現(xiàn)在農(nóng)村外出務(wù)工的人多，有的一出去-多年，他們?cè)谕獬銮皩⒆约撼邪�的土地流轉(zhuǎn)給別人耕種(只是口頭合同)，沒有按照規(guī)定辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。村里在土地二輪延包時(shí)，以當(dāng)時(shí)誰耕種就與誰簽訂承包合同，從而引發(fā)---。

　　(二)對(duì)死z亡絕戶的理解上有誤而引發(fā)---。農(nóng)村有的承包家庭因無男孩，姑娘一出嫁，父母一---，村里對(duì)這樣的承包戶大多按死z亡絕戶對(duì)待，將土地收回，而出嫁的姑娘在男方并未分到土地，娘家的承包地又被村里收回去了，從而引發(fā)---，有的還成為了老上z訪戶。

　　(三)土地被征用后，因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)---，現(xiàn)在土地價(jià)格不斷上漲，有些農(nóng)戶總認(rèn)為自己的土地被征用時(shí)補(bǔ)償偏少而引發(fā)---，有的還到州、市上z訪。

　　(四)土地被占用后因免稅引發(fā)---，有些村組在修體村組公路時(shí)，占用了農(nóng)戶承包地，并講好減免多少稅費(fèi)，有的還規(guī)定了減免多少年，現(xiàn)-對(duì)農(nóng)村免稅政策---后，農(nóng)戶認(rèn)為自己的地被白占了，從而引發(fā)---。

　　(五)四至界限不明而引發(fā)---。原土地二輪延包時(shí)填寫的《農(nóng)村土地承包合同書》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，有很多在填寫地塊的四至界-填寫不清、界定不準(zhǔn)甚至未填而引發(fā)的---。

　　(六)原土地二輪延包前少數(shù)農(nóng)民因種種原因而成為城鎮(zhèn)居民，村里將其承包土地已收回，現(xiàn)在又回來要承包地而引發(fā)---。

(七)戶籍管理不規(guī)范而引發(fā)---。如農(nóng)村婚嫁---，她們?cè)诔黾迺r(shí)部分人遷移了戶z口，部分人的戶z口又未辦理遷移手續(xù)，只是在98年戶z口整頓時(shí)統(tǒng)一在新居住地進(jìn)行登記。在此次---完善農(nóng)村土地二輪延包工作中，這部分婚嫁---回娘家要田，從而引發(fā)---。