建設(shè)用地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人---對(duì)或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2、取得方式：建設(shè)用地取得可以采取出讓、租賃或劃撥方式。
(1)建設(shè)用地是生活場(chǎng)所、操作空間和工程的載體，土地出租價(jià)格，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒(méi)有關(guān)系。(2)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，建設(shè)用地變?yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。(3)土地利用價(jià)值高。可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。(4)區(qū)域選擇性強(qiáng)，東莞土地出租，在地域上選擇性很強(qiáng)。
建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、商服用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、特殊用地。建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為建設(shè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。
中國(guó)的建設(shè)用地供應(yīng)，分為存量和增量?jī)刹糠帧Ｔ隽坎糠郑恋爻鲎舛嗌馘X一畝，主要通過(guò)農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的供應(yīng)，即所謂“一級(jí)市場(chǎng)”；存量部分即通過(guò)現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應(yīng)，即所謂“二級(jí)市場(chǎng)”。
以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃---。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃---后，方可向縣級(jí)以上地方土地主管部門申請(qǐng)用地。
建設(shè)部城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)
為統(tǒng)一全國(guó)城市用地分類，科學(xué)地編制、審批、實(shí)施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟(jì)地使用土地，農(nóng)場(chǎng)土地出租，-城市正常發(fā)展，訂本標(biāo)準(zhǔn)。
章 總則
.0.1條 為統(tǒng)一全國(guó)城市用地分類，科學(xué)地編制、審批、實(shí)施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟(jì)地使用土地，-城市正常發(fā)展，訂本標(biāo)準(zhǔn)。
.0.2條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市中設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。
.0.3條 編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的要求。
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