管理的目的自動控制、監視、測量是建筑設備管理的三大要素，其目的是正確掌握建筑設備的運轉狀態、事故狀態、能耗、負荷的變動等。尤其在使用電子計算機之后既可大力節省人力，又可節省能源。一般認為可節約能源25%。根據日本電氣學會技術報告說：使用電子計算機的管理系統的效果與不使用的效果相比，霍尼韋爾樓宇自控系統，維修保養人員可減少約30%。這里講的節能是在-能源的利用率上所采用的節能方法。此運轉控制所采用的方法主要有：機械的有效運轉；變更室內溫濕度的條件；控制照度；把設備運轉時間控制在zui小限度；減少室外空氣的取入量等。在一幢大樓內電氣的消耗率占整個能源消耗的70%~90%，所以節能首先應從電氣方面著手，降低電能的消耗。
管理對象建筑設備的管理對象主要是電氣設備；空調設備；衛生設備。l)電氣設備：管理電氣設備主要監視機械的動作狀態、測量點及保護裝置。管理的主要對象是對各配電系統的斷路器、變壓器、接觸器、保險絲，電容器等的狀態監視。測量主要是對電力系統的電流、電壓、有功功率、無功功率和功率因數的測量。2)空調設備：管理空調設備要監視冷凍機、空調器、水泵等的狀態；溫濕度的測量，以及對空調系統所需的冷熱源的溫度、流量的調節。3)衛生設備
樓宇自控系統組成
中央控制室數據中心：主要包括中央處理系統計算
樓宇自控系統空調系統監控功能
新風機組的監
新風機組主要是用來給大樓內提供新風。它對房間的溫度并不實施控制，樓宇自控系統廠家，新風機是采用定時送風的方式屬于開環控制，通常和末端風機盤管組合來完成大樓的空調控制。
風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。
溫度控制：采用定時送新風。根據新風溫度調節冷/熱水電動閥。
濕度控制：采用定時送蒸氣。以此來-房間的濕度。
風閥控制：冬季低溫保護時，樓宇自控系統工程，關閉新風風閥。
聯鎖控制：風機啟停和冷/熱水電動閥、加濕閥、新風風閥、實施聯動。
參數監測：送新風溫度、送新feng濕度、室外溫度、手動/自動轉 換、風機運行狀態、過濾網壓差開關、風機壓差開關、防霜凍保護開關。
報警功能：過濾網兩端的壓差超限過濾網堵塞報警，樓宇自控系統，風機故 障報警，防霜凍低溫報警，參數越限報警等。
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